入住前敞开被扣除所有房费 (入住前敞开被子好吗)

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装修时应注意哪些？

家庭装修注意事项1.鞋柜的隔板不要做到头，留一点空间好让鞋子的灰能漏到最底层，水槽和燃气灶上方装灯。 定卫生间地漏的位置时一定要先想好，量好尺寸。 地漏最好位于砖的一边，如果在砖的中间位置的话，无论砖怎么样倾斜，地漏都不会是最低点。 2.卫生间、空调插座均设计开关。 特别是卫生间电热水器,以一双级开关带一插为宜。 3.关于面砖阳角部分的处理方法，归根到底是看工人的水平。 如果泥水工工人水平不错，而且磨瓷砖的工具比较好的话，就应该毫不犹豫的选择磨45度角的做法。 从效果上来看，只要磨的好，磨45度角的阳角做法，是最漂亮的！4.排好水管后的水管加压测试也是非常重要的。 测试时，大家一定要在场，而且测试时间至少在30分钟以上，条件许可的，最好一个小时。 5.塑钢门的时候一定要算好塑钢门门框凸出墙壁的尺寸，使得最后门框和贴完瓷片的墙壁是平的，这样既美观，又好做卫生。 6.木工的包门套和泥工的贴瓷砖也是要配合的，包门套的时候，要考虑下面的地面（门的两边地面的任何一面）是否还要贴瓷砖或者其他水泥砂浆找平的事情。 7.床垫下方和床板一定要透气。 床板一般用杉木板最好。 8.做油漆尽量多用纸胶带。 9.买灯具要注意：一般尽量选用玻璃、不锈钢、铜或者木制（架子）的不要买什么镀层啊、什么漆啊之类的，容易掉色。 10.脸盆尽量用陶瓷盆，玻璃盆难搞卫生。 11.水电改造要自己计划好，要求他们按直线来开曹。 自己看着他们画线，全按画的线开曹。 每一项都要自己验收才行。 12.防水一定要做好，一定要试水。 13.很多施工中口头上的协议成了结帐时被宰的缺口,一定要写成白纸黑字，增减的项目都一定要把价格问清，写出来。 14.地面如果装地板，地面均要重新做水泥层重新抹平。 15.厨房门，还是要装修的木工做木制的吊轨门为好。 16.客厅里尽量多地装电源插头。 17.洗手间的淋浴外还是要做隔断。 不能图省事拉一个浴帘了事，实际很不方便。 18.做门与门框的材料要选木纹细致的材料。 19.在安装橱柜前一定要确认你家的水路是否ok。 20.厨卫地砖一定别挑白色。 21.天花板要特别注意抹平腻子后才能抹多乐士22.客厅灯光盏数不宜过多，简洁为好，否则象灯具店。 23.买那些需要安装的东西尽量要求卖货的安装。 24.装修期间，把你以前所收集到的厂家商家的名片随身带着。 25.铝扣板的保护膜最好在装之前就去掉。 26.鞋柜最好用百叶门，防臭。 鞋柜边可以留一个插座，用来插烘鞋。 27.切菜的地方可以安个小灯。 28.方便的话餐厅也可以安排气扇，这样吃火锅或做烧烤时就不会弄脏天花板。 29.门口最好安排一个放杂物的柜子，可以放在鞋柜的上面，这样就很方便了。 30.完全没有必要用贵的天花板，如不太担心潮湿和油烟问题，建议用使用防潮石膏板刷防水漆。 收边很重要，不然留下黑缝，怎么看怎么难看。 31.贴瓷砖时，抽油烟机和热水器的排气孔要预先打好的，如果等贴好瓷片后再打孔，就不方便了。 所以，在装修前一定要选好抽油烟机，炉具和热水器等，以确定打孔的大小。 32.订做的橱柜虽然好看，但是不耐用。 做出来的橱柜结实耐用，防潮。 并且花费又不多。 33.做好门套后，泥水工就开始了安装石膏线条，墙面批灰工程。 批灰时是批一次灰打磨一次，然后刷底漆，刷完后又要打磨，最后用ici刷面漆两遍，整个墙面看起来光滑又平整。 34.贴瓷砖时一定要注意以下几点：①最好自己能在现场。 ②部分不太完美的瓷砖可以让工人贴在将来一些看不到的位置，比如橱柜、洗手台、镜子等后面。 ③墙砖、地砖在贴之前，泡水时间一定要够。 ④一定要将地漏用东西塞好，防止掉水泥下去堵塞。 35.如一个卫生间有四面墙，每面墙都要量出它的长、高。 然后再扣除一个窗户和门的面积。 最后算地面的面积。 