31地首套房贷利率下限所有出炉！认房不认贷后哪些市区调整空间更大 (31地首套房利率)

思考现行支晦涩率水平，二三四线市区或有更大的调整空间。

8月31日，随着央行、国度金融监视治理总局发布两则通知，存量房贷利率正式迎来初步伐整打算，全国性商业性团体住房存款最低首付比例下限也一致调整。

不过，从全国性打算出台，到因城施策落地，依然有许多细节有待明白。尤其关于存量房贷利率调整，无论借款人选用哪一种调整模式——由金融机构新发放存款置换存量首套商业性团体住房存款，或协商变卦合同商定的利率水平——调整后的存量房贷利率不能低于存款发放时的外地房贷利率下限政策（下称“发放时利率下限”）。

这也象征着，发放时利率下限是关乎借款人最终能否受益，以及受益多少的关键。但由于不同阶段、不同市区口头的房贷利率下限政策变动和差异较大，明白这一参照目的成为借款人和银行顺利协商的前提。

截至9月2日，全国31个省/直辖市/自治区均已发布首套商业性住房存款利率自律下限状况。有房地产行业钻研人士对记者示意，由于每个中央历史口头的房贷利率下限差异化较大，全体可口头空间还要等各地银行口头打算进去，一致测算。

不过无机构人士指出，在存量房贷利率调整口头落地环节中，银行与借款人自主协商空间较大，除了思考央行明白的不低于发放时利率下限外，大略率还要思考以后各市区的首套房支晦涩率水平，调整后的利率估量也不会低于此。若依此思考，近年来首套房贷利率调整幅度较大的二三四线市区或有更大的调整空间。关于一线市区来说，一方面少数存量房贷紧贴利率下限口头，另一方面房贷利率刚性较大，因此调整空间较小。

另一个影响调整空间的是“认房不认贷”政策，局部原本被认定为二套房当初被认定为首套房的房贷利率，将迎来调零件会，且调整空间更大。

多地发布首套房贷利率下限

从全国层面来看，全国首套商业性团体住房存款利率下限在不同阶段区分为：2019年10月7日前为0.7倍存款基准利率；2019年10月8日至2022年5月14日为LPR（存款市场报价利率）；2022年5月15日至今为LPR-20BP。

不过，在因城施策背景下，各地域之间或同一地域不同期间所口头的房贷利率下限差异较大。据《2022年第三季度中外货币政策口头报告》引见，我国商业性团体住房存款利率驳回“三层定价机制”：一是全国层面，人民银行、银保监会（现国度金融监视治理总局）确定全国层面的存款利率政策下限；二是中央层面，各市区政府在全国层面的政策底线基础上，依照“因城施策”准则确定外地商业性团体住房存款利率下限；三是商业银行层面，商业银行综合思考资金老本、信誉危险等起因，与借款人协商确定详细利率水平。

在8月31日，央行、国度金融监视治理总局发布《关于降低存量首套住房存款利率无关事项的通知》（下称《通知》）之后，各地央行分支机构陆续披露了过往首套房贷利率下限状况，在提供存量房贷利率调整底线参考的同时，也片面出现了2018年乃至2016年以来，各地房贷利率的调整幅度和频率。

据第一财经记者不齐全统计，截至9月2日，包含北京、上海、深圳、广州、天津在内的31个省级行政区均已发布外地首套商业性团体住房存款利率自律下限状况（详见文后附表）。

依照《通知》要求，自2023年9月25日起，经借款人向承贷金融机构提出放开，存量首套住房商业性团体住房存款可采取两种模式启动调整，一是由该金融机构新发放新存款启动置换，二是双方协商变卦合同商定的利率水平。

2023年8月31日前，金融机构已发放的和已签署合同但未发放的首套住房商业性团体住房存款，或借款人实践住房状况合乎所在市区首套住房规范的其余存量住房商业性团体住房存款，均在调整范畴之内。

须要留意的是，无论驳回哪种模式调整，调整后的房贷利率在LPR上的加点幅度，不得低于原存款发放时所在市区首套住房商业性团体住房存款利率政策下限。借款人可参照问文后附表确定手中存量房贷能否还有调整空间。

便捷了解，假设存量房贷发放时即依照过后当天时率下限政策口头，此次毋庸调整，尤其定价基准转换时选用锚定LPR的存款，利率水平每年随LPR重定价已是最低。借款人能够受益于此次存量房贷调整政策关键有三类状况：

