多地出台关系政策 激励丢弃 分开乡村宅基地

近日，安徽凤阳、江苏南通、湖北鄂州等地出台激励丢弃、分开乡村宅基地关系政策，引发市场关注。

据安徽省滁州市凤阳县委宣传部主办的微信群众号“中国凤阳”信息，6月20日，凤阳县房地产上班联席会议颁布《对于印发〈对于进一步促成房地产市场颠簸肥壮开展的若干措施〉的通知》。《若干措施》中明白，给予分开宅基地处罚。

依据《若干措施》，自2024年6月20日至2024年12月31日时期，对归入2024年土地增减挂范畴内和县屋宇征收指导小组办公室确定归入征收范畴内的名目，触及须要安排宅基地的本县乡村居民，如被迫丢弃宅基地安排并进城购房，在原宅基地出借村群体用于复耕复垦并撤除建（构）筑物后，一次性性给予5万元购房处罚（与货币、房票安排、购房补贴不同时享用）。

微信群众号 “中国凤阳”截图

另 据微信群众号“南通颁布”信息，6月21日，南通市房地产市场颠簸肥壮开展指导小组出台《对于进一步促成全市房地产市场颠簸肥壮开展的通知》，即日起实施10条措施，进一步满足居民刚性和多样化改善性住房需求。

通知提出，加大购房奖补力度。2024年4月1日至2025年6月30日时期，在主城区（崇川区、南通经济技术开发区、苏锡通园区，下同）范畴内购置新建商品住房的，给予购房款总额1.5%的奖补。被迫分开（丢弃）乡村宅基地进城购房的，给予必定额度的奖补，详细规范由全市各地自行制订。

此前，湖北鄂州也提出过相似的政策。据鄂州市住房和城乡树立局微信群众号信息，4月22日，鄂州市住房和城乡树立局、鄂州市财政局等6部门联结颁布《对于推进就地城镇化和房地产颠簸肥壮开展的通知》。通知指出，激励乡村居民进城购房。

依据通知，鄂州市乡村居民被迫分开非法宅基地且撤除宅基地及关系建（构）筑物后，在“双集中”区域购置新建商品住房的，按分开的宅基空中积给予购房补贴，分开的宅基地出借村群体用于复耕复垦。允许返乡务工守业人员、进城务工人员、新市民、新青年，以灵敏务工人员身份缴存住房公积金，一次性性缴交6个月的金额后，在鄂州市购置商品住房的，可以放开住房公积金存款。

微信群众号“ 鄂州市住房和城乡树立局 ”截图

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2024年农村自建房屋新政策是什么

1. 农村自建房屋申请与审批流程：农民需向村委会提交建房申请，并经过村民会议的同意。 随后，在获得乡镇政府的审批并领取乡村建设规划许可证后，方可开始建设。 这一程序确保了自建房的合法性和有序性。 2. 宅基地超面积征税与有偿退出政策：对超出规定面积的宅基地实施征税，以防止宅基地的滥用。 同时，为了优化土地资源配置，国家推出了宅基地有偿退出机制，并对一户多宅、空心村等问题进行整治。 3. 遵守“一户一宅”原则：国家已经出台严格的政策，要求各地严格执行“一户一宅”的规定，禁止在耕地或非法占用宅基地建设房屋。 4. 宅基地权利分置与闲置农房利用：国家继续推进宅基地权利的分置和权能的完善，鼓励农民将闲置的宅基地和农房进行流转，并允许他们通过出租、入股等方式参与合作，以激活闲置资源。 5. 全国统一的农村宅基地管理信息平台建设：为了加强宅基地的管理，国家正在建立一个全国统一的农村宅基地管理信息平台，以实现对宅基地面积、使用人等信息的系统化管理。 农村自建房鉴定部门：农村自建房的鉴定工作通常由当地的建筑工程质量监督部门或建设行政主管部门负责。 这些机构可能包括村镇规划建设管理办公室、乡镇(街道办事处)、县建设局等。 它们承担农村住房建设的规划审批、审核设计图纸、组织评审和验收等任务。 若需进行房屋安全鉴定，应联系具有资质的房屋安全鉴定机构，签订合同并接受其提供的专业服务。 安全鉴定涵盖房屋历史现状、结构、基础、墙体、屋面、门窗等多个方面，因此选择合格的专业鉴定机构至关重要。 请注意，具体的鉴定流程和要求可能因地区而异，建议在开展自建房鉴定前咨询当地相关部门或专业机构以获取准确信息。

