一线市区所有安适北京出台重磅新政护航楼市 (一线市区所有城市名单)

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北京跟进楼市新政，补齐一线市区最后一块拼图。

继沪广深之后，北京终于跟进了楼市新政，补齐一线市区最后一块拼图。

6月26日，北京官网发文发表，降低买房首付比例、降低存款利率、允许多孩家庭购房和以旧换新。

详细而言，在首付比例方面，北京首套房贷最低首付比例从目前的30%调整至20%，二套房则依照五环内和五环外划分，最低首付比例区分为35%和30%。

存款利率方面，首套住房商业性团体住房存款利率下限调整为不低于相应期限存款市场报价利率（LPR）减45个基点，调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.5%。

购置第二套住房的，假设所购屋宇位于五环以内，存款利率下限调整为不低于相应期限存款市场报价利率（LPR）减5个基点，调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.9%。

假设所购屋宇位于五环以外，存款利率下限调整为不低于相应期限存款市场报价利率（LPR）减25个基点，调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.7%。

“此次不再依照城六区和非城六区划分，而是改为依照五环内和五环外划分，是与本市4.30调整限购范畴坚持分歧。”住建委关系担任人解释称。

近一个月来，购房者对北京楼市政策意向极为关注。“很多关注北京楼市的人，此前大多是持币张望，缺少和等候的其实是预期和信念。”无心向购房者在一北京购房群中示意。

北京现行的首付比例政策口头于去年。2023年底时，北京曾优化团体住房存款政策，不再区分个别住宅和非个别住宅，购置商品房首套首付比例均为30%，二套房则按城六区和非城六区划分，首付比例区分为50%和40%，存款最长期限30年。

存款利率方面，此前假设购置北京首套房，城六区内住房为当期LPR+10个基点即4.05%；城六区外住房为当期LPR即3.95%。关于二套房贷，假设购置城六区内住房，为当期LPR+60个基点即4.55%；假设购置城六区外住房，为当期LPR+55个基点即4.5%。

无论是首付比例还是存款利率，此前北京关系政策规范均处于高位。对购房资质的检查政策雷同较为严厉，当地购房者须要延续60个月社保/个税，限购政策全国最严。因此，沪广深出台政策后，市场对北京新政出台预期极高。

去年以来，北京数次调整楼市政策，包含“认房不认贷”“降低首付比例”，优化通州楼市限购政策、落户或务工家庭不再“双限”，敞开“离婚限购”政策等，以及不久前出台的五环外可多买一套房，但市场端仍在等候更多政策。

如今，距离“517”政策已一个多月，北京新政终于出台，一线市区调控政策均落地。业内以为，北京新政落地后，购房者首付比例、存款利率均有所降低，有望优化市场生动度。

易居钻研院钻研总监严跃进示意，降低首付比例是往年二季度最大的政策，对北京而言，此次降低首付比例，也在很大水平上使得购房门槛进一步降低。依照500万总价新房来说，过去首付款须要150万，如今变为100万，间接增加50万，减负效应十分显著。

房贷利率方面，以城六区为例启动减负效应剖析，依照最新LPR数据即3.95%，此前利率为4.05%，如今房贷利率最低可做到3.5%。依照100万存款本金、30年等额本息计算，原来房贷总利息支出为72.9万，新政后利息总支出为61.7万，购房老本增加11.3万元。

除了上述政策，本次新政提到，允许多子女家庭正当住房需求的动作，关于北京市户籍二孩及以上的多子女家庭，购置第二套住房的，在团体住房存款中认定为首套房。此外，市房地产业协会、房地产中介行业协会将搭建对接平台，允许住房“以旧换新”。

从往年全体状况看，北京楼市仍在盘整修复中。6月18日，北京市统计局发布官网数据，2024年1～5月，北京全市新建商品房开售面积373.8万平方米，同比降低13.5%。其中，住宅开售面积262.7万平方米，同比降低16.3%。

全体销量同比降低的同时，多少钱端也在盘整。国度统计局最新发布数据显示，2024年5月，北京新房环比降低1.1%，同比降低1.8%；二手房多少钱环比下跌1.2%，同比下跌8.6%。

