北京落地“认房不认贷”当晚,售楼处通宵营业,有央企楼盘率先“涨价”|房源|二手房|购房者
用微信扫码二维码
20230908130807_66276.jpg" alt="北京落地认房不认贷当晚售楼处通宵营业">分享至好友和朋友圈
“今夜不打烊,所有在售房源价格明日全线上调2%。”
9月1日晚,北京于一线城市中最后官宣实施“认房不认贷”政策后,很快,位于通州区的招商璀璨公元项目就发布上述海报,宣布明日(9月2日)起上调价格。
就在8月20日,璀璨公元开盘,官宣销售超15.6亿元,打破近两年通州副中心楼盘首开销售金额纪录。项目指导价6.2万元/平方米,单套总价477万元起。
“提前一周的市场预热
9月1日晚7时许,在广州、深圳、上海的“压力”之下,北京的“认房不认贷”政策姗姗来迟,范围之广超出市场预期。
根据通知,北京市居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在本市名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
在此之前,包括业内资深专家学者、甚至是项目销售,普遍觉得北京版“认房不认贷”的范围或局限于郊区。
一周前的8月25日,住房和城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。
“下周起(8月28日起)就要收回折扣,没这么优惠价格了(约2.4万元/平方米)。”李泽表示。
综合目前公开资料看,中骏云景台销售均价约2.8万元/平方米,主力户型2居75平方米、3居89平方米等。
华润置地的长安润璟项目海报
有开发商和业内人士在朋友圈表示“折扣优惠该收收了,留给客户的时间不多了,等待市场飞起”“感觉像过年一样”……还有豪宅销售转发视频表示“此房9月必成交”。
金地集团的北京壹街区项目海报
根据中指数据,成交方面,北京8月新房成交48.2万平方米,环比下降22.3%,同比下降17.8%;二手房成交10960套,环比增长12.8%,同比下降20.2%,但绝对量仍低于1.5万套,市场活跃度仍不足;价格方面,根据中国房地产指数系统百城价格指数,8月北京新房价格环比上涨0.03%,二手房价格环比下跌0.22%,二手房价格连续4个月下跌。
“大部分客户比较淡定”
上述中介人士表示,“现在压力给到买房的人了,就看他们是否出手,不出手的话,房价有可能涨;出手的话,又怕房价不涨。”
“从今天反馈的情况来看,大部分客户还是比较淡定的,直接涨价的还是少。一般既是业主也是客户,平买平卖就是了。”李飞说。
有购房者就表示:“前期涨的概率基本毋庸置疑了,幅度和延续的时间就很难说了,选的时机很好,‘金九银十’,不过从股市出的利好看有点惨。我觉得,春节前后市场也就增长乏力了。”
“整体来看,8月北京房地产市场调整压力亦较大,二手房房价下跌预期仍在。”陈文静也如此认为。
|每日经济新闻nbdnews原创文章|
举杯敬过往敬人生2023-09-0208:53:54