你把尺寸量好后，可以拿到卖瓷砖的店子，他们会加5%的损耗。 36.卧室的顶灯最好是双控的，门旁一个，床边一个，省得大冬天躺在床上了再起来关灯。 37.插座的位置一定要算好。 38.只需要在过道拐角处各装一盏灯就好了，明亮又有效果。 39.装灯时没考虑餐桌摆放位置，现在我家灯不在餐桌正中。 40.卫生间瓷砖不要用太素的，一是容易脏，二来时间长了太过平淡。 41.家具要外买，地面要耐脏，样房要多看,原则要坚持。 42.买铝扣板特别要注意龙骨而不是铝扣板本身，龙骨上往往会出鬼。 43.地砖的颜色很难找到满意的，不过两种不满意的颜色交错拼花再转个45度角却能达到很好的效果。 44.在阳台柜子背面加上一层泡沫塑料板隔热防水效果很好。 45.木线条如果没有合适的不妨定做，定做的质量好象比样品还好些。 46.卫生间地柜用的不锈钢脚属于暴利，找一些店面背的地方买价格便宜。 47.安装门锁要注意锁舌头上些腊，撞坏再上腊就晚了。 48.如果没有门吸的话,还要注意防止把手撞墙而损坏。 49.亚光油漆就是比高光漂亮。 50.选用成品腻子而不用滑石粉51.安装漏电保护器和空气开关的分线盒的工程不能够省。 52.漏电保护器和空气开关要用名牌的。 53.台下盆比台上盆秀气，好看，好打扫。 54.墙面顶角不做任何修饰也很漂亮。 55.在线槽的水泥表面批腻子之前表面处理很重要。 56.石膏适合补墙面上的洞，当然如果洞太大还是需要用水泥的。 57.毛玻璃背面千万保护好别沾上油漆，很难清洁。 58.菜盆龙头一定要能用手背开关的，方便。 59.豪华自动晾衣架的价格水分太大，一些不出名的牌子反而胜过了一线品牌，价格却低很多。 60.可以考虑采用安在地面的金属插座，适合大的客厅。 61.要有储藏室。 62.床的启动架，花了350元加了这么个东西，床尾有个把手一拉，床板会翻起来，露出底下的储藏空间。 63.不实用的双杆毛巾架！64.橱柜里面千万不要废品桶。 65.餐桌旁有个小柜子，可放置些东西。 66.拖把池在性能方面的要求不高，完全可以自己砌一个出来。 67.卫生间可钉点钉勾用来挂点东西的,68.卫生间设计了一个小橱放衣服，再也不用担心洗澡忘了拿衣服。 69.洗衣机带烘干严重不实用。 70.在洗衣房里做了一个洗衣池，用来手洗一些东西。 71.装灯带真不实用，开射灯的机会也不多。 72.最大的心得就是其实装修越简单越好，少污染，少花钱，省心。 73.实用的几点：①设计合理的储藏室。 ②阳台用的洗污物的水槽。 ③卫生间可以拔出来洗头的龙头。 ④厨房的台面工作灯。 74.买马桶一定要量好自家的孔距。 75.卫厨地砖贴好后没干前最好量一下水平，看最低点是不是地漏处。 76.窗台用人造石。 77.洗手间的淋浴房一定要尺寸够大，而且要用透明玻璃。 78.瓷砖勾缝不该用白水泥。 买勾缝剂。 79.橱柜的人造石下应该垫有木板的。 80.别太信设计师。 81.如果地漏已经装了那种妨臭的“碗”，千万别取出来。 82.卫生间地面瓷砖贴好后就试水，如果流水比较缓慢就立即返工。 83.装洗手盆时要考虑好和镜子、放刷牙杯的架子、毛巾架的相对位置。 84.买镜子时考虑一下镜前灯的位置，如果暂时不想装镜前灯，镜子的大小要能遮住为镜前灯预留的线最好。 85.放洗衣机的阳台上做个小柜子，方便放一些杂物，如洗衣粉之内的杂物。 既美观又实用86.一定要盯着楼上做防水.........不然楼上往下滴水，弄的吊柜，墙面一片狼藉。 87.不要盲目的跟从网上团购，我后来发现，有些自己去砍价会比团购还便宜。 88.电视背景墙一定多设几个插座，电视，dvd……一摆上，就会发现插座不够用。 89.改水路前就要考虑好将来所装的洗脸盆的大样，比如说是左盆还是右盆，进水和排水该设在什么地方。 否则，改好后才发现相中的洗脸盆却装不下。 90.关于窗帘，大家最好把那张尺寸自己留一份，对老板说明不能少尺寸。 如果少了的话，怎么怎么的。 或者自己看着他裁布。 