逐客令 房东下了 发现租户患早期癌症后担忧房子成 掉价 凶宅 (逐客令啥意思)
近日，寓居在北京的王女士向红星资讯反映，因租房后被房东发现其患有早期癌症，她和丈夫面临被房东宣布双方面解除合同强迫收房，7日内必需搬离的境况。
房东张先生则示意，租户在签署合同时对病情有所瞒哄，如癌症患者在其所租售的屋宇内逝世，该屋宇会被认定为“凶宅”，从而造成市场价值贬损。其可以双方面解除合同，是因租户示意“有权拒绝一切上门看房的行为”，触发了合同商定的守约条例。
▲张贴在租户门外的“解约通知”房东带人看房时发现租户患癌
担忧租售屋宇成“凶宅”
王女士是一名癌症患者，往年8月12日，为了繁难治疗，由其丈夫杨先生签署租赁合同，在离医院几公里外的北京市石景山区老山左近，短租了一套两居室的房子，租期至往年11月11日。
由于该屋宇被挂牌发售，房东以低于市场价的5500元/月出租，条件是要求租户配合看房。租房时，双方商定好“甲方高价出租屋宇的前提是乙方配合甲方售房，乙方如违犯此商定”可作为解除合同的情景之一，被写入了租赁合同。
签署合同后，王女士与丈夫搬入房内寓居。那段时期，不时有中介带买家上门看房。直至八月底，房东张先生带人上门看房时，发现了一些“状况”。
张先生通知红星资讯记者，租户杨先生与其签署合同时，说了是夫妻二人寓居，但并没见到他夫人。起初有一次性看房的时刻，有意间发现他夫人的头发全没了。
“由于我的家人也有过这种状况。”张先生说，自己的亲人也曾因癌症住院，看到此状况就惹起了警觉。于是他独自把杨先生叫进去，对其夫人的状况启动征询。
张先生示意，过后杨先生也很恳切，告知了其夫人患癌的理想。
在得悉王女士的病情后，张先生示意，担忧王女士或者在房中逝世，使屋宇成为“凶宅”，从而影响发售，提出宿愿租户尽快搬离。
张先生对红星资讯记者说：“中介通知我，即使房子不是法律意义上的‘凶宅’，但买家广泛禁忌这类房产，房价或者因此上涨50万元至100万元。”此外，他还担忧，假设癌症患者病情开展到无法控制的阶段，或者会出现极其行为，进一步加剧房产的危险。
聊天记载显示，张先生也提出租户可以不提早搬走，但前提是须要杨、王夫妇签一份补充协议，重要商定是假设由于租户要素形成其租售的屋宇理想上成为民间商定俗成的“凶宅”，租房方应抵偿因此而造成房产价值暴跌的损失。
记者留意到，在房东一方草拟的“租房补充协议”中写道，乙方在签署原合同时辰意瞒哄其独特寓居人患有早期癌症的理想。
对此，王女士示意，现在租房时，其丈夫确实没有提及她的身材状况，但这并非租赁合同中的商定内容，也不须要租户被动告知。
上述补充协议中还提到，乙方承诺，在租赁时期，若因乙方及独特寓居人的团体要素（包含但不限于癌症好转而造成的突发死亡或乙方及独特寓居人驳回其余极其模式而造成的团体非人造死亡事情等），造成该屋宇在交易市场中的价值出现清楚降低，乙方及乙方直系亲属、或独特寓居人直系亲属，需承当因此给甲方形成的经济损失。
9月2日晚，房东张先生将补充协议发给杨先生。当晚的沟通中，张先生还对杨先生说，客户来看房时请提示其夫人戴帽子。“明眼人一眼便能了解大略，关于买房人来说还是有些犯禁忌，还请了解。”
9月3日早晨，杨先生回复，“我和我爱人从新思考了您昨天的意见，既然我们的寓居对你们形成了困扰，你们也宿愿我们尽快搬走，那我们就如今找房搬离，应该会在十天之内吧。补充协议可以依照昨天商定的反常签署。”
尔后，张先生回复称，“假设你们能在10天之内搬离，这个协议也是可以不签的。我置信10天之内不至于出现什么极其的事情。那我们就以9月13日为限达成小人协议了。也谢谢你们替我思考……”
杨先生则向房东示意，13日之前必需搬离，在此之前，请不要再提及凶宅、异常、死亡、好转、癌症这些词，由于曾经对妻子形成了损伤。
王女士对红星资讯记者示意，她和丈夫没违法守约，也没对房东形成任何损失，拒绝签署那份补充协议。
守约金抵偿及配合看房出现对抗
房东宣布双方面解约
