大湾区多城二手房迅速回暖 少数业主开局涨价 (大湾区多城二手房出售)

上半年已过，大湾区不少市区的楼市成交发生清楚上升。从成交结构来看，二手房成交量要远高于新房。

据乐有家数据，2024年6月，深圳二手房成交4172套，新房成交2927套；广州二手房成交10456套，新房成交7623套；东莞新房成交1714套，二手房成交2238套；佛山新房成交4534套，二手房成交4982套；惠州新房成交2356套，二手房成交2923套。

7月1日下午，美联物业全国钻研核心总监何倩茹在微信接受《每日经济资讯》记者采访时示意，二手房和新房市场自身存在代替效应，在全体规模不变的状况下，更容易浮现“跷跷板效应”，进入存量市场行情后，少数市区的新房开发数量将逐渐增加。从当下特征来看，大湾区不少市区曾经步入了成熟阶段。

二手房成交大面积回暖

2024年上半年，深圳房地产市场在政策调控和房企年中冲刺的双重影响下，一手住宅和二手住宅成交量均有所上升。

据深圳房地产消息平台数据，6月份一手住宅网签套数到达2927套，环比上升45.7%，但同比仍有4.0%的跌幅。与此同时，二手住宅备案过户量到达4172套，环比上升5.3%，同比涨73.3%，创下2021年4月以来的新高。

上半年，深圳全市二手住宅过户成交21394套，同比大涨32%，创下近三年来的新高。但是，6月最新二手成交均价为6.05万元/平方米，同比下滑15%，反映出市场“量升价跌”态势。

相似现象在广州、佛山、东莞等市区也较为清楚。

据合富钻研院数据，2024年6月，广州二手住宅网签宗数到达10456宗，网签面积为105.92万平方米，环比区分大幅增长33.40%和34.13%，创下自2023年4月以来的新高。

从成交数据来看，6月广州各区的二手房成交面积环比都有两位数增长。其中，黄埔区的增幅最大，到达56.1%；增幅最低的从化区，也有近14%。

另据乐有家统计数据，往年6月，东莞新房住宅成交1714套，二手房成交2238套；佛山新房成交4534套，二手房成交4982套；惠州新房成交2356套，二手房成交2923套。

何倩茹提到，大湾区大局部市区的新房曾经开发到远离市核心的位置，在天文位置上比很多二手房略逊一筹。而二手房周边的生存、交通、教育、医疗等配套设备曾经十分成熟，且所见即所得，再加上近年新房市场难交付等疑问，综合起来，就不难了解二手房会主导市场买卖了。

广东省城规院住房政策钻研核心首席钻研员李宇嘉则向每经记者示意，新房市场买卖不迭预期，关键在于各地新政特意是一线市区，针对新市民、外来人口等开放限购，缩短社保年限等。这迎合了以后刚需在热点市区集中的局面，需求更多被导入二手房市场，分流了以改善为主的新房市场需求。

超三成业主开局涨价

“二手房成交量高于新房市场，象征着一局部新房市场的购置力被二手房抢走了。当二手房市场体现微弱时，会对新房市场会发生必定的冲击，构成虹吸效应。”中国企业资本联盟副理事长柏文喜向每经记者示意。

不过，在柏文喜看来，假设未来二手房成交量继续攀升到必定量级后，将带动市场心情，局部业主会寻求更高多少钱，这将造成局部二手房挂牌价发生下跌。

每经记者留意到，在成交量攀升的同时，深圳局部片区的房价也开局发生回涨。不过从全体状况来看，挂牌价下跌仍是干流。

深圳边疆地产钻研院数据显示，在监测的83个片区中，有28个片区的挂盘均价开局下跌，占比到达33.7%。

其中，观澜片区因为近期新增豪宅户型挂盘，多少钱发生意外动摇，下跌47.6%，但不具有广泛参考性。其余涨幅较高的片区包含大鹏片区下跌8.5%，龙岗平湖片区涨幅8%，宝安福永片区涨幅4.2%。

与此同时，深圳二手房挂盘量也有所变动。新政满月后，深圳有39个片区的挂盘量下跌，占比47%。其中，福田区八卦岭片区挂盘量下跌67.1%，坪山核心区下跌55.6%。而挂盘量跌幅最大的是黑暗区公明核心区，下跌35.2%。