91.装修的施工工序，一定要严盯。 92.烟道的阀门装回去之前，一定要擦干净，保证阀片能够开关自如并能开到最大，否则会影响油烟机的排烟效果。 可以在装吊顶时留两条不装，等油烟机安装完并试用无误后再把吊顶装好。 93.在客厅和餐厅这么大的空间，吊顶能不做就不做。 94.走线时要想好空调位，将电源尽量移近空调，免得装空调时看到一截电源线。 95.亲自量度并记录房屋内可供使用的各个尺寸，可将楼书户型图上尺寸遮盖然后重新引线标注，最终的尺寸将直接影响装修设计和家具的购买。 96.线不好的小户型如果选黑胡桃总是不够大气，这时需要有取舍，或是迁就实际或是执着自己的想法，当然最好两者兼顾97.开始寻找装修人员。 就个人经验而论，如果不是特别大户型并且打算简单装修，似乎找游击队更合算些。 最好是别人装过后介绍，你自己也去亲眼看过并认同，特别对装修负责人的感觉更是重要，责任心和欣赏水平怎么样，前者更关键些，因为如果只是简装，其实那些活差不多在外面混的都会做，然而质量的好坏可就视乎责任心了。 98.主要家具如沙发、衣柜、餐桌椅、橱柜等最好也提前多看看，若四处乱跑就太累了，可以找几个购物环境好的大型家居广场逛逛，基本趋势就看出来了，所以接下来你要做的就是根据自己预想的风格慢慢筛选出合适的东西。 有些人对款式把握较好，有些人则对颜色把握得准，没关系，反正还有时间考虑，如果等到装修清场，虚位以待的步骤再去看家具难免最后会勉强接受而不是非常喜欢。 99.对已经看好的家具最好把尺寸记下来，然后到房里虚拟将来的摆设情况。 100.购买东西时必要的单据一定要保存好，此举对后期可能存在的退、换货情况绝对有益。 特别是一些重要物品的购物小票、说明书等，因为好多东西是有保修期的，凭证丢了会比较麻烦。 101. 施工过程中的增减项目都一定要把价格问清然后白纸黑字写出来。 102. 检查是否有必要的施工保护措施，比如入户门要用珍珠棉包起来，铺贴 好的窗台和地面也要适当保护。 103. 尽可能多与施工人员沟通，确定他是否明白你的意图。 设身处地尊重每一位师傅的工作，尊重他，令人家感觉到自己的重要性，那么干起活来是否更负责一些呢？有句老话不是叫“用人不疑”吗？（但如果你面对的是*诈狡猾欺软怕硬之徒，那就要以牙还牙，据理力争）特别到一些边缘工程，就是需要几个工种配合的，负责任的工人会互相协调好各司其职，否则就大家来回踢皮球，都推卸责任。 象我的泥工就帮我解决了一些木工的事情，而电工又解决了一些泥工的问题。 因为 每个师傅的经验不同，只要他肯帮你想办法。 104. 做家私最好不要做固定的，因为这样可能有些布局就不能再变化了。 如 果一定要做就必须把握质量，否则后患无穷。 105. 改水管千万要慎重，一是费钱；二来如果不吊顶就必须从地板下走水 管，万一水管出问题就麻烦大了。 106. 根据自己的实际需要合理安排布线，以免浪费（特别是布很多灯带和射灯好象不太实用，一定要用也尽量避免串联，废电），但是有的地方就不能省，比方浴室镜旁，要经常用风筒和剃须刀；还有如果在鞋柜里面或下面有个插座也不 错，可以用烘鞋器，我现在就挺后悔没有布这根线。 107. 卫生间尽量干湿分区，如果面积小用柱盆就好（玻璃台盆特显脏，懒人 慎用）；有条件设置一个防水的小柜子收纳杂物最好，什么都摆在外面肯定不好看。 108. 木器刷光面白漆时聚酯的比硝基的好（这是听经验老道的油漆工讲的）。 109. 橱柜一定要认真选择，要多比较几家的质量，做的稳固结实才好，因为这一项现在动辄好几千大洋，并且又关系到灶具水槽等，所以还是不要一味贪便宜的好。 但最好不要在橱柜台面或里面做废品桶；还有就是如果资金有限，拉篮、调 味篮、米桶什么的统统可以不要，这些配件在橱柜公司普遍卖得很贵。 110. 衣柜宁多勿少、宁大勿小，女性切记！垂挂空间要能放下最长的衣裙。 111. 玻璃或镜子等不好搬运的东西最好在附近购买，或者先想好运输方法。 112. 