【房导早报】自然资源部集中公开约谈9个地市负责人！|政府|违法

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1、雅居乐董事会副主席陈卓贤辞任；

2、保利上半年回笼资金2273亿；

3、世茂前8月销售总额约333.2亿；

4、远洋集团将对境外债进行全面重组；

5、中铁建30亿中期票据发行完成；

6、绿地与多家银行达成协议融资超20亿；

7、华夏幸福累计未能偿还债务248.81亿。

自然资源部：九地市涉耕地违法被公开约谈

据自然资源部官网消息，9月15日，自然资源部集中公开约谈2023年督察发现的9个违法违规问题突出地市。

官网消息显示，受国家自然资源总督察委托，国家自然资源专职副总督察在北京集中约谈2023年督察发现违法违规问题突出的河北省石家庄市、黑龙江省哈尔滨市、浙江省温州市、安徽省滁州市、山东省临沂市、广西壮族自治区河池市、贵州省黔西南州、云南省昆明市、甘肃省兰州市等9个市（州）人民政府主要负责同志，面对面指出督察发现的突出问题，提出严肃批评，明确整改要求，督促地方政府压实责任，加大整改查处力度，坚决遏制耕地违法行为，牢牢守住耕地保护红线。

今年4月-7月，国家自然资源督察机构以督促地方政府落实耕地保护主体责任、推动“三区三线”划定成果落地生效为重点，对31个省（区、市）和新疆生产建设兵团2022年耕地保护责任履行情况开展了督察。

总体上看，各地进一步加强耕地保护，不断完善耕地保护机制，加大耕地违法违规行为的查处和整改力度。但督察同时发现，部分地区耕地保护责任落实不到位，耕地“非农化”“非粮化”等冲击红线的突出问题依然存在，各类园区、开发区、城市市政道路未批先建等非农建设问题比较突出，违规占用永久基本农田和一般耕地种植草皮问题在部分省份不同程度存在，“大棚房”问题禁而未绝，违法侵占耕地挖湖造景问题在一些地方仍有发生，有些地方违反生态保护红线管控要求违规批矿、非法采矿严重破坏生态。这些问题在个别地方还比较突出，性质比较严重。

约谈会上，国家自然资源专职副总督察要求被约谈地市进一步提高政治站位，深入学习习近平总书记关于耕地保护的一系列重要指示批示精神，充分认识耕地保护的极端重要性，增强做好耕地保护工作的使命感、责任感，践行正确的政绩观，以实际行动做到“两个维护”；要求9个市（州）人民政府压实耕地保护主体责任，直面存在的问题，实事求是、举一反三，统筹抓好问题整改，同时进一步健全长效监管机制，采取“长牙齿”的硬措施对耕地违法违规问题“早发现、早制止、严查处”。各省份要抓好整改工作的督促指导，坚决防止简单化、“一刀切”，对强行整改、虚假整改损害群众合法利益等行为，督促严肃整改纠正。

被约谈的市（州）政府主要负责同志现场作了表态发言，表示将坚决贯彻党中央关于严格耕地保护的决策部署，正视约谈指出的问题，依法依规落实整改，该立案的抓紧立案、该查处的坚决查处、该移送的坚决移送，对失职失责和弄虚作假问题，移交纪委监委严肃追责问责，同时举一反三，分析原因、堵塞漏洞、完善机制，积极消化问题存量、坚决遏制问题增量。

官网消息显示，国家自然资源督察机构将持续加大督察力度，与相关部门协调联动，采取“长牙齿”的硬措施，以“零容忍”的态度加强耕地和永久基本农田保护督察工作，促进压实地方党委政府的耕地保护主体责任，同时对问题整改情况开展督导核查，对整改推进不力、逾期不整改或整改不真实、弄虚作假应付督察的，严肃督促纠正，按照有关贯通协调机制要求移交移送，多措并举严起来，推动最严格的耕地保护制度的落实。

统计局：8月各线城市商品住宅销售价格环比下降

9月15日，国家统计局数据显示，8月份，70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。从新建商品住宅看，8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%，其中北京、广州和深圳环比分别下降0.2%、0.3%和0.6%，上海环比上涨0.1%。从二手住宅看，其中北京环比上涨0.4%，上海、广州和深圳环比分别下降0.3%、0.6%和0.2%。

统计局：1—8月份全国房地产开发投资76900亿

9月15日，国家统计局数据显示，1—8月份，全国房地产开发投资76900亿元，同比下降8.8%；其中，住宅投资58425亿元，下降8.0%。1—8月份，房地产开发企业房屋施工面积806415万平，同比下降7.1%。其中，房屋新开工面积63891万平，下降24.4%。此外，1—8月份，商品房销售面积73949万平，同比下降7.1%，其中住宅销售面积下降5.5%。商品房销售额78158亿元，下降3.2%，其中住宅销售额下降1.5%。