每经记者经过诸葛找房查问了解到，福田皇岗益田豪园居、罗湖莲塘名骏豪庭、龙华核心区北国丽园等楼盘挂牌价发生下跌。

深圳边疆地产钻研院提到，深圳楼市这一轮回暖，关键得益于“5·28”新政的实施，包含限购条件的安适、最低首付比例和房贷利率的下调等，有效降落了购房者的首付压力和置业老本，激起了市场购房激情。随着市场信念的逐渐复原，估量深圳楼市将继续坚持良好开展态势。

中指钻研院剖析师孟新增向每经记者示意，目前全国二手房市场受益于“以价换量”，开售体现要继续好于新房。

记者|陈荣浩编辑|何小桃 陈梦妤 盖源源

解盘， 资本赛道中的住房租赁品牌

11月9日，软银集团发布了截至9月30日的2020财年第二季度财报。 财报显示，软银第二财季来自可持续运营业务的净销售额为1.3506万亿日元人民币(约合130.44亿美元)，较上年同期的1.2925万亿日元增长4.5%。 软银集团扭亏为盈，重要原因是愿景基金的强势反弹。 据悉，愿景基金二期的投资收益全部来自于“贝壳找房”。 2019年11月，软银向贝壳找房投资了13.5亿美元。 2020年8月贝壳成功上市，截至9月末软银集团所持股票市值升值了64亿美元，回报率达375%。 孙正义翻身，投资贝壳赚了约51亿美元。 “住房租赁”，作为2020年的年度热词，已从长租公寓“迭代”。 租赁社区、人才公寓、蓝领公寓等均是行业新热点，资本市场更有“租售同权”板块的价值肯定。 本文将关注上市的“中介系”住房租赁品牌。 试图以资本市场为视角，一探住房租赁行业的现在与未来。 贝壳-自如，平台化的一脉相承贝壳以前，国内市场没有纯线下企业逆向做成线上平台的先例。 2020年8月，贝壳在美国纽交所挂牌上市。 上市近三个月，公司市值从225亿美元飙升至819亿美元，甚至超过恒大、万科等一众开发商。 贝壳找房，一跃成为中国最大的房地产交易和服务平台。 二手房、租房、新房、金融、家装、经纪人……中介只是其中一项服务，贝壳更是平台，而以平台+科技，打通行业不透明的壁垒，提升用户满意度是创始人左晖的愿景。 “NPS值非常低，整个行业的NPS可能是负数，链家在大概百分之二三十左右。 我希望整个贝壳的体系用几年的时间把消费者的NPS提高到20%、30%左右。 ”对于住房租赁，左晖曾表示“行业多数机构都是20分，我们任务是把20分做到60分，我认为这是非常务实的态度”自如，曾经贝壳的孵化项目，用了4年多时间，跑通了模式。 现在的自如是独立的，“左晖指路，熊林挂帅”坊间传闻，暂且不论。 6月18日，据媒体报道称，北京自如生活企业管理有限公司实际控制人从“左晖”变更为“Ziroom(HK)Limited”；自如投资有限公司持股97%，龙马诚控股香港有限公司持股3%。 据悉，Ziroom(HK)Limited是一家成立于2018年1月的香港私人股份有限公司，龙马诚也是一家香港私人股份有限公司，成立于2019年10月。 自如上市备受关注，究其原因。 正如行业人士所言“自如之所以受到用户和资本市场肯定，一方面与其疫情期间的稳健运营策略有关；另一方面，自如开创的长租模式切实地解决了市场痛点，符合市场需求；更重要的是，经过几年积累，自如突破了规模关、品质关、服务关以及O2O关等，是长租行业的优质标的。 ”房源超过100万间，坐稳长租公寓“一哥”的自如。 2020年，又在“自如生活”下功夫，或将以租住平台自如App为入口、平台，串联起租房、搬家、维修、家政、家具、好物等多个服务，试着拼出“本地生活”的版图。 我爱我家-相寓，以运营周转效率为核心策略10月26日，房地产综合服务商我爱我家前三季度业绩出炉，1月到9月整体来看录得营业收入67.5亿元人民币，实现归母净利润2.4亿元人民币。 