楼市股市被买爆！外资疯狂抄底中国！_叶檀
2019-4-4 微信公众号 “ 叶檀财经 ” 、 “ 叶檀财富 ”
A
股勇攀高峰，外资贡献不菲！
4
天站上
3200
，霸道行情背后，外资出工又出力！
不过，外资的胃口远不止于股市。
2019年，疯狂买入
A
股的同时，外资竟然还在大肆抄底楼市！
据投中网消息，外资正蜂拥而入，大肆抄底中国商业地产！
2019
年仅过
3
个月，外资机构购买中国商业地产的数量就达到
8
起，创
2005
年以来新高！从金额来看，仅私募巨头黑石一家，就豪掷
200
亿买楼！
外资成主力！楼市要变天？
外资胃口大，股市买不够，楼市拿来凑！
自从
2017年开启“买买买”模式以来，外资在中国股市的流入速度不断加快。
根据最新的数据，北上资金流入
A股的总额已经高达
8000
亿，持股比例超过
3%
。
进入
3月份，外资在
A
股的成交量更是已经突破万亿，创历史记录。
这几天股市不断飙高，外资还一反常态的不断加仓，看来真是吃了秤砣铁了心，就是个买买买！
无独有偶，外资在中国股市大行其道，在中国楼市也是挥金如土！
根据世邦魏理仕
CBRE的数据，
2018
年，外资在中国商业地产投资激增
62%
，规模达到
780
亿。
黑色为外资购置商业地产；红色为内资
从交易占比来看，
2018年，外资买家的交易数量和金额占比分比为
40%
和
45%
，相较于去年表现出明显的拉高态势。
更让人感到震惊的是，
2018年中国商业地产其实行情并不是太好，外资选择此大笔买入商业地产，真心艺高人胆大，这低位买入的操作思路和
A
股着实有的一拼！
进入
2019年，外资的涌入趋势不但没有减弱，反而进一步提高。
正像前文所述，仅仅
3个月，成交量就已经超过
2018
年，创
2005
年以来新高。
成交金额也已经突破
300亿，接近
2018
年成交金额的一半！
在各大外资之中，闻名全球的黑石和凯德集团是主力中的主力。
据央广网消息，今年以来，国际私募巨头黑石已经斥资超过
200亿，完成了
3
比交易：
1
、以
4.8
亿美元收购了美国商业地产巨头塔博曼旗下西安、郑州和韩国三家购物中心
50%
股权。
2
、以
70.23
亿港元回购海航地产开发子公司香港国际建投
69.54%
股份。
3
、以
15
亿美元收购上海长泰广场。
凯雷方面，今年
1月份豪掷
27
亿收购上海浦发大厦约
70%
面积；随后又斥资
110
亿新元和淡马锡达成交易，收购其附属公司星桥腾飞旗下两家全资子公司的所有股份。
除了黑石和凯德，领展、腾飞、基汇资本等知名地产投资基金同样在积极加码！
在股市，外资喜欢买蓝筹，买白马，买绩优，在楼市操作思路惊人的一致！
戴德梁行的数据显示，
2018年外资购置物业的城市主要集中在北上广深港等城市蓝筹，五大城市大宗交易数量占比达到
83%
，金额达到
85%
。
其中，外资在北京买了
169亿，占比达
3
成；在上海，外资交易占比甚至已经达到六成，成为名副其实的上海滩霸主！
外资为什么敢逆势抄底？
第一，和住宅市场类似，一线城市的商业地产规模已经开始收敛，从增量模式切换到存量模式。存量之下，一线城市的发展前景却依然看涨，对于商业地产的需求也是只增不减，所以未来的回报率长期来看还是以涨为主。
第二，一线城市的住宅房价抗跌易涨，商业地产道理其实类似。存量市场之下，商业地产本身的价值也是看涨，所以除了租金回报率以外，未来上涨之后出手退出，还可以赚一笔可观的升值收入。参照过往外资的投资经验，在商业地产投资进入高潮的时候，往往会脱手给内资。这一次恐怕也不例外。
当然上述所谓逻辑的大前提是：看好中国！
买楼买股还买债，外资铁了心爆买中国！
除了股市和楼市，在债券市场上，外资也没闲着。
依然在演绎
“买买买”的中国投资之路！据中债登最新数据，截止
3月末，外资持有中国债券的金额为
1.51
万亿，再创历史新高！且自
2018
年
12
月以来，连续
4
个月增持中国国债！
中国外汇交易中心的消息显示：一季度境外机构投资者新开户联网数量近
300家，较
2018
年一季度翻两番，是