在业内人士看来，北京5月楼市多少钱下滑的现象，是新房、二手房独特作用的结果——二手房多少钱的下行，引发了新房市场的连锁反响，楼盘提价是其中的体现之一。

据北京住建委数据，5月北京二手房住宅网签13383套，环比4月下跌0.2%，同比下跌3.1%。“北京二手房市场成交量还是不错的，基本上每个月能坚持一万两三千套的签约量，但成交的外围是，小业主在以价换量。”业内专家以为。

此前，北京未落实降利率、降首付等楼市新政，也是不少购房者选用继续张望的要素。

如今政策“靴子”落地，业内以为，随着一二线外围市区逐渐落实各项动作，叠加政府收储上班的推进，市场筑底修复的进程有望提速，利好政策叠加效应会逐渐凸显，在新政效应催化下，地产市场生机有望增强，全体市场信念有望企稳。

中指钻研院市场钻研总监陈文静示意，除信贷政策之外，北京仍有多个可优化方向，比如降低非京籍社保/个税年限要求，5年社保/个税改为3年，郊区社保/个税年限进一步降低；针对特定人群放宽限购政策，如针对人才、老年家庭等给予更多购房名额。

点击进入专题：各地打出楼市调控组合拳

“杭5条”调控重磅升级！堵上人才、2改5、限售5年！

这次是玩真的了，杭州好样的

1月27日早上8点，杭州发布楼市新政，明确：

1、落户杭州不到5年限购1套，赠予他人满3年才能买房，被赠予纳入限购范围。

2、中签率小于或等于10%，自不动产证之日起限售5年。认定为热点楼盘，且无房户优先购买的商品住房，自不动产证之日起限售5年。

3、二手房增值税征免年限，由2年调整为5年。

4、在杭州限购范围内无自有住房记录满3年，可认定为无房户。

5、从今天起，高层次人才转让限购范围内住房的，需无自有住房满3年。（注：打个比方，我是人才，昨天我把名下房子都卖了，就不受影响。）

程立新政点评

1、落户不足5年的限购一套，几乎意味着现有普通购房者的购买力减少一半，这一定是大数据拉出来的结果。只有这样才能让热度明显降下来。

2、无限赠予买房大法、离婚买房大法，原有的两大神功破功被废，这和落户不足5年限购1套，算是组合套餐，几乎堵上了普通有钱人的所有购房路子。

3、限售力度和范围扩大，又是相对灵活、变得公平的政策。基本上可以说，超级红盘都有被限售5年的概率，投资炒房客会进退为难。新房限售五年，投资需求会被挤向二手市场。数据统计，今天之前的2021年1月目前已经出结果的50张预售证，低于10%中签率的一共9个。

4、但扩大限售带来一个副作用，在预期上进一步缩减了未来5年内的二手供应。去年未来科技城为什么那么热？上海之前为什么突然大热引发两度调控？深圳为什么怎么调房价都在爬升？说到底还是因为供应不足。消灭了一部分预期中的二手供应，结果就是未来科技城的业主锁仓，上海内环业主锁仓，深圳全体业主锁仓。锁仓后无量的二手房市场，是很容易获取定价权的。

5、关上了几扇后门，却打开了一扇朝南的窗，要为杭州住房保障点个赞！对于无房户的认定又新增了一条：一是单身满30周岁；二是离婚后名下无自有住房满3年；三是转让名下自有住房满3年。都三年没房了，有几个投资客会干耗着等三年？这条政策让有真实需求的改善家庭优先购买改善生活，合理且公平。

6、增值税2改5，在多贡献一点税以外，无形中进一步抬高了二手房的成本，换个角度看，也就是抬高了二手房的真实成交价格。如果市场还是预期向上，不见得是个好事，恐怕二手房市场还会创新高。当然了，一旦预期朝下，这条政策才会展现有杀伤力。

7、堵上了人才离婚的缺口，却依然保留了外地人才的强大购买力。其实就是让没买的赶紧来买，买到的，别吃独食，留点给别人。让全国人才在杭州都能有一套房，还是“加快杭州迈向新一线”的佐证。

