刘伏洲律师 (刘伏洲律师个人档案)

2023年9月22日我从衡阳寄了两台低频量子细胞康养仪器，两台负氢离子制氧仪还有投影仪以及音响到杭州，德邦快递方接纳的上班人员我屡次强调要打包严实，因仪器设施珍贵千万不能有损坏，对方回答咱们这么大的公司这个你安心，我过后预备保价十万，上班人员说不用那么多，德邦是大企业看法一下就好了不会有任何疑问，结果等...

楼霸是什么意思

问题一：什么是楼霸，如何解决楼霸问题。 他们穿行于各大楼盘之间，带着一二十个工人和几辆小货的或者三轮，只要有新交付的小区要装修，就会出现他们的身影。 轻则不依不饶赖定你，重则恶语拳脚相加，揽下了小区内业主装修时的搬运活，业主最后只能乖乖付上一笔钱，把搬运的活交给他们做。 他们，有一个专门的名字叫“楼霸”。 楼霸，主要是指装修楼霸，就是指在装修的时候，一帮有组织的地头蛇们布允许业主自己请的搬运工人帮助业主搬运东西，而是由他们强行搬运，并且价格由他们定，很多装修材料购买时都免费帮助搬运，但是他们不允许别人搬运，只能由他们自己搬运，这就是楼霸，我在装修的时候就碰到过，很让人气愤的，可是也没有太多的办法对付他们，因为我们不知道他们的底细，而他们确知道咱们住在什么地方，得罪他们，也是要小心的哟！ “楼霸”来了，业主的荷包痛了 网友“狂龙一族”说，他最近给自己的房子装修时，就碰到了“楼霸”。 该网友叫了搬运工去运装修材料，可到了小区门口，却忽然出现一个人，要求把搬运活交给他做，还扬言说： “你们谁敢动手，我就打断你们的手！”告诉小区物管，物管的态度却模棱两可，该网友无奈，只好付钱，把这活交给了小区里的搬运工。 关河路某楼盘的业主吴先生在装修时也尝尽了“楼霸”的苦。 他说，由于耿区物管不让外面的人进小区搬运东西，“楼霸”的要价又贵出很多，使得业主的装修成本不得不大大增加。 吴先生本来订购了一批板材，商家承诺免费送货的，可到了小区门口，楞是被保安拦住不让进。 最后，只能以每层每立方米20元的价格，让小区内的搬运工搬上了10楼。 最后，陈先生和他们一番讨价还价付了800元。 我市某搬运公司的经理吴先生说，他们公司在怡康花园、玉隆花园、河景花园都有业务，收费算是比较公道的。 于是其他楼盘的业主，也想请他们来搬。 “虽然商量下来我们也能揽下，但我们是不大会插手进去做的。 ”因为他们之间“行有行规”，各自有各自的地盘。 吴经理说，每件材料收费根据体积和楼层高低都不一样，这其中的价格由各个搬运队伍自己定。 但长期做下来之后，行内约定俗成形成了统一的价格，上浮不会超过10%。 面对着活跃在小区内的“钦定”搬运工，业主们意见很大。 他们认为，这种行为不但扰乱了正常的市场秩序，任意抬高了材料价格，而且剥夺了居民的选择权。 为了买房、装修，他们精打细算，最后还得承受这笔额外负担。 他们不禁感叹：家门口的最后500米距离怎么这么难走！ 且看“楼霸”如何“垄断” “楼霸”们半路截下业主们运送材料的车，业主自然会有意见，但碰到不肯乖乖就范的业主，“楼霸”自然有他们解决的办法。 一名姓康的队长就表示，如果业主不肯就磨，再不肯就打。 方法一：用条条框框套住你 湖塘某楼盘的业主赵先生本来也不想向“钦定”搬运工们低头，可物管出的一个告示，却让他不得不妥协。 赵先生说，物管要求每个请外来车辆运送装修材料的业主，在进小区之前付200元的押金，如果送货车在小区场地内漏下黄沙水泥，甚至碰到了楼道墙壁，这200元就得没收。 赵先生算了一下，请这些“钦定”搬运工需要付160元，权衡再三还是妥协了。 方法二：软磨硬泡缠着你 没有物管撑腰，有些搬运工为了揽活也有自己的绝招，他们三三两两在小区门口转悠，看到有外来搬运工，就联合起来“一致对外”――围着业主软磨硬泡。 他们扬言外来搬运工收多少，他们就收多少，甚至更便宜。 业主们架不住他们劝说，便只好向他们投降。 方法三：恶语加拳脚威胁 “楼霸”们既为一霸，自然不会总是好言好语相劝。 如果碰到不愿“合作”的业主，他们也会凶相毕露，老拳相向。 货的司机童先生就遇到了和上文网友相......>> 问题二：楼霸的简介楼霸，就是指在装修的时候，一帮有组织的地头蛇们不允许业主自己请的搬运工人帮助业主搬运东西，而是由他们强行搬运，并且价格由他们定。 他们穿行于各大楼盘之间，带着一二十个工人和几辆小货的或者三轮，只要有新交付的小区要装修，就会出现他们的身影。 轻则不依不饶赖定你，重则恶语拳脚相加，揽下了小区内业主装修时的搬运活，业主最后只能乖乖付上一笔钱，把搬运的活交给他们做。 “楼霸”也很讲究策略，一般不和业主发生正面冲突，采取软磨硬缠的办法。 武力恐吓的对象主要是业主雇佣的工人，这也是釜底抽薪的招数，工人打跑了，楼霸业主自己搬也不现实，最后只能高价与其‘合作’。 ”而部分“楼霸”同时在小区“专卖”水泥、沙子等材料，比如“吊装队”采取不许吊装业主外购材料等办法，而往往材料的品质及数量难以保证。 “业主太弱势，不敢得罪‘楼霸’，加上有关部门管理的缺位，所以‘楼霸’已属常态。 ”这一现象虽然全国各地不同程度都存在，而在接受《中国经济周刊》采访时感慨，这类案件“取证太难，很少有人出来作证，都担心打击报复。 ” 问题三：楼霸的律师说法《物业管理条例》第三十六条明确规定：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。 物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。 “‘楼霸’是一种典型的强迫交易行为，不仅违反了《消费者权益保护法》 ，如行为恶劣，同时触犯的还有《治安管理处罚法》。 但市民真正走法律渠道 *** 的很少，因为 *** 的成本高、风险大。 ”律师孟江建议：如有市民遭遇“楼霸”，可向 *** 有关部门如房管局、工商局、物价局等举报寻求解决。 金牌律师事务所刘伏洲律师说：“楼霸”现象中，物管公司负有不可推卸的责任，业主交了钱给物管公司，物管公司就应该为业主提供一个可自由出入、不受威胁的材料搬运途径。 业主如果碰到“楼霸”，而物业管理公司不作为，业主可以根据相关法律，履行自己的权利，要求更换物管公司。 此外，如果遇到“楼霸”欺行霸市的行为，业主可以向有关部门投诉。 如果涉及治安问题，如“楼霸”打人，则可以报警处理。 刘伏洲律师认为：“楼霸”现象还会使城市散工形成不公平竞争，使他们无工可打，转移困难，给 *** 安置就业带来包袱。 而且如果长期得不到解决，他们可能更加猖狂，为城市社会治安埋下隐患。 问题四：遇到楼霸怎么办？可以尝试借助媒体啊，每个地方台都有几个类似为老百姓说话的节目，找他们给报警啊！那些流氓毕竟是在抢生意不是在抢钱，说明他们还没那么大胆子做真的杀人越货的事情，无非就是认识这个小区的什么头头，那人再给片警一点好处，再大一级的警察是不会罩着这种费力不讨好的事情的。 记住，那些流氓要是能报复就干脆抢钱啦! 如果实在害怕就先躲起来吧，过了这阵子再装修。 问题五：什么是楼霸村霸就是那个霸道的人。 问题六：治理楼霸的相关法律是什么？有关部门投诉是找哪些？ 10分 只要他不构成违法犯罪 殴打、敲诈勒索 不构成“黑恶势力”的条件 你只能自己举证起诉他 问题七：自己买的高层住它，装修用电梯上料，物业收取上料费用，合理吗？这不是楼霸吗？ 10分 现在很多小区都收上料费，不交就装修不了，投诉又没人管，就是这个社会没有合不合理。 问题八：静海的楼区里为什么楼霸没人管，为什么有楼霸他们不敢对业主怎么样,只欺负装修工,我装修时一个业主报警了,他们也不敢怎样.