2018
年全年开户数的
70%
；一季度境外机构投资者累计成交
9191
亿元，较
2018
年一季度增长
31%
。
从成交量上看，自
2019年初以来，境外投资者交易额累计达到
3418
亿美元，是去年同期的两倍多。
2018
年底，外资持有中国政府债券的比例就已经超过了
8%
。
2019
年目前还没有最新的持有数据，但根据交易占比推算，外资持有中国债券的比例应该又创新高！
2019
年
3
月，中国政府债券和政策性金融债券合计占总成交量的
66%
，高于
2018
年
12
月的
37%
。外资热衷于购买政府债券，而政府债券成交量在
2019
年占比高出
2018
年近一倍，应该意味着外资还是在买买买！
历史新高！翻倍！翻两番！外资买中国债券的热情丝毫不亚于股市和楼市。
外资这么买下去，未来中国债券市场早晚要和美国看齐，成为全球避风港。
德意志银行预计，未来五年，外资在中国债券市场上的持有量占比将攀升至
5.5%至
6%
，持有中国国债占比
18%
至
20%
、政策性银行债占比
8%
至
10%
。
那么问题又来了，为什么外资突然这么喜爱中国债券呢？
道理其实和外资买股票和买楼差不多。
一方面是收益率相对于主要经济体有吸引力；另一方面全球经济不安稳，市场间歇性的会出现大起大落，避险需求让国际资本一直在寻寻觅觅除美国日本等国债以外的新避风港。中国的经济体量和抗风险能力无疑是外资买债的首选替代方案。
债券通等资本开放政策无疑也起着推波助澜的作用。
看好中国，就是买买买！
无论地产、股票还是债券，归根到底其实都是人民币资产。
外资各种买，本质其实就是看好中国，看好人民币资产。
最近
IMF发布的全球外汇储备数据再一次证明，当下，人民币资产真心是魅力十足！
据
IMF的数据，截止到
2018
年，人民币资产占比已经上升到
1.89%
，超过澳元和加元，创
2016
年
10
月份有记录以来最高水平。
人民币资产被买爆，还体现在人民币汇率上。
最近总传出什么土耳其里拉崩了、什么阿根廷比索崩了，而人民币却一直是稳字当头，尤其进入
2019年，人民币甚至已经成为强势货币，成了避险品种。
人民币这么强，其实某种程度上，也是外资买买买的结果。
蓝线为人民币汇率；黑线为
A股股指，近期两者联动性良好，人民币强，股市强；人民币弱，股市弱，股民朋友有时间要多看看人民币汇率。
最后想说，外资拿出真金白银来看好中国股市、楼市、债市，我们自己哪有不看好的道理！
如果我们不买中国优质资产，最后可能就真被外资全给买走了！
巴菲特赌国运赌成了全球最伟大的投资大师，中国的国运未来绝对比美国强，不赌中国，还赌谁呢？
楼市股市被买爆！外资疯狂抄底中国！
A
股勇攀高峰，外资贡献不菲！
，霸道行情背后，外资出工又出力！
不过，外资的胃口远不止于股市。
股的同时，外资竟然还在大肆抄底楼市！
据投中网消息，外资正蜂拥而入，大肆抄底中国商业地产！
个月，外资机构购买中国商业地产的数量就达到
年以来新高！从金额来看，仅私募巨头黑石一家，就豪掷
外资成主力！楼市要变天？
外资胃口大，股市买不够，楼市拿来凑！
年开启“买买买”模式以来，外资在中国股市的流入速度不断加快。
根据最新的数据，北上资金流入
股的总额已经高达
亿，持股比例超过
股的成交量更是已经突破万亿，创历史记录。
这几天股市不断飙高，外资还一反常态的不断加仓，看来真是吃了秤砣铁了心，就是个买买买！
无独有偶，外资在中国股市大行其道，在中国楼市也是挥金如土！
根据世邦魏理仕
年，外资在中国商业地产投资激增
黑色为外资购置商业地产；红色为内资
从交易占比来看，
年，外资买家的交易数量和金额占比分比为
，相较于去年表现出明显的拉高态势。
更让人感到震惊的是，
年中国商业地产其实行情并不是太好，外资选择此大笔买入商业地产，真心艺高人胆大，这低位买入的操作思路和
股着实有的一拼！
年，外资的涌入趋势不但没有减弱，反而进一步提高。
正像前文所述，仅仅
个月，成交量就已经超过
成交金额也已经突破
年成交金额的一半！
据央广网消息，今年以来，国际私募巨头黑石已经斥资超过