8、中签率10%以上的不限售楼盘，接下去购房者和开发商们应该会绞尽脑汁打配合战，怎么控制刚好不是10%之内，是个技术活儿。刚需和刚性改善的朋友们，使劲往里冲吧，机会来了。

9、总的来讲，这次“杭5条”新政让不少之前反复获利的人群暂时退场，给剩下的人更高摇中概率，能够平息大部分人心中的怨愤。但知识就是力量，知识就是财富，还是很有道理的——坐等全国人才进一步涌向杭州。

10、杭州热，表面看是因为有倒挂，实际却是这座城市在腾飞，全国人民都想在杭州这样的优质城市里，配置一份优质资产。就像杭州人应该也想能在北京上海有一套房一样。我了解到的外地冲进来买房的，大部分都是直接上二手的。所以大部分被新政卡住的购买力，还是会缓慢释放。杭州越来越难买，就意味着这座城市的资源越来越稀缺，就像曾经的上海和北京，窗口期的窗户在关小，有机会的还是要抓住啊。

新政全文

为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，今天，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（以下简称《通知》），从住房限购、住房限售、税收调节和无房家庭认定标准及高层次人才优先购房政策等方面进一步加强调控。

《通知》进一步加强住房限购，一是规定落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房；二是规定将本市限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房，受赠人家庭须符合本市住房限购政策（不含遗赠）。

《通知》进一步加强住房限售，规定本市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让。优先满足无房家庭购房需求的热点商品住房项目，购房人以优先购买方式取得的商品住房，自取得不动产证之日起5年内不得转让。

《通知》进一步加强税收调节，明确本市限购范围内，个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。

《通知》对2018年4月4日开始实施的《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》中确定的“无房家庭”的认定标准进行了调整，新增一类无房家庭：2018年4月4日后转让本市限购范围内住房的，在本市限购范围内无自有住房记录满3年，可认定为无房家庭。

《通知》还完善了高层次人才优先购房政策。明确自《通知》发布之日起，高层次人才转让本市限购范围内住房的，须在本市限购范围内无自有住房记录满3年方可享受高层次人才优先购房。

《通知》自发布之日起施行，原有政策与其不一致的，以《通知》为准。

2021国内楼市主要调控

1、上海

1月21日，上海发布楼市新政，核心焦点有三个：

第一，限制假离婚买房，对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

第二，增值税提高，将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。

第三，无房家庭优先摇号买房。

1月25日，上海正式将法拍房纳入限购范围。

2、深圳

1月19日，深圳给去年的715新政打了补丁：

对“715新政”在途交易问题、高层次人才购房条件问题、居民家庭住房登记问题作出进一步明确，封堵了“假离婚”的购房漏洞。

1月23日晚，深圳住建局发布《通知》提出8条措施，包括：

3、南京

1月15日，南京收紧了人才购房的门槛：

此前，符合条件的人才在南京只要有1个月社保或个税缴纳记录，就可以购房。新政以后，硕士社保至少要6个月，本科至少社保12个月，才能享受人才购房。

4、合肥

12月31日，合肥宣布“补社保收紧”：

购房资格核查中，对于追溯补缴的个人所得税或社保缴纳证明不予认可。

1月1日，合肥市住房保障和房产管理局发声：

针对当前房地产市场情况，市住房保障和房产管理局正加强统筹研究，做好政策储备。

1月5日，合肥宣布封堵“假离婚”：

对夫妻离异后2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭在本市市区范围内拥有住房套数计算。

1月22日，合肥宣布严厉打击哄抬房价等违规行为。

2020杭州楼市调控回顾

1、2020年7月2日，杭州出台《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》，明确——

在本市以高层次人才家庭优先购房方式购买的新建商品住房，自房屋网签之日起，5年内不得上市交易。

户籍所在地属于本市非限购范围内的购房家庭，除需符合原有要求外，还需满足“自购房之日前一年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月”的要求。

均价元/平方米以下新建商品住房项目对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。

一户购房家庭同时只能参与一个新建商品房项目的购房意向登记。

2、2020年9月4日，杭州再次出手，发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，进一步平稳市场、遏制投机需求：

