上海官宣认房不认贷，500万元二套房首付可少175万|贷款|购房|首付款|严跃进|上海市|房贷利率
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9月1日晚间，上海市住房城乡建设管理委、上海市房屋管理局、人民银行上海市分行、国家金融监督管理总局上海监管局四部门联合印发《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（以下简称《通知》），执行购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。
《通知》规定，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在上海名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。该规定自2023年9月2日起执行。
认房不认贷政策，通俗来说，就是后续界定首套和二套房的标准，不看别的，就看购房者所在城市是否有房子。
严跃进称，把更多购房群体和购房需求纳入到首套房的认定标准中，可以实实在在地降低首付比例和房贷利率。当前上海一套新房平均总价大概为500万元。政策前，二套房最高比例（认购非普通住宅）为70%，即首付款需要350万元。而按照现在新政策，若纳入到首套房的认定范畴，那么首付款大约需要175万。据此对比，首付款直接减少了175万，相当于房价款的35%。
同样，纳入到首套房标准，其房贷利率也会跟着下调，或者说适用首套房的利率标准。当前上海二套房利率为5.25%，按照贷款本金200万、30年期等额本息计算，其利息总支出约为198万，月供约为11044元/月。若按新的政策，其利率为4.55%，其利息总支出约为167万，月供约为10193元/月。对比来看，利息总支出减少近31万元，月供减少约851元/月。
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