“电话被打爆”,北京多楼盘连夜涨价!|认贷|二手房|房地产|购房人|二手住房

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被打爆北京多楼盘连夜涨价认贷

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  中新经纬9月2日(薛宇飞)9月1日19时05分、06分,周锋(化名)先后接到两通来自房产中介的电话,这距离北京市发布“认房不认贷”政策,只有约10分钟。周峰说:“这个政策实施后,我就有了首套房购房资格,他们在催促我赶快买。”

  除了房产中介兴奋,振奋的还有北京的一些在售楼盘,个别项目已经迫不及待地发出了“今夜不打烊”的宣传海报。中新经纬了解到,在“认房不认贷”政策发布当晚,招商、中建的在售项目都宣布要收回折扣。

  “今夜不打烊”,多个楼盘收回优惠折扣

  8月20日,位于北京通州区、由招商蛇口开发的璀璨公元项目开盘。之后,该楼盘对外宣称,开盘首日销售额达15.6亿元,打破近两年通州副中心首开销售金额纪录。

  在璀璨公元开盘的第13天,北京正式宣布实施“认房不认贷”政策,这意味着,不少购房人将由二套房资格变为首套房资格,首付比例大幅下调。当晚,一张该楼盘“今夜不打烊”“所有在售房源价格明日全线上调2%”的鲜红海报就在微信群中扩散开。

  璀璨公元的另一位置业顾问许晴(化名)在电话中证实,该楼盘计划收回折扣,不过,如果诚心想买或者能交10万元定金,她可以向领导申请保留优惠。周末两天订房,保留折扣应该没问题,但下周就不好说了。

  宣布“今夜不打烊”“72小时不打烊”的楼盘不止这一个。1日20时30分许,置业顾问胡明(化名)在朋友圈发布了一张房山区中建·京西印玥项目的成交截图,称“政策出台客户连夜转账。”胡明在电话中对中新经纬称,政策发布后,售楼部的电话被打爆了。

  中建在房山区开发的京西印玥、国贤府、学府印玥三个项目,均在一处销售。胡明称,国贤府在8月31日的优惠折扣是房款总价的97.5折,9月1日改为99折,学府印玥由96折改为了98折,优惠力度有所减小。

  一家大型房产经纪公司位于房山区的经纪人称,该公司是一些楼盘的一级代理,1日晚上,他们在工作群里收到通知,中建、中海的一些项目已计划收回部分优惠折扣。“认房不认贷”从今年2月份炒到现在终于落地,估计接下来还有开发商会收回优惠活动。

  10分钟接2个电话购房者表现淡定

  周锋在北京已经看了很长一段时间的二手房,但一直没下手,一方面是因为他认为北京房地产市场比较稳定、不用着急买,另一方面是二套房资格的首付比例太高。

  “认房不认贷”实施后,周锋重新获得首套房资格。在政策发布后的10分钟内,他接到两个此前带他看房的中介的电话,催促他赶快买房。相较于经纪人的激动,周锋颇为冷静,“虽然新政能够刺激市场,但不见得能涨价,我还是会慢慢看。”

  北京市朝阳区国贸商圈麦田门店。中新经纬薛宇飞摄

  北京链家研究院估计,北京二手房市场置换或改善需求客户占比约为70%。这意味着,相当一部分置换人群将能享受低首付比例。

  北京市朝阳区国贸商圈链家门店。中新经纬薛宇飞摄

  尽管如此,一些房产经纪人表现淡定。麦田房产的上述经纪人认为,虽然市场对“认房不认贷”期待了很久,但现在北京二手房的月度成交量约1万套,市场比较冷,新政后,会带动成交量的增加,但价格不会有太大变动。链家门店的一位经纪人也说:“现在的市场已经不是2016年了,出现大涨不太可能。”

  在中介门店走访时,一位男性经纪人对其同事说:“这个政策后,价格应该不会上涨。”但旁边的一位女性经纪人说:“怎么不会,很多人能上车了呀。”

  成交量或将回升长期趋势仍待观察

  根据北京住建委官网数据统计,8月份北京二手房网签10960套,环比上涨12.8%,同比下降21.3%。在一些业内人士看来,二手房月度网签1.2万套是北京楼市的“荣枯线”,低于1.2万套/月表明市场偏冷淡。

  对于“认房不认贷”的影响,合硕机构首席分析师郭毅对中新经纬分析,该政策对有改善住房需求的家庭有明显利好,也激活一部分有观望情绪的购房人重启置业计划,北京楼市的“金九银十”值得期待。

  但郭毅也称,有改善住房需求的家庭除了关心首付比例,核心问题还是现有住房能不能以预期的价格和时间成功卖掉,从而满足购置新住房的需求。该政策对刚需住房人群的利好相对有限,在二手房挂牌数量庞大、并以刚改产品为主的情况下,未来仍需出台利好刚需住房人群的相关措施,促进二手房市场的流动,才能形成良性循环。

  她判断,若没有后续措施,北京市场的热度或许只能持续到今年年底。她说:“2016年北京房价之所以大涨,是因为当时新房供应少,而且市场供应偏向‘豪宅化’,当时的市场预期普遍乐观,大家都想在政策宽松时抓紧买房。但目前,北京市场的房子太多了,新房供应量很大,并有限价管控,购房人现在买还是以后买,价格不会差别太大。尽管一些楼盘会借助此次政策收回一些折扣,但这只能作用于那些本身就计划买房的人,而不会对其他人产生太大刺激。”

  郭毅称,当前的核心问题是,市场对房价大涨的预期普遍较弱,购置房产动力不足,“今年一个比较明显的变化是,购房家庭会尽量多地交一些首付,减少月供压力,而不是加大杠杆。”中原地产首席分析师张大伟也预测,北京房地产市场会出现“金九银十”,部分区域甚至会价格上行,但10月份以后,市场可能会在逐渐消化存量需求后再次平稳。

  (文中观点仅供参考,不构成投资建议,投资有风险,入市需谨慎。)

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