本市范围内购买新建商品住房，在办理房屋不动产证时方可缴纳契税。

以父母投靠成年子女方式落户本市的，须满3年方可作为独立购房家庭在本市限购范围内购买新建商品住房和二手住房。

30周岁以上未婚单身且在本市限购范围内无自有住房记录的购房人和离异单身满3年且在本市限购范围内无自有住房记录满3年的购房人，可认定为无房家庭。

对热点商品住房项目，房源倾斜比例达到80%。无房家庭以优先购买方式取得的住房，自买卖合同网签备案之日起5年内不得上市交易。

专家：楼市会现调整北京预计不会出台新政策

紧箍咒再起,一线楼市何去何从？

房价不断攀升，一线城市新一轮调控政策应声出台。一线楼市房价上涨的背后原因是什么？本轮收紧政策是否对症？未来市场走势如何？刚需、改善、投资等不同需求的买房人眼下该如何出手？

□新闻背景

一线楼市调控靴子落地

今年春节之后，伴随系列宽松政策刺激，一线城市楼市率先反弹。到3月底，已呈现全面爆发的局势。

国家统计局数据显示，1月房价同比上涨城市数量增至25个，占比超30%，涨幅最高的仍是领涨全国房价14个月的深圳，同比上涨52.7%，上海和北京分别以21.4%和11.3%的涨幅紧随其后。到了2月，暴涨的态势更加明显。进入3月，楼市则全面井喷。

二手房市场表现与新房市场类似。中原监测的21个城市数据显示，3月的周均成交水平较去年“3·30新政”后的周均值上升62%。

3月底，上海、深圳等热点城市出台收缩性楼市政策，上周末，一线城市市场的先导指标集体下滑。尽管个别城市由于政策从紧出现成交量下滑，但是上周的各地新房市场整体依然表现较好。中原监测的40个城市数据显示，上周（剔除清明影响）新建住宅成交面积较3月的周均值上升10%，较去年的周均值（剔除春节影响）上升55%。

最受市场关注的沪深两地，在新政出台后，上周市场均出现显著回落（均较3月周均值下降28%），然而与历年的周均水平相比，上海上周的成交水平仍属平稳，深圳相对而言则成交下滑明显。其他一些政策收紧的城市，如苏州、南京、武汉等地，其成交水平均未受影响，依然处于市场高位。

□热点问答

多因素促使一线城市房价上涨

京华时报：一线楼市房价上涨的背后，有哪些深层次原因？

沈力男：中国楼市的政策市特征非常明显。从去年初开始，持续的货币政策放松及房地产去库存，让全国楼市“阳光普照”，而一线城市的反弹和升温往往要比其他城市更快。就像水和油的沸点不同一样，在遇热之后，不同城市的反应也是不同的。

基于货币和人口因素，再加上城市资源、产业等助推，一线城市在持续政策刺激效应之下，很快便达到了“沸点”。

杨现领：高房价可以用经济学中的供需矛盾来解释。需求部分：一线城市人口基数大，对商品房需求量十分巨大远远超过供给量，在这种情况下房子成为了高价奢侈品。供给部分：首先是新房方面，一线城市可供应土地日益减少，拿地成本的持续走高推高了新房房价；其次是二手房方面，存量房流通不充分，市场上行期供需矛盾更为加深。在这种供需长期失衡的状态下遇上宽松货币政策，价格上涨成为了必然。

严跃进：一线城市房价上涨，恰是遇到了六个周期交汇的时期。第一个是信贷周期，信贷从2015年开始持续宽松，到了2016年第一季度，各类宽松效应叠加，释放大规模的流动性。第二是投资周期，现在基本处于投资节奏持续放缓的底部，进而使得潜在的供应量显得不足。第三个是去库存周期，到2016年第一季度，去库存周期远远低于12个月的水平。第四个是金融创新周期，2013年开始的各类金融创新在2016年第一季度出现了一个高潮，各类金融创新工具非常多。第五个是财政政策的宽松期，通过各类财税手段的持续宽松化，使得购房市场的税费成本非常低，改善型购房需求积极释放。第六个是房价上涨的成熟期，2015年一线城市房价开始上涨，到了2016年初，房价上涨的趋势非常明确，进而促使看涨预期持续增加。

