预期决定房价 只有15.6%的人看涨_马跃成

                  预期决定房价只有15.6%的人看涨

央行最近的一项调查显示，仅15.6%居民认为二季度房价会涨，中国楼市历来都是预期决定房价，如果房价不涨了，买房的人会大量减少。投资的人肯定不会入市了，一套房子几百万，投资渠道还有很多，目前股市形势牛气冲天，基金的生意也是红红火火，特别是楼市出现的毁约情况也呈上升趋势，没有确实可靠的把握，进入楼市投资的已经很稀少。调查显示，居民偏爱的前三位投资方式依次为:“基金及理财产品”、“债券”和“股票”，选择这三种投资方式的居民占比分别为33.8%、15%和13.8%。

   当所有项目都盯住刚性需求的时候，大户型、豪宅、高总价的楼盘，竞争能力就没有优势了。而这种楼盘结构是这几年大多数开发商为规避风险，提高利润率所作出的定位选择。主要是受到保障房大批上市的压力，以及招拍挂土地配建保障房造成的，盈利空间受到严重挤压，不做高总价房屋，不但不能区别化定位客户群，也不能保证盈利模式的成功。问题是，大家都这么认为，都这样选择，即使是房价被迫进入了6万元时代，那么销售量在哪里释放？

    目前，出现的这样的房价结构应该是合理的，高价房屋，政府已经全面放开限价，入市销售也不再有什么限制。表面上看，房价在上涨，但是，高价房的成交量能有多少？很难想象，6万元的房源会成为市场的主流。对刚需来说，肯定是奔着保障房去的，保障房也有很多种。虽然去年上市最大的自住商品房价格也达到2万元左右。但是，去年下半年，有朋友还是在郊区买到了5千元/平米左右的保障房，这是针对当地中低收入者的，申请也不困难，供应量也不小。当地商品房价也在2万左右，并不是偏远的到鸟无人烟的地方。以目前的工资收入，最低工资已经提高到1720元/月，对有购房需求的人来说，贷款购买这样的低价房也不是太困难的事情了。

    可以说，保障房入市的作用已经显现出来。一方面逼迫商品房价上涨，不上涨没有出路，另一方面也抑制着高房价上涨，上涨就会成交困难。

     央行的调查显示，对下季度房价，15.6%的居民预期“上涨”，52.9%的居民预期“基本不变”，17.8%的居民预期“下降”13.7%的居民“看不准”。未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为13.8%，较上季度下降0.7个百分点。51.9%的居民认为目前房价“高,难以接受”，较上季度下降6.9个百分点，44%的居民认为目前房价“可以接受”，4.1%的居民认为“令人满意”。仅仅不到5%的人对房价满意，这个事情，政府肯定是要认真考虑的，我们政府不就是要代表大多数人们的利益吗？

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央行最近的一项调查显示，仅15.6%居民认为二季度房价会涨，中国楼市历来都是预期决定房价，如果房价不涨了，买房的人会大量减少。投资的人肯定不会入市了，一套房子几百万，投资渠道还有很多，目前股市形势牛气冲天，基金的生意也是红红火火，特别是楼市出现的毁约情况也呈上升趋势，没有确实可靠的把握，进入楼市投资的已经很稀少。调查显示，居民偏爱的前三位投资方式依次为:“基金及理财产品”、“债券”和“股票”，选择这三种投资方式的居民占比分别为33.8%、15%和13.8%。

   当所有项目都盯住刚性需求的时候，大户型、豪宅、高总价的楼盘，竞争能力就没有优势了。而这种楼盘结构是这几年大多数开发商为规避风险，提高利润率所作出的定位选择。主要是受到保障房大批上市的压力，以及招拍挂土地配建保障房造成的，盈利空间受到严重挤压，不做高总价房屋，不但不能区别化定位客户群，也不能保证盈利模式的成功。问题是，大家都这么认为，都这样选择，即使是房价被迫进入了6万元时代，那么销售量在哪里释放？