楼霸律师说法

根据《物业管理条例》第三十六条，物业服务企业有责任按照合同约定提供服务，若未能履行导致业主人身或财产受损，应承担法律责任。 楼霸行为被界定为强迫交易，触犯了《消费者权益保护法》和《治安管理处罚法》。 然而，由于维权成本高、风险大，市民往往选择法律途径的较少。 孟江律师建议，当遇到楼霸时，市民可向政府相关部门，如房管局、工商局、物价局举报寻求解决方案。

金牌律师事务所的刘伏洲律师强调，物管公司在楼霸问题上负有责任。 业主支付了服务费，理应享有无威胁的材料搬运环境。 当业主遭遇楼霸，物业不作为时，业主有权依据法律，如更换不履行职责的物业公司。 同时，针对楼霸的不法行为，业主应积极投诉，如涉及治安问题，应果断报警处理。

刘伏洲律师进一步指出，楼霸现象不仅影响了公平竞争，导致城市散工就业困难，加剧了政府安置就业的压力，长期未解决可能导致其行为愈发嚣张，成为城市治安隐患。 因此，解决楼霸问题刻不容缓，需要社会各界共同关注和行动起来。

楼霸，主要是指装修楼霸。 主要指以不合理的高价强揽、垄断居民区装修材料的搬运工作，以及高层楼盘的吊装业务，甚至以高价强卖水泥、沙子等装修材料的社会闲散人员。 他们强迫商户交物业费、强行向居民收管理费，还涉嫌用暴力手段控制搬运工。 这种行为不但扰乱了正常的市场秩序，任意抬高了材料价格，而且为城市社会治安埋下隐患。

什么是楼霸，如何解决楼霸问题。

楼霸，主要是指装修楼霸。 主要指以不合理的高价强揽、垄断居民区装修材料的搬运工作，以及高层楼盘的吊装业务，甚至以高价强卖水泥、沙子等装修材料的社会闲散人员。 他们强迫商户交物业费、强行向居民收管理费，还涉嫌用暴力手段控制搬运工。 这种行为不但扰乱了正常的市场秩序，任意抬高了材料价格，而且为城市社会治安埋下隐患。 解决楼霸方法：一，用摄像相全程录下他们的行为。 二，找一个认识的警察朋友，搬东西当天去助阵。 三，找物业，要求保障我的合法权利。

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