长沙市中心地块启动调规，调整后新增居住用地|容积率|住宅项目|住宅用地

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近日，火车北站片控规Z05-B08、Z05-B09等地块规划修改启动公示，公示时间自8月25日至9月4日。调规之后，该片区将新增居住用地。

据公示内容，此次调规保留沿芙蓉路的商业用地，维持第一界面商业的连续性，其他调整为居住用地，整体减少商业体量。同时，还调整了广场布局，将原控规圆形和条状的广场，规整为矩形，布置在芙蓉路和潘家坪路交叉口附近，形成开敞空间，并与地块南侧中轴广场形成呼应。

值得关注的是，此次调规增加相应的教育配套用地和公园绿地。新增现状国庆小学（Z05-A20地块）和规划紫荆中学（Z05-A26地块），用地以解决新增教育配套需求。

具体来看，调整之后，Z05-B06地块用地性质不变，依然为商务商业用地，容积率由7.5修改为4.0。原Z05-B08、B09地块整合后重新划分为Z05-B07、B08地块，其中Z05-B07地块用地性质修改为居住用地，容积率2.3，建筑限高80米，Z05-B08地块用地性质为公园绿地。原Z05-B10地块拆分为Z05-B09、B10地块，其中Z05-B10地块用地性质修改为居住用地，容积率2.3，建筑限高80米，Z05-B09地块用地性质为公园绿地。

从位置来看，Z05-B08、Z05-B09等地块紧邻芙蓉中路、潘家坪路、东风路等城市主干道，属于城市中心地块。近两年，该区域住宅项目云集，除了有城发恒伟东风映1897、富兴世界金融中心，还有华发四季云玺、建发养云、青熙中心、轨道万科瑧湾汇等，在此区域，还将推出黄兴北路S10-1、S10-2地块。

该片区商业配套、医疗配套以及轨道交通等配套都较为完善，片区内有富兴时代、泊富国际广场等商业，中南大学湘雅医学院、湖南省妇幼保健院，以及长沙地铁1号线、6号线等。

调规之后的居住用地Z05-B07、Z05-B10容积率2.3，建筑限高80米，从其市中心的位置来看，稀缺性明显。

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