短期内市场会出现调整

京华时报：本轮收紧政策的出台，是否做到了对症下药？能否有效抑制房价？

沈力男：应该说这轮政策是对症的。对于过热的楼市来说，限购是最管用、见效最快的政策，与其他提高购买门槛的限制性政策相比，限购直接将众多购买力“摁”在门外。以北京市场为例，在这轮上涨通道里，北京之所以涨幅明显低于沪深，就是因为北京一直在执行最严格的限购政策。再加上提高首付比例等辅助手段，购房的成本被进一步抬高。这些政策出台之后，会给这一波行情降降温，对短期投机客的离场，作用尤其明显。

杨现领：本轮收紧政策一定程度上抑制了购房需求，大量投资性购房被挡在门外的同时，也有大批刚需和改善难以进入市场。不符合购房资格且处在购房流程但尚未网签的购房者被大量退房，价格上涨趋势受到抑制。但要注意的是限购政策对市场的影响——需求并没有减少只是暂时被遏制，北京早在2011年就开始五年限购，但其间房价也有过多次反弹。

严跃进：应该说近期房价方面低调多了，“低调”是指各类盲目定高价的现象已经消除了，但由于一线城市库存规模实际上还在减弱，所以根据目前的供求关系，其实价格继续上涨依然是有充分的理由。

北京预计不会出台新政策

京华时报：若调控无明显成效，下一步还会有哪些政策出台？北京会不会出台新政？

沈力男：预计这轮收紧政策会在未来相当一段时间内对过热的市场形成打压。由于全国各地的市场表现不同，因此未来政策也会呈现明显的分化，过热时进行适度收紧，过冷时继续注资去库存，因城施策、稳健发展，是政策的初衷和目标。由于北京的房价涨幅在过去一段时间之内并不十分突出，而且已经在执行最严格的限购，因此预计未来不会再有特别的新政策出台。

严跃进：事实上，一线城市也有比较明显的区域差异，部分郊区市场也有高库存的压力。建议未来通过差别化、分区的调控政策来抑制房地产市场的价格波动，以及实现去库存的目的。

买房人根据自身特点顺势而为

京华时报：对于刚需、改善、投资等各种需求的买房人来说，现在应该怎么办？

沈力男：对于各种需求的买房人来说，最好的建议就是根据自身的特点，顺势而为、顺其自然。对于刚需来说，只要有购买力，就可以随时出手，而且刚需的选择面很广，现在二手房的交易非常活跃，地铁的通达也足以考虑各个区域的新房项目。对于投资者来说，只要有购买资格，目前在一线城市买房是没有问题的。改善型购房需求更是没有穷尽的，只要是家庭人口需要、有资金实力，就可以择机入市。

杨现领：对于刚需来说，如果现阶段可以借助杠杆有能力进入市场，不需要太过犹豫，因为从长期趋势上看，房价是上涨的。对于卖一买一的改善型需求来说，要注意换房的时间以及交易过程的顺滑。对于投资性购房需求来说，一线城市限购严格，杠杆收紧，对于热衷于房产投资的人来说，可以选择其他有升值价值的区域，或者转向其他类型的房产投资形式，比如资管方面。

严跃进：对于刚需购房者来说，若有条件购房，那么应该积极入市，不需要太考虑价格的因素，而需要考虑信贷等层面的因素。对于改善型购房者来说，在换房的时候一定要警惕政策调整的风险。而对于投资客来说，后续租赁市场应该是比较热的，尤其是购房市场政策比较紧的时候更是如此。

>>各地政策一览

上海：自购房之日前连续缴纳满5年及以上，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上；再次购买普通自住房的，其首付款比例不低于50%，对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房的，其首付款比例不低于70%，禁止首付贷款。

（以上回答发布于2016-04-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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多地出台稳楼市新政一线城市开发商积极蓄客

6月以来，珠海、青岛、佛山、中山等多个城市相继出台稳楼市新政，内容包括放松限购区域、支持改善性住房需求等。从披露近期楼市成交数据的地区看，部分热点地区楼市成交已出现反弹迹象。一线城市中，以北京为代表的部分地区，虽然受疫情影响端午节假期成交较为平淡，但是很多开发商正积极为即将开盘的新项目蓄客。

