房地产税五年内没戏了！|楼市|房产税|二手房|土地财政
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
恐怕又要让很多人失望，房地产税在近五年内是没戏了。
上周《十四届全国人大常委会立法规划》对外公布。
其中在财税领域，仅出现了增值税法、消费税法、关税法等，备受关注的房地产税立法和个人所得税法修订并未出现在本次立法规划中。
因为立法到执行是一个非常漫长的过程，最少要三年时间。
现在连立法规划都没有，哪怕是三年后开始局部试点，等到覆盖到一二线城市至少也要等到5年后，也就是2028年。
不仅是房地产税，任何给老百姓增负的措施今年都会格外谨慎。
这一点其实我很早就和大家说过了，房市差，经济不好，压根就没这个条件推出房地产税，可惜的是很多人都只爱听自己愿意听的，看自己愿意看的。
但我当时就反驳了这种观点，并且反复预判过短期内房地产税这个大杀器不会推出来的。
包括今年初的时候，自然资源部宣布全国实现不动产统一登记，累积颁发不动产证书近8亿本。
当时大家看到这新闻后，第一反应都是，这就是针对房地产税做的准备，估计很快就要征税了。
我也第一时间和大家分析了，这事和房地产税关系真的不大。
不是我想吹牛逼说我预测的有多准，而是我想告诉大家，要学会判断政策形势，而不是人云亦云。
其实我们早就已经具备开征房地产税的技术条件了，深圳在2012年就对所有存量房摸过底，包括商品房、小产权房，军产房，村民自建房、宿舍、违法建筑等等这些复杂的房源，全部搞清楚了，全部加起来5.2亿平米。
如果说深圳想试点，其实早都具备了开征的条件，还有上海和重庆也很早就已经搞了试点，但是开征范围都很小。
我想告诉大家的是什么呢？房地产税如果想征收其实早就征收了。
现在就是现实大环境不允许嘛！
所以这次财税部的专家这次说到点了：主要是考虑到目前国内的经济形势。
现在救市都来不及，虽然8月份的数据开始有点好转，但是和过去相比还是处于谷底。
8月份，房价下跌城市数量越来越多，上个月新房二手房跌价城市是50、64个，这个月变成了52、66个。
算下来，70个城市中，74%的城市新房在跌，94%的城市二手房在跌。
现在楼市行情这么差，地方都在发愁怎么把楼市搞起来稳经济，怎么可能收税，如果在这个时候开征房地产税，无异于挥刀自刎，像日本那样阴跌30年都有可能。
当然有一点要承认的是，房地产税总有一天是会推出的，现在一拖再拖就是因为时机不对，那什么时候才适合呢？
第一，房地产行情要非常好，需要用房地产税来调控，经济增长也稳定了，或者说经济转型成功了，不需要依靠房地产来稳增长了；
第二，土地实在是卖不动了，土地财政不可持续，必须要房地产税来替代。
不过第二点，这里还有一个前提，是一二线卖地不行，才会真的考虑。
三四十八线城市虽然现在土地不好卖了，但是将来的房地产税和他们大概率无缘，他们的话语权并不高。
关键是一二线城市，但我们看今年上半年的数据，虽然和前两年相比是回落了不少，但是总量依旧庞大。
一块土地动辄十几二十亿，你一年收税能收多少，收少了聊胜于无，还影响楼市信心，收多了，市场也承受不起。
上海现在包括新房二手房所有交易的房产税收，一年才200亿左右，而今年上半年上海土地收入就收了五百多亿，房产税连2分之一都不到。
地方都是一清二楚的，所以这么多年其他地方房产税一直出不来，除非是以后土地财政搞不下去了，地卖不动了，那没办法，必须靠收房地产税来增加收入。
所以大家要学会判断形势，而不是被网络的情绪牵着鼻子走，自媒体的门槛太低了，谁都可以来说几句，很多外行人不懂一下子就被带节奏了。
