侨鑫国际如何玩转高效智能 智能楼宇 (侨鑫国际如何交房产税)
自1984年，美国出现了第一座智能大厦——“都市办公大楼”(City Place Building)，开启了运用信息系统管理楼宇的新时代之后，时至今日，人们对于楼宇的智能化已陆陆续续探索了30多年。
近年来，大城市里的城市综合体如雨后春笋般发展起来，智能楼宇不断涌现。
智能楼宇为什么频频出现呢？
据美国和德国政府近年来的统计数据，住宅和商用建筑消耗了全球40%的一次能源，并且排放了全球21%的二氧化碳。另外，全球用于建筑物供热与照明的能耗占总能耗的比例高达40%左右。
由此，建设高品质的绿色节能建筑，给楼宇建筑进行“智商”升级，以此实现节能降耗和降低运营成本等成为了近些年楼宇建筑，尤其是商用建筑的一个发展主题。
据了解，该大楼建筑面积为21.09万平方米，办公楼高228m，1-4层为商场，5-45层为办公楼。空调系统采用的是VAV，大楼供电量为80-120W/sqm，后备供电量为办公楼18W/sqm。
侨鑫国际金融中心物业管理负责人林家亮透露，侨鑫国际当时设计的理念就是走高端路线，要用高端品质去打造这样一个现代化的大楼。不管是硬件、软件都要用超前的设计，甚至引入先进的BS模式；此外，实现智能化以后，大楼还可以相应减少巡查人员。
侨鑫国际的投资方在确认了大楼要走高端品质的路线后，经过多方调研和磋商，最终在整栋大楼的智能配电及楼宇控制部分，他们选择了与拥有丰富行业经验的施耐德电气进行合作。
施耐德电气方面，作为一个百年的老牌企业，在布局商建行业时历来主张安全、舒适、高效和可持续，并且这也是他们一直比较擅长的事情。
除了侨鑫国际这个智能楼宇的项目，施耐德电气主导的京城大厦的老楼改造项目也于2019年底完成。据官方信息，在改造完成后，整个楼宇中的关键智能设备都接入施耐德系统平台，基于施耐德电气ECOStruxure配电和楼宇整体解决方案，京城大厦80%故障问题能够远程得到解决，并预计实现有效节能20%以上。
施耐德电气在智能配电及楼宇控制方面，他们的EcoStruxure全套强弱电一体化解决方案，可以融入数字化理念，保障配电系统安全可靠运行；而且，对建筑内各系统进行集中管理和控制，实现电能质量监测分析、配电资产及能耗配电系统整体管理，最大限度提高电能可用性；在提高运维人员工作效率方面，他们能定期发送报告，有效预防设备故障，为辅助决策提供依据；最后一点是完善能效管理体系，施耐德电气可以实现主动式运维，挖掘节能潜质，降低运维成本，提升管理效率。
而这个面向楼宇市场的EcoStruxure，共分为三层：互联互通的产品层，边缘控制层，应用、分析和服务层。
以上的这些，都使得施耐德电气在应对侨鑫国际智能楼宇项目时能有足够的底气。
通过充分的调研和领导管理层会议，最终双方敲定了侨鑫国际智能楼宇的需求和设计方案。由于这是一座新建的智能楼宇，可以保证在大楼设计和建设之初就将智能楼宇的一些因素全部考虑进去，另外，侨鑫国际方面还要求保证用电的安全和平续性，希望相关产品至少未来十年不要被淘汰掉。
施耐德电气充分了解需求后，就开始在全球各个领域寻求最优秀的设计师，联袂80多个优秀合作方，一起打造这座绿色智能楼宇。最终历时三年，侨鑫国际智能楼宇终于落成了。
智能楼宇，到底要做成什么样？怎样才算是高品质的绿色节能建筑？
作为广州当地的地标建筑之一，侨鑫国际在每个细节之处注重“以人为本”。针对电力供应与控制的关键部分，侨鑫国际对整栋大楼的配电及楼宇控制系统提出了极高要求，并期待融入智能化手段，从而加强供电安全可靠性，并为创造更加绿色、优质的环境打下基础。