1、存量存款在2019年10月LPR革新之后发放，且存款合同商定的LPR加点数超越发放时利率下限政策对应的加点数，存在下调空间，且计算较为便捷。（若加点数紧贴下限口头）

2、存量存款在2019年10月之前发放，借款人在定价基准转换时选用固定利率，且该固定利率高于发放时利率下限，存在下调空间。

3、存量存款在2019年10月之前发放，借款人在定价基准转换时选用锚定LPR，但由于此类状况的发放时利率下限认定尚需银行确认，详细调整空间取决于双方协商结果。

哪些市区调整空间更大

不过，影响存量房贷利率调整空间的，除了发放时利率下限，借款人还要思考所在市区最新支晦涩率水平，以及对首套房的认定规范变动。

央行、国度金融监视治理总局无关担任人就调整提升住房信贷政策无关疑问答记者问时示意，《通知》出台的背景在于，近年来我国房地产市场供求相关出现了严重变动，借款人和银行关于有序调整提升资产负债均有诉求。存量住房存款利率的降低，对借款人来说，可浪费利息支出，无利于扩展生产和投资。对银行来说，可有效增加提早还贷现象，减轻对银行利息支出的影响。同时，还可紧缩违规经常使用运营贷、生产贷置换存量住房存款的空间，增加危险隐患。为更好顺应上述新情势，中国人民银行、金融监视治理总局明白依照市场化、法治化准则，允许激励银行与借款人协商调整存量首套住房存款利率。

有银行业钻研人士以为，若局部市区（比如一线市区）近年来房贷利率政策维持刚性，存量房贷与新发放房贷之间定价差异不大，则存量房贷利率下调的空间和必要性大大降低。

央行在二季度货币政策口头报告中提到，截至往年6月末，所有343个市区（地级及以上）中，100个市区下调或敞开了首套房贷利率下限。其中，87个市区下调了首套房贷利率下限，较全国下限低10~40个基点，13个市区敞开了首套房贷利率下限。

据中金公司测算，2022年以来，首套新发放房贷的加点下行幅度约为135bp。中金公司银行业首席剖析师林英奇团队指出，去年以来，二三线市区广泛大幅下调了按揭存款加点幅度，估量本次二三线市区存量按揭下调幅度更多（估量平均在80bp以上），一线市区调整幅度较少，尤其假设发放时已紧贴利率下限口头，则没有降息空间。

关于详细调降幅度，林英奇指出，初步估量，首套房贷占所有存量房贷比例约为80%~90%，其中合乎按揭下调条件的存款占比约为80%，触及存款占所有按揭存款比例约为2/3，所有存量按揭利率从以后的4.7%左右下行至4.2%的5年LPR水平左近，总体平均下调幅度约为50bp。“由于实践触及存款的区域、利率水平较为复杂，实践利率下行幅度有待细则进一步落地。”林英奇在报告中示意。

此前，第一财经记者采访了解到，存量首套住房商业性团体住房存款利率调整后，几千万户、上亿居民的财务累赘会有显著降低，平均降幅大约为0.8个百分点。央行数据显示，截至往年6月末，我国团体住房存款余额为38.6万亿元。

值得留意的是，关于实用存量房贷利率调整的范畴，《通知》明白，不只包含已发放首套团体住房存款，也包含借款人“实践住房状况合乎所在市区首套住房规范”的其余存量存款。这也标明，随着“认房不认贷”在更多市区落地，局部原本实用于二套房利率的存款或者也将从中受益，一是他乡外地有过存款记载又在本地买房的家庭，二是本地“卖一买一”的置换家庭。

依据工商银行《问答》，此前依照二套房贷利率操持的存量存款，依照以后所在市区政策可以初步判别依照首套房存款政策口头的，合乎存量房贷利率调整条件，倡导客户提早预备好佐证资料。后续，该行将印发操作指引。

工商银行同时示意，该行正踊跃启动各项预备上班，暂定于9月25日放开线上线下服务渠道，详细可操持期间以通告为准。

由于二套房贷利率下限的加点数往往较高，上述两类家庭在“认房不认贷”后可调降的空间或者会更大。

以北京地域为例，若A市民在2020年置换房产，其房贷利率（依照二套）发放时为LPR（4.75%）+115BP=5.9%（过后北京二套房贷利率下限为LPR+105BP），目前为LPR（4.2%）+115BP=5.35%。在北京9月1日发表“认房不认贷”后，A市民所持房产可认定为首套房，依照2020年2月外地首套房口头利率下限LPR+55BP，其房贷利率可从以后的5.35%降至4.75%。