单看第三季度，公司营收28.2亿元人民币，归母净利润2.0亿元人民币，较前两季度明显回暖。 这显示我爱我家业绩持续反弹。 作为国内房产中介第一股，我爱我家在二手房经纪业务方面保持稳健运营。 截止到目前,我爱我家业务覆盖国内21座城市，门店总数近3500家,重点城市市占率环比实现增长；截至报告期末,我爱我家的相寓全国体量超过25.3万间，平均出租率为94.8%，环比二季度上涨1.1%，同比去年上涨0.6%。 回顾相寓的发展历程，2001年我爱我家落地“房屋管家”租赁业务，而后经历多年发展，在传统销售渠道逐渐被颠覆、房产O2O平台正在构建的行业格局下，我爱我家在租赁市场对品质的旺盛需求中看到了新的蓝海，基于在房屋托管方面深厚经验与海量优质房源的强大优势，结合互联网思维，集团于2015年9月23日正式将旗下房屋资产管理业务升级为“相寓品牌”，开启了迈向“智能长租”的第一步。 回顾2020年，“相寓自年初开始就主动调整布局，研判租赁市场的变化趋势，降低不良库存，坚持以运营周转效率为核心策略，聚焦租赁需求稳定提升的区域”展望未来，“这是一个起步中的行业，社会公众对长租公寓行业认知和信任还在建立的过程中，未来长租公寓的发展不单纯再是追求高速度发展，而是更加注重深耕细作，深入研究租赁市市场的新特点和新风险。 ”相寓品牌负责人对迈点表示。 世联行-世联红璞多元化下的追本求源房地产综合服务提供商深圳世联行集团股份有限公司10月30日公告，2020年1-9月份营业收入44.788亿元人民币。 世联行主营业务分为交易服务、交易后服务、资产运营服务和资产管理服务四大板块。 交易后服务板块包含金融服务业务和装修服务业务。 世联行表示，“营业收入和利润下降的原因是，交易后服务收入同比下降，影响当期利润。 ”世联行旗下长租公寓品牌世联红璞：2015年9月成立于深圳，以“每个人，都可以住得好一点”为品牌理念。 致力于将公寓打造为独具活力的青年社区，为都市青年提供集居住、社交与休闲娱乐于一体的新居住方案。 长租老兵、深耕大湾区市场、一城一策、25城100+门店、品质Loft、“让物业所有者资产价值最大化”鲜明的资管向品牌使命。 5年间，一路走来的世联红璞拥有很多标签。 2020年，8月珠海大横琴集团有限公司成为世联行控股股东并取得实际控制权，同时成为世联行单一拥有表决权比例最高的股东。 大横琴持有世联行股份3.24亿股，持股比例15.90%；拥有表决权股数为6.09亿股，拥有29.90%的表决权。 此后，主要业务为一手房代理的世联行，或向大横琴“城市运营商+产业发展商”的角色发展。 10月26日，世联行公告称，与江西省赣州市南康区人民政府、大横琴签署《战略合作框架协议》，就文旅综合开发业务、城市大资管业务、产业投资及招商等工作全方位深度开展合作。 这也是大横琴成为世联行实际控制人后，双方首份合作协议。 10月28日世联行公告称，与大横琴、江苏省盐城市城南新区开发建设投资有限公司、广州振远文化创意产业有限公司签署了《战略合作框架协议》，就盐南新区城市大资管业务战略、招商企业管家服务业务、大文旅产业发展等领域开展全方位深度合作。 未来，基于文旅、资管、产业、企服、文创、区域市场等“大盘”，在国企加持下的“世联红璞”或呈现更多价值张力与想象空间。 “租售同权”大未来资本市场视角，2020年“租售同权”板块备受瞩目，其指标股由房企、国企、产城等27家行业生态企业组成。 未来，住房租赁市场在租售同权的政策与市场的“双向加持”过程或将深化，对于包括上市房企、地方房企、长租公寓品牌在内的住房租赁生态企业而言，都存在巨大的发展机遇。 优化资产配置，打造永续增长，住房租赁或是符合政策的重要一环。 希望资方与资本市场持续看多行业，拥抱品牌。 因为，背后是以年轻人为主导、用户规模超2亿人的刚需“蓝海”……