窗帘最好在家具家电全进场后再订做，以搭配整体风格色调。 但保洁前 可以把轨道装好。 113. 燃气改管最好在贴瓷砖之前完成，不然有可能会破坏墙面。 最好让燃气 公司画个图或在墙上作标志，因为橱柜公司需根据要求在柜身开孔。 114. 橱柜安装时间较长，少则4~5小时，多则2天，要有心理准备。 安装时可 检查所用材料是否是你订的那种（通过铰链孔可看到柜体材料）。 橱柜安装前把厨 房先清洁一下，因为柜子一旦装好，那些死角都没办法再打扫了。 115. 家私安装时最好在旁边看着，特别象衣柜的层板都是有好几个孔位选择 的，我那时没有看着，结果层板之间的距离偏小了，挂衣服伸展不开，以后还要调整。 116. 考虑到甲醛对环境的污染，在房里可放置吊兰等绿色植物，家私的柜门 全部打开散发气味，也可买专门消除气味的东西来喷。 117. 安装燃气报警器，预约燃气点火。 118. 刷木器漆的时间: 最好等房间铺完地砖或木地板再刷。 如果一定要刷的话，最好也要将房间打扫干净。 没铺地砖或木地板的房间，房间里的粉尘很多，这时刷木器漆的话，粉尘容易附着在刷过木器漆的木制品表面，摸上去有刺刺的感觉，这种情况虽然可用较高标号的砂纸打磨后再刷一遍解决，但是最后刷出来摸上去的手感与整体效果就会打点打扣。 房间铺完地砖后再刷，那时空气里的粉尘含量比之铺前少很多，基本不会出现刷过一遍木器漆后粉尘附着在木制品表面的情况。 之所以这么说，是因为小吴家装修时就碰上这种情况，本来我在决定买的喜加木器漆之前见过它刷出的效果的，手感很光滑，摸上去就如同我家装的豪利木门一样。 只是因为上述情况，结果效果打了不少折扣，这一直是小吴的遗憾事。 而且我在组织喜加漆团购的过程中，亦有同学家出现了这种情况。 所以在这里提醒各位同学注意一下。 我不知其它的木器漆是否有这种情况，但根据同理可证的原则，所以在这 里提醒各位同学注意一下。 119. 关于补漆： 油漆师付是等墙面干透再批完腻子的，腻子层干透后刷漆。 刷完漆之后如果没什么原因就要装灯具和各种电器开关了。 请同学们提醒装灯具与电器开关的师付注意一下，装之前将手冼干净，这样装的时候就不会弄污墙面了。 也就省了一道补漆的工序了。 当然，弄污了墙面，装修队肯定是要让油漆师付再来补漆的，也就是将弄污的墙面弄干净(如果是油漆公司的话，他们也会让师付来补漆的，如果注意一下很多油漆师付在刷完墙面后都会剩一部分漆，这剩余的一 部分漆是用来补漆用的)。 只是注意一下，不要让装灯具的师付弄污了墙面， 就可以让让油漆师付少跑一趟(至少也要半天)，我们自已也方便不少，又何乐而不为呢？有时候，与人方便，也与已方便。 一般来说，在刷墙面漆之前都会将木器漆刷完，这样做是避免木器漆在干的过程中会对刷过墙面漆的墙面有影响。 当然，在 实际操作过程中，也可以将地砖铺完之后 (铺地砖之前已将墙面的腻子批好)再刷 木器漆，等木器漆干透之后再刷墙面漆，只是这样做，当然会影响工期。 如果怕影响工期的话，又要将空气中粉尘的影响降到最小，那就要勤快点多多打扫一下房间 里的卫生了。 120. 装修队伍的选择：至于先择游击队还是正规公司，我觉得并不重要，关键是给你的施工队的头是认真 负责，装修的工人的技术，当然还有装修的质量和价格。 首先，找装修公司不 要超过四家，对大部分来说是这样，如果你的时间很富裕，那就另当别论了。 和装修公司谈这前，一定要清楚你要做那些装修项目，可以先请装修公司报所有的 项目，对比一下价格和综合考虑到到各种因素后再接下来你再决定有哪些项要外 包，哪些项要装修公司做。 对装修的人来说，装修的报价越低越好，当然，装修公司的意见正相反。 有时，装修公司为了拉生意，会将有些报价压得比较低，这样一来，工程的质量与用料的质量就比较难以保证。 装修那么多项，你想项项都是最低价，那是不现实的。 而且装修中的报价，不能只看数字，更要看里面的内容，这一项目所用的材料，规格， 品牌等。 要知道，装修中的每一项报价，其实都是大有讲究的。

