房地产税五年内没戏了！|楼市|房产税|二手房|土地财政
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恐怕又要让很多人失望，房地产税在近五年内是没戏了。
上周《十四届全国人大常委会立法规划》对外公布。
其中在财税领域，仅出现了增值税法、消费税法、关税法等，备受关注的房地产税立法和个人所得税法修订并未出现在本次立法规划中。
因为立法到执行是一个非常漫长的过程，最少要三年时间。
现在连立法规划都没有，哪怕是三年后开始局部试点，等到覆盖到一二线城市至少也要等到5年后，也就是2028年。
不仅是房地产税，任何给老百姓增负的措施今年都会格外谨慎。
这一点其实我很早就和大家说过了，房市差，经济不好，压根就没这个条件推出房地产税，可惜的是很多人都只爱听自己愿意听的，看自己愿意看的。
但我当时就反驳了这种观点，并且反复预判过短期内房地产税这个大杀器不会推出来的。
包括今年初的时候，自然资源部宣布全国实现不动产统一登记，累积颁发不动产证书近8亿本。
当时大家看到这新闻后，第一反应都是，这就是针对房地产税做的准备，估计很快就要征税了。
我也第一时间和大家分析了，这事和房地产税关系真的不大。
不是我想吹牛逼说我预测的有多准，而是我想告诉大家，要学会判断政策形势，而不是人云亦云。
其实我们早就已经具备开征房地产税的技术条件了，深圳在2012年就对所有存量房摸过底，包括商品房、小产权房，军产房，村民自建房、宿舍、违法建筑等等这些复杂的房源，全部搞清楚了，全部加起来5.2亿平米。
如果说深圳想试点，其实早都具备了开征的条件，还有上海和重庆也很早就已经搞了试点，但是开征范围都很小。
我想告诉大家的是什么呢？房地产税如果想征收其实早就征收了。
现在就是现实大环境不允许嘛！
所以这次财税部的专家这次说到点了：主要是考虑到目前国内的经济形势。
现在救市都来不及，虽然8月份的数据开始有点好转，但是和过去相比还是处于谷底。
8月份，房价下跌城市数量越来越多，上个月新房二手房跌价城市是50、64个，这个月变成了52、66个。
算下来，70个城市中，74%的城市新房在跌，94%的城市二手房在跌。
现在楼市行情这么差，地方都在发愁怎么把楼市搞起来稳经济，怎么可能收税，如果在这个时候开征房地产税，无异于挥刀自刎，像日本那样阴跌30年都有可能。
当然有一点要承认的是，房地产税总有一天是会推出的，现在一拖再拖就是因为时机不对，那什么时候才适合呢？
第一，房地产行情要非常好，需要用房地产税来调控，经济增长也稳定了，或者说经济转型成功了，不需要依靠房地产来稳增长了；
第二，土地实在是卖不动了，土地财政不可持续，必须要房地产税来替代。
不过第二点，这里还有一个前提，是一二线卖地不行，才会真的考虑。
三四十八线城市虽然现在土地不好卖了，但是将来的房地产税和他们大概率无缘，他们的话语权并不高。
关键是一二线城市，但我们看今年上半年的数据，虽然和前两年相比是回落了不少，但是总量依旧庞大。
一块土地动辄十几二十亿，你一年收税能收多少，收少了聊胜于无，还影响楼市信心，收多了，市场也承受不起。
上海现在包括新房二手房所有交易的房产税收，一年才200亿左右，而今年上半年上海土地收入就收了五百多亿，房产税连2分之一都不到。
地方都是一清二楚的，所以这么多年其他地方房产税一直出不来，除非是以后土地财政搞不下去了，地卖不动了，那没办法，必须靠收房地产税来增加收入。
所以大家要学会判断形势，而不是被网络的情绪牵着鼻子走，自媒体的门槛太低了，谁都可以来说几句，很多外行人不懂一下子就被带节奏了。
很多人总感觉国家不再需要房地产了，房地产要靠边站了，只需要发展高科技新基建就行了。
长期来看，这个方向是没错，但高科技可不是一年两年就能干成的，转型总需要点时间啊，没个十年八年真的不行。
现在一切都为了保增长，但是从今年前两个季度的数据看，保增长的压力非常大。
那么在整个稳增长有压力的情况下，确保房地产三稳目标（稳地价，稳房价，稳预期），这个时候推出房地产税，显然不合时宜。
毕竟，房地产依然是国民经济的支柱产业，说到底大家还是不明白房地产这个行业对经济的贡献有多大，不想承认尿壶的作用，也不理解上面对房地产行业的态度。
现在高层就直接告诉你了，房地产市场一日不回暖，房地产税就不会轻易推出。
而且这一轮和以前也不一样，楼市回暖的速度比以往都要慢，高层其实也知道，所以一年不够，直接给出三五年时间，房地产早晚有一天要支棱起来的。
那个时候我们再来讨论房地产税吧。
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