下阶段房地产市场运行将逐步趋于改善

9月15日，国家统计局新闻发言人付凌晖表示，近期，各地区各部门认真贯彻落实中央政治局会议精神，先后出台首套房贷款、“认房不认贷”、调整住房贷款最低首付比例等优化措施，支持居民刚性、改善性住房需求，有利于提振市场信心，改善房企经营预期。随着房地产市场调整优化政策措施落地见效，经济恢复向好，下阶房地产市场运行将逐步趋于改善。

佛山召开“金九银十”促房地产发展座谈会

近日消息，佛山市房地产业协会召开“金九银十”促房地产发展座谈会。会议指出，佛山市房地产业进入重要转型关键期，发展前景广阔，佛山将继续坚持“房住不炒”定位，支持刚需和改善型合理住房需求，结合国家、省近期出台的相关措施不断完善整体规划施策、精准施策，竭尽全力帮助企业排忧解难，切实促进全市房地产市场平稳健康发展。

雅居乐：9月15日发布公告称，非执行董事及副主席辞任。据了解，陈卓贤因需要更多时间处理个人及其他商业事务已辞任雅居乐非执行董事及董事会副主席职务。陈卓贤确认其与董事会并无意见分歧，亦无有关其辞任其他事宜须提请公司股东垂注。

保利发展：9月15日，保利发展举行线上2023年半年度业绩说明会。保利发展管理层表示，公司不断加强按揭和待收房款管理，抢抓资金回笼，上半年，共实现回笼金额2273亿元，同比提升13.9%，回笼率96%，同比提升1.1个百分点；上半年公司经营性现金流约71亿，整体现金流情况良好。此外，管理层还表示，收并购是公司重要的拓展手段之一，在当前市场环境下，存在不少收并购机会，但公司仍然坚持投资原则，积极把握市场投资机会。

世茂集团：2023年8月实现合约销售额约为22.0亿元，合约销售面积为14.73万平。截至2023年8月31日止八个月，世茂集团累计实现合约销售总额约为333.2亿元，同比减少41.33%；累计合约销售总面积为222.08万平，同比减少36.85%。

富力地产：9月15日，广州富力地产股份有限公司公布2023年8月的未经审核营运数据。据公告，于2023年8月的月内总销售收入共约6.98亿元，销售面积达约5万平。累计至2023年8月底，富力地产总销售收入约152.3亿元，销售面积达约101.02万平。

远洋集团：9月15日发布公告称，公司8笔境外美元证券将自2023年9月15日于香港联合交易所有限公司停牌。据公告表示，鉴于协议销售额快速下降，资产出售不确定性增大，各项融资活动持续受限等情况，集团认为最佳的出路是对境外债务进行全面重组。为此，鉴于其流动性紧张情况，将暂停其所有境外债务（包括下述境外美元证券）项下的付款，直至整体重组或延期解决方案获得实施。

中国铁建：9月15日，中国铁建股份有限公司披露2023年度第一期中期票据发行情况公告。据了解，该债券发行总额30亿元，发行利差0.9%，期限为3N年，起息日2023年9月15日。簿记管理人及主承销商由中国银行股份有限公司担任。

绿地集团：近日绿地集团与中国邮政储蓄银行签约合作。根据协议，邮储银行与绿地集团加强合作，以项目融资为契机，为房地产市场提供流动性支持。在充分理解绿地集团产业特点和业务需求的基础上，邮储银行审批并落地了一笔金额为16.8亿元、期限为15年的经营性物业贷款。此前，西安银行对绿地集团3.5亿元项目融资也根据工程进度成功放款2亿元。

华夏幸福：9月15日，华夏幸福基业股份有限公司发布关于债务逾期、债务重组进展等事项的公告。截至2023年8月31日，华夏幸福累计未能如期偿还债务金额合计为248.81亿元。截至2023年8月31日，《华夏幸福债务重组计划》中金融债务通过签约等方式实现债务重组的金额累计约为1864.69亿元。

碧桂园：9月15日消息，碧桂园旗下债券“16腾越02”持有人会议再次延期至9月18日。这是碧桂园宣布寻求展期的9只债券中唯一未通过的一只，对展期方案进行投票的会议已经进行第三次延期。有投资人表示，尽管会议三次延期，但碧桂园的操作空间仍旧很大，该只债券10月21日到期，如果票数不够，可以一直延期至到期。

正荣地产：9月15日发布公告称，2023年9月到期8.3%未偿还优先票据退市。据正荣地产称，其未支付根据2020年6月票据契约条款所到期的应计利息。截至公告日，由于其流动性仍紧张，及正与债权人特别小组讨论其境外整体债务管理方案，预期无法在到期时支付2020年6月票据的未偿还本金额及其应计未付利息。由于2020年6月票据，将于2023年9月15日到期，兹亦通告2020年6月票据，将于到期后自联交所退市。

本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所谢炎燊、陈慧霞

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