交房费用二手房有什么要注意的

对于很多购买了二手房的业主来说，在交房的过程中也有一些费用是要交纳的，而相对于新房来说，二手房的费用又有所不同，对此国家也有相关的规定，本文小编为大家来讲讲交房费用二手房有什么要注意的。 交房费用二手房有什么要注意的与新房交房事项比较，易手房交房时需求留心的事项没有那么杂乱。 但在交房进程中有一些细节问题依然是需求特别留神的，比方易手房交房需求留心的有水电煤气、物业费的清算以及户口等等问题。 应将水表账单结清，易手房交房时依据购买合同的规则，销售两边须对水表进行抄表读数，实践的抄变数交由业主来结清。 交房前，下家就应问询清楚上家是否已将水费缴清了。 上家需告知电表状况，交房时下家须亲身查验电表状况，看是否有被移动改装的迹象。 依据电力公司所规则，凡是私自装拆电表箱、私自敞开封印或是擅自改动计量装置的都归于违章行为，违章者将依照违章用电处理。 帮忙煤气过户，依照煤气公司的规则，易手房交房时，上下家须凭《房产销售合同》，中间需写明本房价现已包括煤气装置费用或是该煤气装置无偿转让的证明。 此刻，还须带着上下家的身份证，以及上家近期所缴的煤气费账单，同有到燃气部分处理过户更名手续。 帮忙有线电视过户，由于有限电视实施的是一户一卡制，因而当商家有拖欠费用的状况，过程久了，有线站将对其作封端处理。 易手房交房时，下家能够要求上家提交上月的有线电视费收据及有线电视初装凭据。 凭仗这两份材料及新房地产权证，下家可去处理过户手续。 电话和宽带费用结清，这得看下家是否要沿袭上家的电话号码，若是不方案沿袭，可取电信公司将号码刊出或是处理搬迁。 若需沿袭，可同有到电信部分处理过户。 修理基金结算，依据房地产处理部分的规则，当住所进行转让时，修理资金账户中的余额是不作交还的。 因而销售两边在进行易手房交房时购房者必定要留心结算这一点。 交房费用二手房还要办理哪些物业更名及物业处理费用的结算，关于物业更名及物业处理费用结算的这个问题，小编主张到房产地址区域的物业处理，过程以交房当日为准，对物业处理费进行结算。 此刻下家能够处理物业过户手续。 搬迁户口，户口搬迁是非常重要的一步，所以上家户口在处理易手房交房时就需及时迁出，防止往后出现不必要的争执。 若是上家户口有必要得交房后才可迁出，那么上下家则需就此问题约好，而且还要进行书面承认。 交房是易手房销售进程中比较重要的，关系到购房者的切身利益，是非常重要的环节之一，因而在交房时应该检查好房产相关信息，防止交房后才发现问题，那个过程就懊悔莫及了。 上面的文章中小编为大家说了一下关于交房费用二手房有什么要注意的问题，对于交房中所遇到的情况，大家也不要心急，可以从小编的文章中了解相关的问题。

