王健林再卖两座万达广场 受让方什么来头 (王健林再卖两套房子)

万达个人已累计转让超20座万达广场，其中不乏北京、上海、广州等一线市区的标记性修建 。

中房报记者 李叶丨北京报道

又有两座万达广场被转让了。

7月1日，烟台芝罘万达广场有限公司出现工商变卦，原全资股东大连万达商业治理个人股份有限公司（以下简称“万达商管”）分开，新增坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙）、坤元辰兴（厦门）投资治理咨询有限公司为股东，区分持股约99.99%、0.01%，同时多位重要人员出现变卦。此前不久，该公司注册资本已由5000万元增至7.08亿元。

7月2日，宜春万达广场投资有限公司雷同出现工商变卦，原全资股东万达商管分开，新增江西承泽置业治理有限公司（以下简称“江西承泽”）为股东，并全资持股。同时，企业称号变卦为宜春市泽涛商业投资有限公司，法定代表人及重要人员也均出现变卦。

地下资料显示，烟台芝罘万达广场名目位于烟台市芝罘区，总修建面积119万平方米，其中商业面积24万平方米，于2014年11月开店；宜春万达广场位于江西省宜春市袁州区，是万达个人在赣西区域树立的第一座万达广场，2016年10月开店，商业面积12.9万平方米。

据中国房地产报记者统计，截至目前，万达个人已累计转让超20座万达广场，其中不乏北京、上海、广州等一线市区的标记性修建。买家方面，险资为主力军。而此次这两座万达广场的受让方区分来自不同的畛域，接手目标或者也不尽相反。

不过，截至2024年3月，万达商管运营治理的大型商业核心仍有496个，其治理的物业面积规模为世界第一。

接手烟台芝罘万达广场有限公司的坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙）和坤元辰兴（厦门）投资治理咨询有限公司在往年4月还接盘了北京万达广场实业有限公司。

经过企查查APP股权穿透图，坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙）由新华保险、中金资本运营有限公司区分持股99.99%、0.01%，坤元辰兴（厦门）投资治理咨询有限公司2位人造人股东也在中金相关公司任职。

而早在往年1月份，新华保险就曾颁布通告称，公司与中金资本签订有限合伙协定以独特设立基金。依据有限合伙协定，基金规模为100亿元，其中，新华保险作为有限合伙人拟认购99.99亿元，中金资本作为个别合伙人拟认购100万元。

彼时，有限合伙协定明白，在投资战略上，以股权及实用法律准许的其余形式，直接或直接地重要投向持有型不动产名目资产的被投资企业，为合伙人成功投资报答。在资金期限方面，该合伙企业运营期限为8年，依据运营须要可以延伸，也可依据有限合伙协定规则缩短。投资期完结后，基金即进入分开期。

不过，新华保险以后也存在较大业绩压力与应战。

2023年，新华保险成功原保险保费支出1659亿元，同比增长1.7%；归属母公司净利润87.12亿元，同比降低11.3%；成功营业支出715.47亿元，同比降低66.6%。

新华保险在年报中强调，因2022年数据未按新金融工具准绳启动重述，2022年数据与2023年数据亦无法比。然而值得留意的是，在模拟调整使得2022年数据基本可比的状况下，公司2023年归属母公司股东的净利润同比降低43%。

信息层面，往年4月，新华保险、新华资产原董事长李全被曝失联；5月，被罢职的新华资产总经理张弛也被传出失联。有信息称，李全失联触及保险资金运用疑问，或与新华资产香港公司无关。

记者留意到，在新华保险之前，还有两家险资与万达商管发生了咨询。

其中，阳光保险先后接手了位于合肥、太仓、湖州、广州、上海的5家万达商管子公司；去年5月，大家保险将万达旗下上海松江万达广场、西宁海湖万达广场和江门台山万达广场3个资产包直接支出囊中；同年10月，大家保险又联手横琴人寿接盘了位于上海的周浦万达广场名目。

经粗略计算，目前已有11个万达广场资产包由险资接手。

关于万达商管与险资的买卖，中国企业资本联盟副理事长柏文喜以为，万达的这一系列资产发售举措是其应答以后市场环境和财务应战的战略之一。只管万达在短期内或者会面临一些应战，然而从久远来看，有助于万达个人成功愈加灵敏和可继续的开展。“与险资等机构的协作，为万达带来了新的协作同伴，这些协作或者会在未来给万达带来更多的业务时机和资金支持。”