农村宅基地新政策来袭，农民要注意了！

对于农民来说，最重要的就是土地了，而在农村常见的土地类型有耕地、林地、宅基地。 为了建舍新农村，各个地区农村出台了很多宅基地管理政策，下面我们具体来了解2020年农村宅基地新政策。 对于农民来说，最重要的就是土地了，而在农村常见的土地类型有耕地、林地、宅基地。 为了建舍新农村，各个地区农村出台了很多宅基地管理政策，下面我们具体来了解2020年农村宅基地新政策。 2020年农村宅基地新政策1、一户一宅农村村民一户只能拥有一处宅基地，应严格按照批准面积和建房标准建设住宅，禁止未批先建、超面积占用宅基地。 经批准易地建造住宅的，要严格按照建新拆旧的要求将原有宅基地归还村集体，另外农村村民出卖、出租后再申请宅基地的不予批准。 2、盘活利用鼓励农村村民盘活利用闲置宅基地，通过自主经营、委托经营、合作经营等方式，依法发展农家乐、乡村旅游等，另外城镇居民通过租赁农房居住或开展经营的要严格遵守合同规定，租赁合同不得超过二十年。 3、宅基地流转据调查全国大概有10%左右的宅基地是闲置的，按照三权分置把使用权适度放活，允许租赁，但是也必须把所有权不变和资格权保护做好。 20年之内，农户如果签订了合同，按照新的三权分置，使用权流转给投资者，投资者在这20年之内，他的权益同样是得到保护的。 4、宅基地收费如今有一些地区已经对那些面积超标的房屋进行了治理，想要继续使用，那就需要缴纳一笔费用才行。 而各地对房子的占地面积都有一定的标准，一旦超标的话可能就要收钱了，大家要注意。 5、有偿退出国家为了减少农村土地资源，对出现一户多宅、空心村、空心房等问题进行整治工作，如果你是属于以上三种的一种你可以到当地政府去申请有偿退出宅基地，会给予一定的补偿，具体补偿标准是按照当地的年均收入水平来定。 6、两条“红线”农村宅基地新政策，不得超出两条“红线”，分别是不得以买卖宅基地为出发点;就是指的在现在农村在改革，但是农民不可以以买卖宅基地作为利益出发点。 不得以退出宅基地使用权作为农民进城落户的条件。 农民落户就需要退出宅基地，这是不被国家推行实施的，如果当地政府有这项硬性措施你是可以维权的。 7、宅基地继承如果你父母是农村户口，你已经落户为城市，父母去世后，你是不可以继承宅基的，只能继承宅基地上的房屋，而且对继承的房屋不可以进行修建和翻建，等到房屋倒塌以后，宅基地就会被农村集体经济组织收回。 8、宅基地申请对于农村户口已经落户到城市的，不再享有在农村建房的权利，在村集体经济组织也是申请不了的。 国家有规定你农村宅基地所有权是属于农村集体经济组织，是供给没有房屋居住的农户使用。 农村宅基地这几年出台了很多新的政策，目的是盘活农村资源，规范建立农村宅基地使用制度，另一方面随着这些制度的完善，对于农民的经济利益也有很好的保障作用。