自8月18日三部门联结发文，明白将“认房不认贷”归入“一城一策”工具箱后，已有武汉、中山、惠州、东莞、成都、重庆等多地落履口头，尤其北京、上海、广州、深圳四大一线市区目前已所有官宣落地。中指钻研院市场钻研总监陈文静对记者示意，这有望带动更多市区跟进和落地相关举措，政策信号显著。（记者杜川对此文亦有奉献）

31地首套商业性团体住房存款利率自律下限

青岛认贷不认房2022政策解读

一、青岛认贷不认房2022政策解读

2022年前三季度青岛楼市新政不断,放松限政策,无一不在降低购房门槛,助力自住和利率降至9年来最低,市区放松限购,有业内称目前是15年来第三次买房好时机。购房群里还有不少首次置业的网友对现下楼市有些迷茫。今年政策不少,但有点眼花缭乱,现下到底是不是买房良机? 新闻网编辑盘点了2022年青岛楼市政策,有了答案。利率:降息3次青岛首套房贷利率13年来新低今年1月20日,五年期LPR首次下调5个基点主流利率普遍在5.35%,2月、3月房贷利率持续下调,但首套房贷没能低于5%。4月25日,央行%,释放长期资金约5300亿元,紧接着多家银行调整房,达到了4.8-4.9%。这波降息引发了不小的震动,但也引起了购房者更多期待。 5月15日,中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于调整差别化对于贷款购买普通自住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点,二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行,青岛部分银行首套房贷利率调至4.4%。 5月20日,五年期LPR再次下调15个基点,降至4.45%,青岛各大银行迅速跟进,首套房贷利率调至4.25%。8月22日,5年期LPR再次超预期下调15个基点,由4.45调整至44.1%,二套房贷4.9%,首套房森纤贷款利率已低于2009年房贷利率打七折后的4.156%! 除了多次降息,今年的限贷政策也做了调整。6月22日起,青岛非限购区实行认贷不认房。在中心城区市南、市北、李沧和崂山区(王哥庄街道以外区域)发放个人住房贷款,仍按现行住房贷款政策继续执行;其他城区发放个人住房贷款,对于无住房且无贷款记录或者无住房但有贷庭执行首套住房信贷政策;对于拥有1套住房且已结清相应购房贷款的款购买住房的可按首套执行;对于有一笔未结清的居民家庭按照二套执行,二笔以上未结清的暂停发放贷款。笔者了解到,李沧区、崂山区和市北老四方片区三个新增非限购区目前仍执行认房又认贷政策。但也有银行表示,针对新放开的非限购区信贷政策“银行还在争取中”(据青岛日报) 限购放松后的周末,限购放松后的周末,市北某售楼处公积金:降低门槛、提高额度、可提取用于付首付青次惠民政策。5月23日,青岛市住房公积金管理中心引发《关于进一步强化租购并举支持力度优化我市公积金政策举措的通知》,调整部分公积金政策。公积金申请门槛从连续月以上;二手房公此侍仿积金过30年放宽到最长不超过50年,贷款期限最长不超过30年;取消房龄与首付梯式提高首付款比例。政策调整后,购买首套住房的,首付款比例不低于30%;购买二套住房的,首付款比例不低于40%。该政策让公积金借贷准入门槛降低,延长了贷款年限,有利于二手老房使用公积金贷款。 6月15日,公积金再次发布新政,此次针对的是市民普遍关注的“最高额度”——“在青岛市购买家庭首套自住住房的,借款申请人及配偶均符合申贷条件的,公积金贷款最高额度调整为80万元;借款申请人仅本人符合申贷条件的,公积金贷款最高额度调整为50万元。