佛山全域解除限购背后：曾因房价上涨过快被预警，如今新房库存9.8万套

佛山南海千灯湖景观。视觉中国 资料图

时隔7年，佛山再次全面退出楼市限购。

12月9日，广东省佛山市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》。 新政明确，2022年12月10日起，在佛山市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买的新建商品住房，须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易。 上述区域暂停实施住房限购政策。

这也意味着，佛山在今年6月取消八大镇街限购政策的前提下，再度取消祖庙、桂城、大良三主城区中心镇街的限购政策，佛山已全域取消限购。

在佛山市全域解除限购背后，佛山新房库存量已高于业内公认的库存警戒线；同时楼市成交动力不足。

曾因房价上涨过快被住建部预警

佛山上一次全面放开限购，还是在2015年。 这让佛山当年的商品住宅成交达到了1431万平方米，同比大幅增加43%，高于广州和深圳，成为广东销售冠军。

2016年广州购房客户外溢至佛山，佛山楼市迎来销售大年，商品住宅销售成交面积达1928万平方米，成交创下历史新高。 为应对市场过热、房价上涨过快势头，佛山市于当年10月实施差别化住房限购政策。

2016年10月7日，佛山市人民政府办公室发布《关于进一步促进佛山市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》，在禅城区全区，南海区桂城街道、大沥镇、里水镇，顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇执行新建商品住房限购政策和差别化住房信贷政策，并对前述11个街镇新建商品住房重启限购。

2017年5月31日，佛山市人民政府办公室发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，宣布自2017年6月1日零时起，将二手房纳入限购，进一步加强了住房限购政策，进一步加强了房地产市场调控。

随着限购政策影响，2017年佛山商品住宅成交量有所下滑，2017年佛山商品住宅成交面积回落至1186万平方米。

但随着购房客户持续外溢到不限购区域，2018年佛山楼市成交回暖，成交面积1474 .08万平方米，这一成交规模仅次于2016年，成为2003年以来第二个销售“大年”。 这一年“五一”前后，住建部就房地产调控问题密集约谈了12个城市，其中就包含了佛山。

市场回暖的态势持续。 2019年5月18日，住建部对全国房价上涨过快的四个城市进行了预警，佛山再次位列其中。 随后，在“房住不炒”主导思想下，佛山商品住房供求逐渐趋于平稳。

2020年年初，在疫情影响下，佛山楼市整体成交量也随之下滑。 至2021年下半年，在行业降温背景下，部分房企暴露信用风险，叠加房贷利率上升、额度收紧等因素，购房者观望情绪较重。

2022年6月2日，佛山市发布《关于因城施策进一步完善房地产调控政策的通知》，明确将佛山市商品住房限购区域调整为禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道。 大沥镇、里水镇，陈村镇、北滘镇，乐从镇、南庄镇、石湾区和禅城区张槎街道将不再限购。

此番，随着祖庙、桂城、大良街道取消限购政策，佛山市执行了近7年的限购政策再次全面解除。

新房库存9.8万套，去化周期高于警戒线

此番，佛山放开限购背后，是佛山楼市库存高企，成交动力不足。

佛山业内人士指出，佛山是以一手新房为主导的市场。 但由于佛山今年以来楼市成交低迷，全市库存压力陡增。

克而瑞数据显示，截至今年11月底，佛山一手房库存9.8万套。 尽管今年以来佛山新房库存呈下降趋势，但由于去化能力减弱，其去化周期愈走愈高，当下库存需要17.1个月才可消化完，高于业内公认的库存警戒线（12个月）。

“新房是佛山市场的主力，成交占比通常在七成左右 ”，但受新房烂尾风险影响，今年存量房成交占比有提升势头。 按照佛山中原战略中心数据，今年佛山存量房成交占住宅市场成交量的42%，而近三年的占比在27%-35%之间。

佛山中原策略研究中心负责人谢然锋指出，相较于新房，存量房确定性高，能够更好保障交房，即买即用；同时，存量房价格更有竞争力。 客户可以用较低价格购置中心板块的房子，不用等待即可享受周边成熟配套，特别是教育和商圈配套。

佛山当地中介指出，全面解除限购后，客户咨询及看房的开始多了，但新政落地需要一定的时间，目前没有碰到马上就做决定的客户。 “限购放开，释放了一部分购买力，但政策明朗后，市场整体恢复需要时间。 ”

随着政策放开，已有部分二手房业主开始率先提价。

按照诸葛找房研究中心数据，12月10日佛山全面取消限购，随后佛山业主涨价量上升明显。 12月11日涨价房源量209套，较10日上升124.7%。

诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪认为，政策的适度放开势必会在短期内增强市场信心，涨价房源增多也在预料之内，其次，这一现象也展现出佛山市场对于政策端的放松具有一定迫切性，尤其是今年下半年以来，佛山鲜有调整楼市政策的举动，此次政策闸门一经打开，市场端迅速见效。 预计限购放松政策短期内将持续发挥作用，接下来佛山楼市成交、业主涨价信心有望继续上升。