房东张先生示意拒绝，他对记者说道，王女士夫妇至今未住满一个月。假设退还残余租金、押金，再赔一个月房租的守约金，等于他们这段时期的屋宇寓居所有“白嫖”了。
同时，张先生示意，由于租户出现回复信息缓慢等不配合看房行为，特意是杨先生在沟通中向他示意“有权拒绝一切上门看房的行为”，曾经触发合同商定的守约条例。
张先生还提出，对方曾经许可9月13日前搬走，起初又反悔，态度的转变让其感觉莫明其妙。
▲房东与租户的聊天记载截图双方聊天记载显示，9月3日下午，杨先生称，“我态度的扭转在于你们的行为对我爱人发生的继续性损伤……假设不想把事情聊清楚，那在我们搬走之前，我们有权拒绝一切上门看房的行为。”
张先生回复称，“你要是赖账，我就正式通知你，我明日去收房。”
9月4日，房东张先生向王女士夫妇经过微信发送“解约通知”，宣布双方面解除合同，无条件收回屋宇。给予租户7天的搬家缓冲期，限9月11日前搬离。
对此，王女士通知记者，房东一开局指摘他们瞒哄病情，宣称这属于守约行为，但其明白告知房东租房时未告知病情不形成守约后，房东便不再以“瞒哄病情”作为理由，而是以“不配合看房”为由，指摘租户守约。
王女士还提出，夫妇两人不时踊跃配合看房，甚至有时刻半夜要求来看房都赞同了。记者留意到，王女士向房东发送了夫妻二人与中介的微信聊天记载以及照片和视频等证据，证实其作为租户，不时配合看房。
房东张先生则回复称，签约的前提就是配合看房，无论有任何对抗都不能成为拒绝看房的理由。“你们曾经用十清楚白的文字表述称拒绝一切看房行为，和在此之前你们配合看房并无任何关联。”
租户有无实质性的拒绝看房行为出现？张先生并未就此侧面回答，只是称对方表白“拒绝看房”这句话时，曾经触发了合同中商定的守约条款。
据王女士提供的图片，9月4日11时许，上述“解约通知”已被贴在其租住的屋宇大门外。其中写道：请乙方在接到此通知后于2024年9月11日之前搬离甲方屋宇，并将屋宇复原至甲方交付给乙方时的形态。甲方退回乙方还未寓居的2个月屋宇租金。如乙方在9月11日之前搬离，可失掉甲方体谅，不扣除屋宇押金。如乙方拒不配合搬离，迫使甲方驳回强迫手腕驱离，甲方将按守约条款扣除屋宇押金。
张先生示意，自己是正当非法的收房执行，届时会和无关方面启动沟通，防止出现肢体抵触。
王女士则示意，自己和丈夫非法租住，如房东双方面守约，需承当守约责任。
律师解读：
仅说过“有权拒绝看房”不能认定守约
关于这一事情，北京市鑫诺律师事务所合伙人魏俊玲律师以为，法律没有规则患有疾病的人在租赁屋宇时，须要就自己因病存在的死亡危险启动告知，以及就发生死亡危险承当抵偿责任。除非特意商定，否则瞒哄病情不是造成合同解除的情景。
魏俊玲指出，身手情中的租客示意“有权拒绝”，并不是间接示意拒绝，假设租客目前没有实践拒绝购房人上门看房的行为，合同就尚未抵达解除情景。
北京市京师律师事务所徐永兴律师则以为，屋宇租赁相关中能否存在守约，最重要的是看合同如何商定。就身手情而言，双方商定好甲方高价出租屋宇的前提是乙方配合甲方售房，房东以为租客曾示意“拒绝看房”而解除合同，须要举出详细证据，如上门看房拒不开业等。假设租客只是说过“有权拒绝看房”这么一句话，但实践上仍应酬看房，房东不能据此认定其守约。
徐永兴指出，假设租房合同中对承租人的身材状况没有启动特意商定，房东以“瞒哄病情”为由提出解除合同，要承当守约责任。但从理想状况看，假设屋宇内有人非反常死亡，确实会影响屋宇的出租或发售多少钱，这是主观的市场现象。假设租客在签署合同时照实向房东陈说同寓居者是癌症早期患者，房东大略率不会把房租给房客。因此，假设这一事情进入诉讼过程，租客故意瞒哄其病情这一极其状况也具备肯定的过失，法官或者会依据双方的过失酌情减轻房东的守约责任。
魏俊玲指出，“凶宅”不是法律概念，民间理论是指屋宇内曾经出现过非反常死亡事情。详细司法判例中，能否因“凶宅”的要素造成合同解除，也需视详细状况而定。
红星资讯记者张炎良实习生郑顺顺北京报道
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