购买家庭第二套自住住房的公积金贷款最高额度政策保持不变。”公积金贷款是市民公认的最划算的贷款买房方式,此番贷款额度的提高,给购房者带来的是真金白银的优惠。 8月31日,公积金再出新政,“自谈尘2022年9月1日起,在我市行政区域内购买新建商品房,可申请提取购房人及其配偶名下的住房公积金用于支付购房首付款。同时,阶段性放宽上述政策提取范围,2022年9月1日至2023年8月31日期间购买家庭(包括职工本人、配偶及未成年子女)首套自住住房并申请提取公积金支付首付款的,提取人范围放宽至购房人及其直系亲属(包括配偶、父母和子女)。”这是青岛公积金为支持刚性和改善性住房需求做出的又一惠民政策。对于购房者最为关注的“商转公”问题,虽然执行时间尚未明确,不过关于商转公部分问题也已经有回复:组合贷中的商业部分、烂尾楼确定不能商转公。限购、限售放松目前只有市南区、老市北限购青岛的限购政策在此之前执行为本市户籍家庭限购区限购2套,非本市户籍家庭(从购房申请之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的家庭)限购区限购1套,限购区域为市南区、市北区、李沧区、崂山区、城阳区、西海岸新区。今年6月3日,黄岛区和城阳区同日发布政策,全面取消住房限购政策,新增崂山区王哥庄街道为非限购区域,并且中心城区限购也出现放松——在中心城区(市南区、市北区、李沧区、崂山区)范围内出售已有住房1套或者多套后的居民家庭,可以在2年内再购买1套住房。此次限购放松政策加速了城阳区和西海岸楼市的回暖,在限购放松和其他各项政策的综合推动下,6月青岛楼市成交量激增。2021年6月-2022年6月青岛新房成交走势图 9月15日,限购再次放松!当天,青岛市住房和城乡建设局官方微信推送了一则《我市动态完善房地产政策》的消息,明确对现行房地产相关政策进行适度调整优化。其中提到继续实行限购政策的区域为市南区、市北区(原四方区域除外),并明确对限购区域内新建商品住房,本地居民限购2套,二孩、三孩家庭可增购1套,外地居民居住满半年限购1套。此次限购政策放松对于市场的影响依然是立竿见影,限购放开首周末记者走访市北、李沧和市北老四方售楼处了解到,部分楼盘客流量上涨,其中不乏之前被限购的购房者前来购房。根据青岛网上房地产数据,限购放开后首周(2022.9.19-2022.9.25)青岛全市新房共计成3073套,环比前一周(1473套)上涨了108%,实现了“翻番”上涨,政策带来的利好正在发力。今年限售政策也放松,3月3日即墨区限售政策率先松绑,由原来的取得不动产证书满5年,变更为新房网签后满5年,二手房拿证满2年即可交易。7月18日,山东省青岛政务网显示,青岛市住房和城乡建设局在回复市民提问时表示,在本市范围内,新建商品住房满5年方可上市交易,上市交易时限可以自合同网签备案时起算,二手住房取得《不动产权证书》满2年方可上市交易。除了限购、限售、信贷、公积金等,部分区域还出台了落户、购房券、契税补贴、带押过户等,旨在“房住不炒”的原则下,利好真正的刚需、改善需求。有业内表示,目前房贷利率、公积金政策等各方政策都在支持自住需求,已经出现了不少到访量和成交量齐齐走高的“红盘”,尤其是改善客在积极行动,市场正在出现“以点带面”的回暖态势。目前开发商冲刺全年任务,9月出现了不少促销活动,折扣、直降、送车位等优惠非常多,当然也有部分红盘因为出货量大,出现了折扣收回、均价上涨的情况。在即将到来的十一假期,不出意外,将会出现一波看房潮,有需求的购房者不妨趁长假多多比较下。文/制图张亚梅