承接了宜春万达广场投资有限公司的江西承泽则是一家江西本地的民营房企。

企查查APP显示，该公司成立于2022年4月，注册资本为360万元，规模为微型企业，面前股东重要是人造人张文涛、张文浩、张可伟等。

记者查阅过往资料发现，这类中央企业是承接万达广场名目标主力，其中不乏此前与万达个人有过深度协作的。

福州和盛志辰投资有限公司就先后承接了福州高新区万达广场商业治理有限公司、福州城南万达广场商业治理有限公司、福州高新区旗山万达广场商业治理有限公司和福州白湖亭万达广场商业治理有限公司4家万达广场关联公司。

值得留意的是，上述 “万达广场”其实都是由正祥个人拿地树立，由万达全权招商运营治理，属于“协作类万达广场”。

往年6月，白湖亭万达广场改名为“集祥天地”，高新万达广场改名为“祥禾天地”。

正祥个人曾就此回应，正祥个人基于自身商业开展战略规划，为了整合长处名目、开掘商业价值，打造商业运营一致的品牌规划，经与万达个人友好协商，由正祥旗下商业治理公司收买高新区万达广场和白湖亭万达广场合属商管公司，区分更名为祥禾天地、集祥天地。更名后，正祥将加大对两个名目商业运营的投入，并针对购物环境启动更新变革。

佛山顺德万达广场的状况也与其相似。

1月份，佛山顺德万达广场易主美的置业关联公司佛山市悦商茂景企业治理有限公司，并更名为佛山顺德悦商盈商业治理有限公司。

美的置业曾示意，顺德万达由美的置业与广东顺德控股个人协作开发，后委托万达商管启动商业中信的轻资产运营治理，经协商协作相关在2023年底中断。

据了解，顺德万达广场在2021年12月9日正式面向市场，也就是说，万达实践运营治理佛山顺德万达广场仅有短短两年期间。

雷同在1月，厦门殿前万达广场商业治理有限公司出现工商变卦，原全资股东珠海万达商业治理个人股份有限公司分开，新增厦门金昇阳置业有限公司为股东。这象征着万达曾经分开了万达鹭港的治理和运营，交给了原业主翔鹭腾龙个人。

记者了解到，万达个人从2014年开局研发轻资产形式，2015年正式开局运作。轻资产形式一度成为其扩张规模的重要形式。

依据中诚信国际评级报告，截至2022年3月末，万达商管轻资产形式名目（轻资产形式名目蕴含轻资产名目及协作名目）数量占比升至32.14%——在其共领有的420家万达广场中，自持名目为285个，轻资产名目19个，协作名目达116个。

有业内人士剖析，这类协作中断无外乎运营成绩不迭预期、运营老本较初等起因。亦有市场人士猜想，接上去万达或者继续分开更多轻资产名目。

上海金山万达广场，又被王健林卖了出去！

上海金山万达广场易主：王健林资产调整策略曝光

2024年1月3日，市场瞩目的一则消息传来，万达集团的掌舵人王健林再次出手，将一线城市的万达广场之一——上海金山万达广场转让给新买家。 这次的交易，标志着万达在一线城市物业的又一次资产结构调整。

坐落在2013年4月2日的金山万达广场，曾是上海地区的一个标志性城市综合体，集住宅、商业广场、写字楼、商铺与小户型产品于一身。 据《金羊网》报道，近期，金山万达广场的股权发生了实质性变化，原股东大连万达商业管理集团股份有限公司已退出，取而代之的是低调崛起的“苏州联商贰号商业管理有限公司”。 同时，法定代表人也由高茜变更为关兆彧，显示出这次转型的稳健与决心。

从去年开始，万达集团的资金链问题逐渐凸显，王健林开始通过出售资产来应对。 此前，上海已有两家万达广场被卖给了一家保险公司——大家人寿保险有限公司，这次金山万达广场的转让，使上海地区已有三家万达广场落入他人之手。 有趣的是，接手金山广场的“苏州联商贰号”并非传统房地产商，而是一家涉足金融领域的公司，其近期已收购了包括金山广场在内的四座万达物业。

然而，万达的出售并非单纯为了短期资金周转。 万达投资公司对万达电影的股份减持，以及与陆丽丽、莘县融智兴业管理咨询中心的股份转让，预示着万达集团在战略层面的转型。 2023年7月，万达电影控股股东万达文化公司转让股权，万达电影与大连万达集团的关系发生了深刻变化。