新房子多久可以入住？新房交接要注意什么

相信大家在买了房子之后都会急着交接房屋入住吧，不过现在的新房大多数都是开发商还没有修建好就开始预售的，也就是期房，期房的话，买了房子，办理完了所有手续之后就无法玛马上搬进去住，如果购买的是毛坯房还需要装修之后才能入住。

相信大家在买了房子之后都会急着交接 房屋 入住吧，不过现在的新房大多数都是 开发商 还没有修建好就开始 预售 的，也就是期房，期房的话，买了房子，办理完了所有手续之后就无法玛马上搬进去住，如果购买的是 毛坯房 还需要装修之后才能入住，那么新房子多久可以入住呢，新房交接要注意什么呢？

一、新房子多久可入住

开发商取得商品房 房地产权证 后，应以书面形式通知 购房 者在约定时间内对房屋进行验收交接，一般在 收楼 通知书寄出30天内，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。

如果你购买的是毛坯房，房子还要装修才能入住，这就要看你自己的一个装修进度了，但是 房子装修 好之后一般都不要马上入住，因为 装修房子 的时候使用的装修材料含有很多的有害物质，大家还是尽量将房屋敞开， 空置 半年之后在入住吧。

二、新房交接要注意什么

1、如果你选择的是 顶层 ，可以选择在下雨天去 收房 ，一是可以检 验房 屋是否漏水，及时发现问题；而是可以检验墙壁的防潮情况，如果墙壁潮湿，说明防潮措施做的不到位，日后很容易发霉。

2、自己可以带着验房工具去验房，主要查看墙壁是否有开裂现象、 厨房 / 卫生间 排水是否通畅、电路是否有电、墙壁是否存在空鼓现象、 门窗 是否有问题等等。

3、验房时需要注意的事项有很多，首先要看开发商有没有“三证 两书 一表”，如果没有，可以拒绝收房。 需要注意的一点是，开发商若要求你在验房之前先签字，一定要拒绝！如果签字了，验房发现的问题，费用只能由自己承担。

4、因为从此时开始， 物业公司 正式开始为 业主 服务，根据《北京市 物业管理 条例》规定：“物业交付买受人之前发生的 物业服务 费用，由建设单位全额承担。 物业交付买受人之日起，物业服务费用由买受人承担，双方另有约定的从其约定。 ”

以上就是关于新房子多久入住以及新房交接要注意什么的介绍了，大家购买的新房子其实也有很多种情况区分的，比如你家购买的是 精装房 ，房屋交接的时候就是已经装修好的，能够节省装修的时间，入住时间也会快一些，也有朋友在装修好房屋后马上入住的，但建议还是空置一段时间好。

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