二、青岛认贷不认房公积金也可以吗？

青岛认贷不认房凿实了，但是仅限于非限购区域，在限购区域市南、市北、李沧崂山里买二套房依然是首付40%，利率上浮。但是在非限购区域里，你名下只要有一套房子贷款已经还清了，再买二套房就可以按照首付30%，利率享受到现在4.25%的政策了。

三、2016年认贷不认房包含公积金贷款吗

正常来讲你这种情况的话是可以贷的只要是审批了就没问题我们这边广东东莞就可以如果商业贷款就不行公积金还是可以但是要看当地政策吧

四、青岛公积金贷款政策2022

（一）实行“认房认贷”申贷条件政策。《个贷办法》修订后，申请我市公积金贷款的，借款申请人所购买的住房须为家庭首套自住住房或第二套改善型普通自住住房；购买第三套及以上住房或者已经两次使用过公积金贷款的缴存职工家庭不得申请公积金贷款。其中，职工家庭包括借款人、配偶及未成年子女；住房套数为职工家庭在我市房产部门信息系统中记载的自住住房套数。（二）执行住房套数差别化贷款利率。首套住房公积金贷款按照贷款期限，执行相应档次的基准利率；二套房贷款利率按照同期首套房贷款利率的1.1倍执行。取消现行的二次公积金贷款1.1倍利率规定。（三）优化贷款程序。一是贷款流程再造，简化了借款合同签订手续。二是落实公积金贷款优惠政策集中向首套购房倾斜的要求，优先发放首套住房贷款。（四）完善申贷资料。一是根据住建部有关规定，不再要求提供二手房公积金贷款的房屋估价报告。二是根据住建部《住房公积金个人住房贷款业务规范》，明确了异地贷款证明、还款能力证明、个人信用征信报告等申贷材料。三是明确了公积金中心有权根据贷款审查工作需要，要求职工追加辅助申请材料。（五）强化了风险防范及违规惩戒措施。一是补充了隐瞒事实申贷以及违约将抵押物出租、抵偿债务等风险情形的防范及处置。二是结合当前诚信社会建设要求，补充完善了有关借款人信用审查、惩戒的规定。违规使用住房公积金的，公积金中心有权进行不良行为登记，取消其五年内公积金提取、贷款资格，并采取向相关管理部门报送失信信息、向其所在单位通报、涉嫌犯罪的依法移送公安机关处理等惩戒措施。

认房不认贷的城市有哪些

除了四大一线城市外，已经有厦门、中山、佛山、江门、惠州、东莞、武汉、鄂州、成都、重庆、江苏省等多地提出实施认房不认贷政策。

认房不认贷指得是无论购房人有没有贷款的记录，只要购房人证明个人名下没有房产，其就可以按照第一套房认定，若是购房人名下已经有一套房了，则不管是不是贷款，贷款有没有还清，再买房都会按照第二套房来进行认定，银行办理房贷时，不会考虑购房人历史借款记录。

如果自己名下并没有房子，但是之前办理过贷款，那么此时认房不认贷就更好一些，因为自己的名下没有房子只有贷款，所以如果是认房不认贷的话，那么自己买房就不属于第2套住宅房，但如果自己名下有房子，但并没有办理贷款，那么此时如果是认贷不认房对自己就更加有利一些了，不过具体的购房政策并不是由自己说了算的，主要还是得看当地是如何规定的。

认房不认贷的好处

1、降低购房门槛：认房不认贷政策将借款人的购房资格从二套房变为首套房，降低了购房门槛，使更多的刚需购房者能够获得贷款，方便了购房需求的实现。

2、减少首付款：借款人通过认房不认贷政策获得首套房资格后，只需支付较低的首付款，这样就可以将多余的资金用于其他投资或提高生活质量，提高了资金的利用率。

3、降低房贷利率：实施认房不认贷政策后，借款人可以将名下房产卖出，这样在再次贷款购房时可按首套房贷利率执行，相比二套房利率更低，大大减少了购房成本。

4、刺激房地产发展：认房不认贷政策的实施降低了改善型住房需求的首付和利率成本，促使借款人将小房子卖掉购买更大的房子，增加了房地产市场的交易量，刺激了房地产行业的发展，也让房企能够更快地回款并继续建造房屋，满足更多人的购房需求。

下调首套房贷利率下限、发放购房补贴……又有多地出台稳楼市新政

多地购房支持政策继续出台。

7月8日，吉林省长春市出台稳楼市新政，其中提出首套房贷首付比例恢复至不低于20％，二套房贷首付比例恢复至不低于30％。将首套房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。另外，公积金贷款最高额度提至90万元。

7月7日，湖北省黄冈市出台了稳楼市补充措施，其中包括发购房补贴、实行“认贷不认房”、推行征收安置房票制度等。

此外，河南省焦作市也出台了稳楼市新政，其中包括对应届高校毕业生购首套房可享受个人公积金账户余额20倍的最高贷款额度，提供购房契税补贴，降低存量房交易成本、实行“认贷不认房”、提高住房公积金贷款最高额度等。

中指研究院表示，2022年以来，各地积极结合自身情况出台相关调控措施。上半年，全国已有超180个省市从降首付比例、加大引才力度、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等方面放松了房地产调控政策，需求端政策不断发力，政策出台频次近500次。短期来看，房地产市场恢复稳定运行前，各地因城施策频次或将维持在较快节奏，供需两端政策均仍有空间。

长春下调首套房贷利率下限

7月8日，长春市发布《进一步促进房地产市场平稳发展若干措施的通知》，从土地规划、信贷政策、促进交易等方面拟定了12条措施。

其中，在支持刚需和改善性购房需求方面提出，个人申请商业性个人住房贷款的，首套刚需住房贷款首付比例由不低于30％恢复至20％，二套改善性住房贷款首付比例由不低于40％恢复至30％。将首套房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