在谢然锋看来，此次解除限购对桂城街道的利好作用更为明显，桂城临近广州，价格优势、规划配套是广州外溢客户关注的重点。

以桂城街道千灯湖板块为例， 中海万锦豪园一套140平方米左右的房源，此前挂牌价格在700万元，12月13日，该房源报价修改为710万元。

另据证券时报报道，限购政策放开当夜，就有千灯湖热门小区的二手房售价上调30万元。

同时，当地媒体报道，限购政策放开后，多个新房楼盘客户到访量有所增加，有项目一天成交40套。

据谢然锋认为，临近广州的祖庙、桂城、大良镇街松绑，对广州楼市或将形成较大冲击。 尤其三山新城、祖庙这些热门板块，由于地缘优势，以及广佛线的便利，对比广钢、海珠、天河等地，平洲、三山的购房门槛更低，性价比更高，广州部分购买力将被佛山分流。

谢然锋表示，伴随着限购政策的全面放松，会释放部分确因购房名额而制约的购房需求，加上防疫优化，市场成交量回有短暂的回升，对当前下行的楼市会有托底效应。 短期内，中心城区板块楼市价值维持不变，房价以稳为主。 虽然解限之后热度提升，但祖庙、桂城、大良库存量较大，主要还是以去库存为主，房价维稳。

多个热点城市调整限购政策

中国新闻网报道指出，当前，有越来越多能级高、发展强的城市传出了限购放开的声音，为房地产市场带来新的信号。

李宇嘉指出，新一轮需求端的鼓励政策已经全面进入到热点城市了，特别是像佛山这样的新一线城市。 不久前，城市能级比佛山要大的西安、成都、杭州等都已开始调整限购，佛山退出限购也不奇怪。 “说明新一轮需求端的政策纾困已经全面进入到热点城市。 ”

仅今年三季度以来，据澎湃新闻统计，已有包括青岛、济南、苏州、天津、成都、西安、厦门、北京等核心一二线城市优化政策已陆续出台。

其中，青岛、济南、成都、西安等地相继缩窄限购区域。

以青岛为例，青岛于9月15日优化限购政策。 按照青岛市发布的《我市动态完善房地产政策》：继续在市南区、市北区（原四方区域除外）实行限购政策；对限购区域内新建商品住房，本地居民限购2套，二孩、三孩家庭可增购1套，外地居民居住满半年限购1套。

新政策中，二手房限购区域有所调整，市南区、市北区一手房、二手房仍实行限购政策，其他区域一手房、二手房均放开限购。

济南则在今年5月缩窄限购范围的基础上再次于9月优化限购政策措施。 9月15日，据《济南日报》，为进一步支持刚性和改善性住房需求，济南市持续优化房地产政策措施，继续对二环以内的历下区、市中区区域实施限购，自9月16日起实施。 这也意味着“除了这两个区域以外，其他区域不用再审限购了”。