亿美元收购了美国商业地产巨头塔博曼旗下西安、郑州和韩国三家购物中心
亿港元回购海航地产开发子公司香港国际建投
亿美元收购上海长泰广场。
凯雷方面，今年
亿收购上海浦发大厦约
面积；随后又斥资
亿新元和淡马锡达成交易，收购其附属公司星桥腾飞旗下两家全资子公司的所有股份。
除了黑石和凯德，领展、腾飞、基汇资本等知名地产投资基金同样在积极加码！
在股市，外资喜欢买蓝筹，买白马，买绩优，在楼市操作思路惊人的一致！
戴德梁行的数据显示，
年外资购置物业的城市主要集中在北上广深港等城市蓝筹，五大城市大宗交易数量占比达到
其中，外资在北京买了
成；在上海，外资交易占比甚至已经达到六成，成为名副其实的上海滩霸主！
外资为什么敢逆势抄底？
第一，和住宅市场类似，一线城市的商业地产规模已经开始收敛，从增量模式切换到存量模式。存量之下，一线城市的发展前景却依然看涨，对于商业地产的需求也是只增不减，所以未来的回报率长期来看还是以涨为主。
第二，一线城市的住宅房价抗跌易涨，商业地产道理其实类似。存量市场之下，商业地产本身的价值也是看涨，所以除了租金回报率以外，未来上涨之后出手退出，还可以赚一笔可观的升值收入。参照过往外资的投资经验，在商业地产投资进入高潮的时候，往往会脱手给内资。这一次恐怕也不例外。
当然上述所谓逻辑的大前提是：看好中国！
买楼买股还买债，外资铁了心爆买中国！
除了股市和楼市，在债券市场上，外资也没闲着。
据中债登最新数据，截止
月末，外资持有中国债券的金额为
万亿，再创历史新高！且自
个月增持中国国债！
中国外汇交易中心的消息显示：一季度境外机构投资者新开户联网数量近
年一季度翻两番，是
年全年开户数的
；一季度境外机构投资者累计成交
年一季度增长
从成交量上看，自
年初以来，境外投资者交易额累计达到
亿美元，是去年同期的两倍多。
2018
年底，外资持有中国政府债券的比例就已经超过了
年目前还没有最新的持有数据，但根据交易占比推算，外资持有中国债券的比例应该又创新高！
月，中国政府债券和政策性金融债券合计占总成交量的
。外资热衷于购买政府债券，而政府债券成交量在
年近一倍，应该意味着外资还是在买买买！
历史新高！翻倍！翻两番！外资买中国债券的热情丝毫不亚于股市和楼市。
外资这么买下去，未来中国债券市场早晚要和美国看齐，成为全球避风港。
德意志银行预计，未来五年，外资在中国债券市场上的持有量占比将攀升至
，持有中国国债占比
、政策性银行债占比
那么问题又来了，为什么外资突然这么喜爱中国债券呢？
道理其实和外资买股票和买楼差不多。
一方面是收益率相对于主要经济体有吸引力；另一方面全球经济不安稳，市场间歇性的会出现大起大落，避险需求让国际资本一直在寻寻觅觅除美国日本等国债以外的新避风港。中国的经济体量和抗风险能力无疑是外资买债的首选替代方案。
债券通等资本开放政策无疑也起着推波助澜的作用。
看好中国，就是买买买！
无论地产、股票还是债券，归根到底其实都是人民币资产。
外资各种买，本质其实就是看好中国，看好人民币资产。
发布的全球外汇储备数据再一次证明，当下，人民币资产真心是魅力十足！
的数据，截止到
年，人民币资产占比已经上升到
，超过澳元和加元，创
月份有记录以来最高水平。
人民币资产被买爆，还体现在人民币汇率上。
最近总传出什么土耳其里拉崩了、什么阿根廷比索崩了，而人民币却一直是稳字当头，尤其进入
年，人民币甚至已经成为强势货币，成了避险品种。
人民币这么强，其实某种程度上，也是外资买买买的结果。
蓝线为人民币汇率；黑线为
股股指，近期两者联动性良好，人民币强，股市强；人民币弱，股市弱，股民朋友有时间要多看看人民币汇率。
最后想说，外资拿出真金白银来看好中国股市、楼市、债市，我们自己哪有不看好的道理！
如果我们不买中国优质资产，最后可能就真被外资全给买走了！
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原妙医院
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