尽管王健林曾将万达广场誉为“稳定的印钞机”，但随着万达广场数量的增加和出售，集团的盈利前景似乎并未如预期般乐观。 截至2023年上半年，珠海万达商业管理公司的负债高达1412.83亿元，短期偿债压力巨大。 现金储备的骤减，使得万达集团的财务状况变得尤为紧张。

为应对这一严峻形势，王健林自2023年初以来，频频出手，如将万达酒店股权质押、出售多个万达广场。 从上海松江、西宁海湖、江门台山到广西北海合浦，王健林的“断腕”策略旨在通过资产变现以缓解压力。 然而，万达能否借此走出低谷，还需时间来验证。

万达集团的未来走向，无疑牵动着市场的眼球。 在新一轮的资产调整中，我们期待看到万达如何在挑战中寻找新的增长点，以重塑其在商业地产领域的地位。

王健林卖掉万达广场了吗 王健林为什么卖掉万达广场

【导读】：万达董事在王健林卖掉万达广场是怎么回事？王健林卖掉万达广场了吗？王健林为什么卖掉万达广场？下面就和我一起看看吧。

王健林卖掉万达广场

在卖掉文旅城、酒店物业后，63岁的王健林持有的“重资产”只剩下万达广场了。但，老王也要把它卖掉！

当人们还在回味万达融创富力那场637亿元世纪并购案时，王健林正同步操刀同处理他都王牌——万达广场。

7月5日，南昌西湖万达广场悄然易主，接盘方是珠江人寿保险股份有限公司，法人从齐界变成汪利。 珠江人寿成立于2012年，由广东珠江投资控股、广东金融控股、广东新南方集团、广东韩建投资、广东粤财信托持有。

其中，珠江投资、新南方集团和韩建投资的法人代表分别是朱一航、朱拉伊和朱伟航。 他们都是合生创展（）董事局主席朱孟依的家属。

王健林卖掉万达广场的原因是什么

这是万达广场轻资产战略的一部分，南昌西湖万达广场就是第一批轻资产项目。

万达方面还表示，万达广场轻资产战略早在2015年4月份王健林在深交所的一次演讲中首次提出：万达到了要靠品牌赚钱的时候。 所谓轻资产模式就是用别人的钱投资万达广场，而由万达输出品牌管理。 现在已经开业的205个万达广场中有31个是轻资产项目。 2017年万达集团半年报中也有明确公布，上半年新开业项目14个，轻资产万达广场9个，上半年新发展万达广场26个，万达广场全部为轻资产项目。 以后万达广场新发展项目多为轻资产项目。

王健林为什么要卖掉万达广场

7月10日，万达发布公告要将13个文旅城的91%股权卖给融创，作价335.95亿元（后增加了143亿元）。 在随后的7月11日-7月19日，这13个万达城中有6个万达城注册资本均出现了增加。

其中，增资最多的是无锡万达城，注册资本从5亿元增加到40亿元；重庆万达城也从5亿元增加到30亿元；剩下的4座万达城均增资至20亿元。

此举被看做融创收购万达城后的一次资本动作，因为增资可以调整股东结构和持股比例，也意味着流动资金的增加。 如果融创收购后需要向金融机构贷款的话，其贷款额度也会相应扩大。

王健林卖万达广场给金融机构背后有何目的？

万达商业策略调整：王健林出售万达广场背后的转型意图

在万达融创富力637亿元并购案余温尚未消散之际，王健林又开始了他的万达广场剥离行动。 7月5日，南昌西湖万达广场已悄然易主，被珠江人寿保险股份有限公司接手，法人变更至汪利。

珠江人寿，成立于2012年，由广东珠江投资控股、广东金融控股等企业共同持股，显示出这次交易背后的金融背景。

南昌西湖和盐城万达广场，总投资分别为30亿和60亿，已在今年中旬开业，进入收益阶段。 值得注意的是，它们均被金融机构纳入麾下，表明万达商业正加速轻资产转型步伐。

尽管万达商业未透露具体交易金额，但股东变更后的万达广场运营模式尚不清楚。 官方回应称，南昌西湖项目属于直投，产权自项目签约时即归属珠江人寿，这是轻资产战略的一部分。 而盐城广场的交易同样与轻资产转型相关。

在短短两个月内，万达已将两处总计90亿元的万达广场出售给中信信托和珠江人寿，显示出王健林减债决心。 他明确表示，万达将聚焦创新和轻资产业务，预计在三年内清偿大部分金融机构债务。

尽管市场对此有所猜测，如有人认为这预示着房地产业的下滑，但也有网友认为王健林此举有其深意，即使万达面临挑战，其财富积累足以抵御风险。

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