雷锋网了解到，施耐德电气为侨鑫国际个性化打造的这个智能楼宇的设计方案，主要对大楼所有的空调、VAV、送排风、照明、配电、环境、给排水、冷源、发电机、UPS、查看报警、能源管理等进行实时在线监控和数据分析。
据了解，施耐德电气通过部署包括PIX中压空气绝缘开关柜、Blokset智能低压配电柜、变压器、母线、楼控系统、VAV系统、综合布线等互联互通的产品，保障大楼的用电安全稳定及连续性；借助Power SCADA Operation / Power Monitoring Expert电能管理软件，实时了解各节点用电设备的能耗数据并统一管理，提高电能质量及使用效率，降低运维成本；此外，利用EBO楼宇控制系统以及KNX灯控系统可随时关注大楼的温度、湿度、空气质量、照明情况等变化，并做出调整。
在侨鑫国际的B1层，雷锋网参观了施耐德电气专门为侨鑫国际打造的智能楼宇控制系统。据林家亮介绍，施耐德电气打造的千里眼顾问，通过这个可以看到整栋楼所有的店或租户他们的水、能耗等数据，也可以通过这个系统进行远程操作。此外，这个大楼在负三层、以及各个楼层的一些设备，也可以通过这个千里眼顾问进行大数据分析，充分了解设备的运行情况，最终做到节能降耗。
在办公空调设备列表界面，可以详细显示大楼中每一台空调的运行状态。 正常情况下，每个空调对应的图标全部是绿色；若是有空调运行状态不正常，对应空调的图标就会出现红点，以此表明这个设备存在故障或需要维修；如果出现黑点，就表明该设备停止了使用。
侨鑫国际的照明系统中，共有三种场景控制模式：迎宾模式、白天模式和夜间模式。 其中，首层L3的回路控制中，分别对东侧天花筒灯、西侧天花筒灯、天花上灯带与筒灯、洗墙灯等灯具的工作状态进行直观展示，并且可以智能调节工作模式，随时关注照明情况，并节省不必要的用电量。
雷锋网了解到，这个大楼的每一层都有很多传感器，可以感知每一层的室内温度、室内湿度、空气质量、二氧化碳浓度等。当超过设定值以后，系统会自动开启相应的设备进行工作，对大楼内部的这些参数进行智能调节。而EcoStruxure强弱电一体化全套解决方案。对建筑内各系统进行集中管理和控制，实现电能质量监测分析、配电资产及能耗配电系统整体管理，最大限度提高电能可用性，为大楼实现25%的能效成本降低。
楼宇建筑规模巨大、能耗和排放高、管理复杂性高，随着城镇化进程、技术的不断进步，未来楼宇智能化需求将逐步放大。楼宇建筑的节能是世界性的潮流与趋势，同时也是中国改革和发展的迫切要求。
为了实现楼宇建筑的高度现代化、提升舒适度，并大幅度降低能源消耗，以达到节省大楼营运成本的目的，打造更多的高度智能化的楼宇已成为不二选择。智能楼宇的建设，既有像侨鑫国际这样从大楼的设计阶段就介入的，也有前面提到的、类似京城大厦这样的老楼改造项目，对存量楼宇进行升级和改造。
据公开信息显示，早期智能化系统关注智能楼宇的建设、改造的设备设施的智能化实现，并没有关注和实现智能化的运营，智能化系统中各应用子系统独立存在，无法实现信息互联互通，从而形成了建筑智能化孤岛效应，智能化系统无法发挥管理最佳整体效益。随着技术的不断更新、行业的不断发展，相信这些问题将一步步得到妥善解决，同时也期待有更多优秀的案例能被「发现」。
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