农村宅基地2023年新政策出台

法律主观：

我国日前印发《深化农村改革综合性实施方案》，这是当前我国农村改革的重大举措，是农村经济社会发展关键时期的关键部署。 方案对 农村宅基地 新政策具体规定是什么呢?小编下面给您具体介绍下，希望您阅读愉快! 农村宅基地新政策具体规定是什么 改革的七项原则：坚持农村多种所有制经济共同发展，坚持和完善农村基本经营制度，坚持社会主义市场经济改革方向，坚持保障农民权益，坚持统筹兼顾，坚持循序渐进、试点先行，坚持党对“三农”工作的领导。 深化农村改革要聚焦农村集体产权制度、农业经营制度、农业支持保护制度、城乡发展一体化体制机制和农村社会治理制度等5大领域。 《方案》针对五大关键领域，提出26个方面的改革举措，其中排在第一位的是深化农村集体产权制度改革。 对此，陈*文表示，把农村产权制度改革放在首位，对整个农村经济体制来说具有基础性的意义和作用。 “不仅因为在整个农村经济当中集体经济所占的比重很大，更因为亿万农民的切身利益与农村集体经济的产权制度密切相关。 ” 深化农村土地制度改革 坚守土地公有性质不改变、耕地红线不突破、农民利益不受损“三条底线”，防止犯颠覆性错误。 深化农村土地制度改革的基本方向是：落实集体所有权，稳定农户承包权，放活土地经营权。 落实集体所有权，就是落实“农民集体所有的不动产和动产，属于本集体成员集体所有”的法律规定，明确界定农民的集体成员权，明晰集体土地产权归属，实现集体产权主体清晰。 稳定农户承包权，就是要依法公正地将集体土地的承包经营权落实到本集体组织的每个农户。 放活土地经营权，就是允许承包农户将土地经营权依法自愿配置给有经营意愿和经营能力的主体，发展多种形式的适度规模经营。 一是开展农村土地征收、集体经营性建设用地入市、 宅基地 制度改革试点。 及时总结经验、不断完善，形成可复制、可推广的改革成果。 农村土地征收制度改革的基本思路是：缩小土地征收范围，规范土地征收程序，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制，建立兼顾国家、集体、个人的土地增值收益分配机制，合理提高个人收益。 集体经营性建设用地制度改革的基本思路是：允许土地利用总体规划和城乡规划确定为工矿仓储、商服等经营性用途的存量农村集体建设用地，与国有建设用地享有同等权利，在符合规划、用途 管制 和依法取得的前提下，可以出让、租赁、入股，完善入市交易规则、服务监管制度和土地增值收益的合理分配机制。 宅基地制度改革的基本思路是：在保障农户依法取得的宅基地用益物权基础上，改革完善农村宅基地制度，探索农民住房保障新机制，对农民住房财产权作出明确界定，探索宅基地有偿使用制度和自愿有偿退出机制，探索农民住房财产权抵押、担保、转让的有效途径。 二是深化 农村土地承包 经营制度改革。 抓紧修改有关法律，落实中央关于稳定农村土地承包关系并保持长久不变的重大决策，适时就二轮承包期满后耕地延包办法、新的承包期限等内容提出具体方案。 在基本完成农村集体土地所有权确权登记颁证的基础上，按照不动产统一登记原则，加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记颁证工作。 明确和提升农村土地承包经营权确权登记颁证的法律效力，扩大整省推进试点范围，总体上要确地到户，从严掌握确权确股不确地的范围。 出台农村承包土地经营权抵押、担保试点指导意见。 在有条件的地方开展农民土地承包经营权有偿退出试点。 制定出台完善草原承包经营制度的文件，规范草原承包行为和管理方式，充分调动广大牧民保护和建设草原的积极性。 引导农村集体所有的荒山、荒沟、荒丘、荒滩使用权有序流转。 三是健全耕地保护和补偿制度。 严格实施土地利用总体规划，加强耕地保护，全面开展永久基本农田划定工作，实行特殊保护。 完善土地复垦制度，盘活土地存量，建立土地复垦激励约束机制，落实生产建设毁损耕地的复垦责任。 加大中低产田改造力度，以增加高产稳产基本农田、改善农业生产条件和生态环境为目标，完善农村土地整治办法。 依法加强耕地占补平衡规范管理，强化耕地占补平衡的法定责任，完善占补平衡补充耕地质量评价体系，确保补充耕地数量到位、质量到位。 完善耕地和基本农田保护补偿机制。 采取更有力的措施，加强对耕地占补平衡的监管，坚决防止占多补少、占优补劣、占水田补旱田现象，杜绝违规占用林地、湿地补充耕地。 进一步落实耕地保护政府领导干部离任审计制度。 按照有关 法律法规 ，完善和拓展城乡建设用地增减挂钩、“地票”等试点，推动利用城乡建设用地增减挂钩政策支持易地扶贫搬迁。 上述内容就是关于方案对农村宅基地新政策具体规定内容。 希望能够给您提供帮助，若您想更多了解可以咨询。

法律客观：

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。 农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。 国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

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