西安市则宣布临潼区，西咸新区沣东新城上林街道，沣西新城高桥街道、马王街道，高新区托管的非限购区域不再列入西安住房限购限售范围。

在业内人士看来，佛山此次全面解除限购会对粤港澳大湾区周边城市的楼市政策调整具有很大的启发性，如临近佛山的广州和中山，会减少一些看空情绪。

业主抱团涨价，楼市火爆骚操作不断！

开门见山，这次出现「业主抱团涨价」的城市是广州！

昨天，我在樱桃大房子广州群里看到一则消息，广州珠江新城部分小区业主们密谋抱团涨价。

点击可看大图

由于看到同区域内保利心语的成交价突破14万+，旁边两个小区（中海花城湾和汇悦台）业主直接炸开锅了。

按照级别来说，汇悦台于广州有点类似深圳湾1号在深圳的地位，属于顶级豪宅，目前均价20万/平。

同在珠江新城中区的中海花城湾无论从品质还是户型，都不比保利心语差，目前成交价在12万/平左右，挂牌价约14万/平。

而保利心语有一些小户型最近涨势惊人，原本均价10万/平，如今一下拉到了14万/平。

于是周边小区的业主眼红了，纷纷拉起了涨价大旗，恨不得把房价吹上天去。

不仅仅是广州最贵的珠江新城，在我写文章的时候，广州房产也爆出了广州其余地区一些抱团涨价的情况。

广州天河天朗明居甚至专门建立一个群：「旨在提高小区房价」。

点击可看大图

广州天河东的网红小区：中海康城、美林湖畔、盈彩美居的操作如出一辙。

现在这三个小区的挂牌价纷纷拉高。

盈彩美居某房源

打开以上这三个小区的房源，随便点击就能看到大部分房源纷纷在这一个月甚至就是这几天内上调价格。

还有老黄埔的金碧世纪花园，就在12月内，上调接近50万。

可以说，抱团涨价在广州已经不算是个别事件了，从珠江新城-天河东-老黄铺，抱团涨价的小区一路向东，难道下一个是黄埔科学城吗？

最近科学城这么火爆，如果出现这种现象也不奇怪。

说实在的，我是一向不赞同抱团涨价的幼稚行为。

并不是说涨价不可以，市场火热了，卖家可以根据最新市场价，适当把价格抬高卖，这叫市场行为。

但如果同一个小区的业主，不管是否真心卖房，纷纷把房子高价挂出去，把小区价格一下子拉起来了，这种叫做操纵市场，属于违法行为。

轻则损害部分购房者的利益，往大里说就是扰乱市场秩序，带来明显的恐慌效应。

尤其是在楼市上行阶段，市场本来就已经利好频现了，一遇上了业主抱团涨价，二手房价很容易如疯猴乱串般上涨，加上市场情绪焦灼，再登上热搜……

很难不引起上头注意。

本来广州楼市可以走一趟长牛，最终却以疯牛结束了，业主们也得不偿失。

回看2020年因为抱团涨价而上过热搜的城市：深圳、东莞、合肥……

深圳直接暂停涉案小区的网签，后面引发楼市最强调控；东莞也引发了调控；合肥房中协紧急发布通知，不得随意发布涨价信息，随后强制下架抱团涨价的小区房源。

抱团涨价最早出现在深圳，随后其他城市只要处在上涨行情中，这种现象就屡见不鲜，比如最近的上海也出现了。

但这真不是什么值得骄傲的事情，要是闹大了肯定会严查，在此奉劝大家一句，耗子尾汁！

在广州，不仅二手房，新房也有“骚操作”——请房托。

这两天我就在抖音看到某增城楼盘出现了“房托”的现象。

其实这些现象都已经见怪不怪了，开发商就是为了营造一种紧张的气氛，误导现场那些真实购房者下单。

但是我的读者有不少都是第一次买房，所以还是想和大家说一下，以防被割韭菜。

一般郊区的楼盘，本来去化就比较难，大家可以先去郊区公认最好的新盘看看情况，买不起也没关系，先看看现场情况，如果最好的盘现场人流量也一般。

再去看其他的新盘，要是像视频中那么火爆肯定是不正常的。

当然如果开发商懂得操纵，真真假假，购房者也是无从判断，只能说平时多看文章、多了解板块新房的信息，实在不行，在知识星球咨询我也可以。

根据《一线消报》记者的调查，发现广州最近不少楼盘都有“房托”现象。

所以大家一定要擦亮双眼。

以上这些怪象也只有在楼市上行阶段才会发生。

据阳光家缘网数据显示，2020全年广州一手住宅网签成交套，同比上涨28.26%，仅次于楼市火热年2016年（套）

图片：房博士

广州在2019年就开始释放楼市利好，先是发布了黄埔、南沙、花都的人才购房政策。

但由于疫情的影响，2020年小阳春并未如约而至，一直等到五一后市场才开始逐渐回温。

下半年土地市场逐渐热起来了，国庆前后优质新盘扎堆上市，买家踊跃入场，年末广州继续释放人才利好，广州楼市彻底火起来了。

从数据上看，今年疫情期间，新房市场几乎停摆，也就是说，广州仅仅用了9-10个月的时间就超越了过去三年的成绩。

二手房市场同样也是疫情后，从5月份开始强势回归。

据广州中原研究发展部数据统计，2020年广州二手房共成交套（含自助网签+中介网签），同比去年同期上涨19%。

分区域来看，今年广州新房住宅涨幅最厉害的就是南沙，其次是黄埔，接着是海珠和天河。

以上就是2020年广州楼市取得的成绩，还不赖。

我很早就通知大家上车广州了，应该是在2020年元旦前后吧。一线城市信号已发出，今年能抄底吗？

历史文章就在这，可别说我马后炮，而且我就连区域都猜对了，广州今年涨得最多的就是南沙和黄埔。

大湾区的楼市预测，我还是很有把握的。

2020年尾广州才放开了人才限购的口子，这个利好目前还没有消化完，明年估计还会继续迎来小阳春。

刚需抓紧最后的机会吧！

但是要注意，在行情火热的时候，机会多，坑也多。

广州地方很大，就像我之前说的黄埔可以买，南沙可以买，但是增城从化这些地方除非自住我是一直不建议买入的。

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