另外，阶段性调整长春城区住房公积金个人住房贷款单笔最高额度。在2022年12月31日之前，长春城区有共同借款人的新建商品房贷款单笔最高额度为90万元、无共同借款人的为60万元，长春城区有共同借款人的存量房贷款单笔最高额度为70万元、无共同借款人的为50万元。

此外，新政还提出，支持集中批量购买商品房。支持机关单位、国有企事业单位、大专院校、科研院所和社会群体与房地产开发企业接洽，组织商品房集中批量购买活动。团购房需取得商品房预售许可，房地产开发企业不得低于成本价格销售。坚决打击扰乱市场价格的行为，切实稳定市场预期，增强市场信心。

黄冈给予购房补贴

7月7日，黄冈市出台了《关于进一步促进黄冈市区房地产市场平稳健康发展的补充措施》，其中包括发购房补贴、降低住房公积金贷款条件、实行“认贷不认房”、推行征收安置房票制度等。

其中，进一步优化购房补贴政策。在黄冈市区购买普通商品房（含二手房），给予购房补贴：

一是实行多孩家庭购房补贴，二孩家庭购房补贴5000元，三孩家庭购房补贴1万元。

二是实行人才购房补贴。当年新引进人才（签订合同、落户黄冈城区），全日制博士、正高级职称一次性补贴10万元；全日制硕士、副高级职称、高级技师一次性补贴6万元；全日制本科、中级职称、技师一次性补贴4万元；全日制大专、高级工一次性补贴 2万元。

三是实行农村户籍人口进城购房补贴，农民进城购房一次性补贴 1万元（落户黄冈城区）。在市区实行的所有购房补贴中，除多孩家庭购房补贴外，其他补贴政策只可按最高标准享受一次，补贴资金按市区现行财政体制分担。

在进一步优化公积金政策方面，自愿缴存人员一次性缴交6个月住房公积金，在黄冈市行政区域内购买普通自住住房的，可申请公积金贷款；缴存职工本人或配偶有未结清的商业住房贷款，可将贷款余额转办住房公积金贷款；职工购买自住住房或父母为子女购买首套自住住房的，可办理“先取后贷”。

在引导鼓励购房消费方面，对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，在黄冈市区域内购买改善性住房再次申请商业贷款或公积金贷款的，可执行首套房贷款政策。鼓励机关事业单位和大型企业组织购房团购活动，对20人以上的团购，开发企业给予不低于个人总房款3％的优惠。

另外，提出试行征收安置房票制度。在市区城市更新中，以货币化安置为基础推行房票制度，征收人向被征收人发放房票，被征收人在市区购买新建住房，可凭房票抵扣房款，房地产企业凭房票与政府结算。

焦作支持高校毕业生购房

日前，焦作市发布《关于进一步促进焦作市房地产市场平稳健康发展的若干意见（试行）》，包括促进住房消费、稳定住房供给、加大金融支持力度、优化产业发展环境以及规范房地产市场运行等方面。

其中提出，支持高校毕业生在焦购房。对已在焦作市建立公积金账户并实际缴存的应届高校毕业生，办理市城区内首套商品住房公积金贷款时，在首付款不低于总房款30％的情况下，借款人连续正常足额缴存6个月以上的，可享受个人公积金账户余额20倍的最高贷款额度。

同时，提供购房契税补贴。 2022年1月1日至12月31日期间，凡在焦作市城区购买已取得商品房预售许可证的新建商品住房，网签且足额缴纳契税后，可享受契税总额50％的补贴；在焦作市城区购买已取得商品房预售许可证的新建商业用房，网签且足额缴纳契税后，可享受契税总额30％的补贴。 2022年1月1日之前购买新建商品房，尚未缴纳契税的，在2022年12月31日之前缴纳契税，可享受契税总额15％的补贴。契税补贴办理时间截止到2023年6月30日。

另外，降低存量房交易成本。税务部门对个人转让住房，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，适用20％的税率差额征收；未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，可按住房转让收入1％核定征收个人所得税，促进新建商品房、二手房消费联动，支持居民改善型住房消费需求。

此外，降低住房消费信贷成本。引导在焦金融机构加大个人住房按揭贷款投放，按照上级银行统一标准及差异化安排，下调商业银行住房贷款利率。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。住房公积金夫妻双方贷款最高额度调整到55万，单方贷款最高额度为40万。

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