支持改善性住房需求

6月5日晚，中山市住房公积金管理中心发文，为支持刚性和改善性住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展，提高职工使用住房公积金的便利度，中山市缴存职工购买中山市一手新建商品住房，本人及配偶可提取住房公积金账户余额用于支付首付款，提取总额不超过《商品房买卖合同》约定的首付款金额。

6月3日晚，青岛住房和城乡建设局发文，适度调整优化房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展，调整住房限购区域范围。优化非本市户籍居民家庭购房条件，支持改善性住房需求。住房限购区域由市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区(含高新区)调整为市南区、市北区、李沧区、崂山区除王哥庄街道以外区域(简称“中心城区”)，将黄岛区、城阳区(含高新区)、崂山区王哥庄街道调出限购区域。在中心城区范围内，出售已有住房一套或多套后的居民家庭，可以在两年内再购买一套住房。

青岛住房和城乡建设局表示，这一举措有利于中心城区的改善性需求不因限购而受阻碍，满足合理的“以小换大”“卖旧买新”等改善性住房需求。同时可以引导释放二手房源，增加市场供给，刚性和改善性需求购房有了更多的选择余地，成交几率增加，市场活力将进一步增强。

6月2日，佛山市住房和城乡建设局等部门发布《关于因城施策进一步完善房地产调控政策的通知》，支持改善性住房需求，在限购区内，因改善住房需求购房的，其持有满5年的商品住房，不计入家庭住房查验套数。满5年的商品住房在买卖、赠与、司法拍卖时，无需进行购房资格查验。

6月1日，珠海市住房公积金管理中心官网发布《发挥住房公积金作用支持服务“产业第一”工作方案》，其中特别提到实行“一人购房全家帮”。珠海市缴存职工可提取账户余额的90%帮助其直系亲属(配偶、父母、子女)购房支付首付款，也可按还贷提取的方式，逐月提取公积金用于帮助其直系亲属(配偶、父母、子女)偿还购房贷款。

中指研究院指数事业部总经理曹晶晶认为，近期因城施策节奏明显加快。但需要指出的是，“房住不炒”仍是底线思维，一二线热点地区政策调整力度预计有限。

部分地区成交回暖

从披露近期楼市成交数据的地区情况看，部分热点地区楼市成交已出现反弹迹象。

6月1日，深圳官方平台数据显示，5月深圳二手商品住宅成交套数为2318套，环比4月1860套上涨24.6%，重新站上2000套大关。

南京房地产协会5月30日披露的数据显示，5月23日至29日，二手房成交1657套，环比增长5%，挂牌均价为元/平方米。当前新房库存近7.8万套，去化周期为12个月。 5月以来，单周新房成交始终保持在1000套以上，与4月相比，成交明显改观，市场回暖趋势已开启。

扬州地区网上合同备案数据显示，5月9日到5月29日，扬州市区新建商品住宅成交量环比上涨14.74%，热度正在回升。

扬州地区楼盘销售人员称，扬州市近期出台一系列稳楼市政策，包括公积金贷款额度提高、对首套房契税补贴、针对人才购房推出特殊政策等利好条件。开发商也借机推出系列优惠活动。近期，扬州地区新楼盘到访量大幅提高。

曹晶晶表示，预计重点城市楼市率先企稳，从而带动更多城市楼市恢复。此外，刚需满足后改善性需求有望逐步释放，房企应把握城市分化、板块分化下的结构性机会，坚持拿好地、做对产品，提升产品力和服务力。

一线城市开发商积极蓄客

部分受疫情影响较大的热点地区，开发商正多举措蓄客。

端午节假期，记者对北京地区新房市场进行调研发现，受疫情等因素影响，北京地区成交整体较为平淡。但记者发现，很多开发商正积极为即将开盘的新项目蓄客，为了提前吸引客户认购，不少开发商推出“每日减免”活动。

“项目6月底才会开盘，但是蓄客活动5月就开始了，每个客户交2万元的意向金，每天可以返回1000元抵扣总房款，一直抵扣到正式开盘。活动名称叫‘日进斗金’。 ”位于亦庄某新房项目销售人员王明(化名)对记者表示。