    目前，出现的这样的房价结构应该是合理的，高价房屋，政府已经全面放开限价，入市销售也不再有什么限制。表面上看，房价在上涨，但是，高价房的成交量能有多少？很难想象，6万元的房源会成为市场的主流。对刚需来说，肯定是奔着保障房去的，保障房也有很多种。虽然去年上市最大的自住商品房价格也达到2万元左右。但是，去年下半年，有朋友还是在郊区买到了5千元/平米左右的保障房，这是针对当地中低收入者的，申请也不困难，供应量也不小。当地商品房价也在2万左右，并不是偏远的到鸟无人烟的地方。以目前的工资收入，最低工资已经提高到1720元/月，对有购房需求的人来说，贷款购买这样的低价房也不是太困难的事情了。

    可以说，保障房入市的作用已经显现出来。一方面逼迫商品房价上涨，不上涨没有出路，另一方面也抑制着高房价上涨，上涨就会成交困难。

     央行的调查显示，对下季度房价，15.6%的居民预期“上涨”，52.9%的居民预期“基本不变”，17.8%的居民预期“下降”13.7%的居民“看不准”。未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为13.8%，较上季度下降0.7个百分点。51.9%的居民认为目前房价“高,难以接受”，较上季度下降6.9个百分点，44%的居民认为目前房价“可以接受”，4.1%的居民认为“令人满意”。仅仅不到5%的人对房价满意，这个事情，政府肯定是要认真考虑的，我们政府不就是要代表大多数人们的利益吗？

                  预期决定房价只有15.6%的人看涨

                                文/马跃成

央行最近的一项调查显示，仅15.6%居民认为二季度房价会涨，中国楼市历来都是预期决定房价，如果房价不涨了，买房的人会大量减少。投资的人肯定不会入市了，一套房子几百万，投资渠道还有很多，目前股市形势牛气冲天，基金的生意也是红红火火，特别是楼市出现的毁约情况也呈上升趋势，没有确实可靠的把握，进入楼市投资的已经很稀少。调查显示，居民偏爱的前三位投资方式依次为:“基金及理财产品”、“债券”和“股票”，选择这三种投资方式的居民占比分别为33.8%、15%和13.8%。

   当所有项目都盯住刚性需求的时候，大户型、豪宅、高总价的楼盘，竞争能力就没有优势了。而这种楼盘结构是这几年大多数开发商为规避风险，提高利润率所作出的定位选择。主要是受到保障房大批上市的压力，以及招拍挂土地配建保障房造成的，盈利空间受到严重挤压，不做高总价房屋，不但不能区别化定位客户群，也不能保证盈利模式的成功。问题是，大家都这么认为，都这样选择，即使是房价被迫进入了6万元时代，那么销售量在哪里释放？

    目前，出现的这样的房价结构应该是合理的，高价房屋，政府已经全面放开限价，入市销售也不再有什么限制。表面上看，房价在上涨，但是，高价房的成交量能有多少？很难想象，6万元的房源会成为市场的主流。对刚需来说，肯定是奔着保障房去的，保障房也有很多种。虽然去年上市最大的自住商品房价格也达到2万元左右。但是，去年下半年，有朋友还是在郊区买到了5千元/平米左右的保障房，这是针对当地中低收入者的，申请也不困难，供应量也不小。当地商品房价也在2万左右，并不是偏远的到鸟无人烟的地方。以目前的工资收入，最低工资已经提高到1720元/月，对有购房需求的人来说，贷款购买这样的低价房也不是太困难的事情了。

    可以说，保障房入市的作用已经显现出来。一方面逼迫商品房价上涨，不上涨没有出路，另一方面也抑制着高房价上涨，上涨就会成交困难。

     央行的调查显示，对下季度房价，15.6%的居民预期“上涨”，52.9%的居民预期“基本不变”，17.8%的居民预期“下降”13.7%的居民“看不准”。未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为13.8%，较上季度下降0.7个百分点。51.9%的居民认为目前房价“高,难以接受”，较上季度下降6.9个百分点，44%的居民认为目前房价“可以接受”，4.1%的居民认为“令人满意”。仅仅不到5%的人对房价满意，这个事情，政府肯定是要认真考虑的，我们政府不就是要代表大多数人们的利益吗？

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