很多人总感觉国家不再需要房地产了，房地产要靠边站了，只需要发展高科技新基建就行了。
长期来看，这个方向是没错，但高科技可不是一年两年就能干成的，转型总需要点时间啊，没个十年八年真的不行。
现在一切都为了保增长，但是从今年前两个季度的数据看，保增长的压力非常大。
那么在整个稳增长有压力的情况下，确保房地产三稳目标（稳地价，稳房价，稳预期），这个时候推出房地产税，显然不合时宜。
毕竟，房地产依然是国民经济的支柱产业，说到底大家还是不明白房地产这个行业对经济的贡献有多大，不想承认尿壶的作用，也不理解上面对房地产行业的态度。
现在高层就直接告诉你了，房地产市场一日不回暖，房地产税就不会轻易推出。
而且这一轮和以前也不一样，楼市回暖的速度比以往都要慢，高层其实也知道，所以一年不够，直接给出三五年时间，房地产早晚有一天要支棱起来的。
那个时候我们再来讨论房地产税吧。
今天晚上樱桃做了一场专场的闭门直播课，讲了下我的理解，也跟粉丝做了答疑。想要听闭门直播课的，记得一定要加上微信。
另外，关于怎么样快速卖房，团队给大家整理了一份‘七步卖房法’，新粉可以添加下面这个微信，系统会自动送给大家的，老粉回复‘卖房’两个字，小助理会发给大家的；
好些人也问星哥有没有写楼市公众号，关注星哥的朋友，可以关注他的公众号：
各位老铁们，在快餐式的短视频红利降维打击下，我这个深度类的公众号已经极其稀缺了。所以一定记得星标，点【再看】。不然你收不到推送，我们也没动力更了。
克而瑞苏州房产测评2023-09-1817:31:26
福建生活服务网站排名,根据网站的综合值按照不同的福建生活服务网站进行筛选排名结果,通过筛选福建生活服务网站可以看到每个福建生活服务网站里面的网站排名优质的网站是哪些
上海固津机电制造有限公司专业制造液压系统,液压泵站,叶片泵,电磁换向阀,液压缸,液压元件,以及液压缸系统解决方案.服务热线189-1773-6022
360商城是奇虎360公司的官方电商平台，主要经营360安全智能设备，以及相关领域消费品。提供最新的360智能设备，最贴心的售后服务，360社区一手评测资讯，享受360安全、安心、放心的购物体验。
致力于传播精品图书，第一时间刊发国内外文化图书资讯，为读者提供集阅读、写作、评书、购书的一站式服务。
“我绝对想不到，有一天我居然要贴钱上班。”在北京市某股份制银行工作一年多的刘博(化名)是一名客户经理，他的日常是向客户推销理财产品、基金、保险产品，并接受银行严格的考核制度。
合肥悦享餐饮有限公司专业提供合肥食堂承包,合肥快餐配送,合肥饭堂承包对外管理服务,承接学校,工厂等企事业单位员工食堂承包,快餐配送覆盖合肥.联系电话:李经理,18096615555，欢迎来电咨询！
ACDSee是一款专业的图像管理与编辑软件，无需导入即可高速浏览大量数字图片。支持批量转化，管理、编辑、冲印多种格式图片，包括但不限于JPG、GIF、PCX、PNG、PSD、TIFF等。支持各种RAW图像。同时，还有提供多种创意滤镜，转场效果和音频效果，可灵活地叠加和混合轨道的视频编辑软件。
李安南律师，毕业于山东大学法学院，获法律学士学位。现为北京市百瑞（济南）律师事务所合伙人，律师，律师执业证号：13701201010208101李安南律师自执业以来，本着客户权益最大化的执业理念，凭借勤奋敬业的精神、良好的职业道德，先后办理了大量的民商、公司、建筑房地产、劳动纠纷、刑事代理等多个领域的法律业务，并多次成功为中国农业银行山东分行、中国建设银行山东分行等多家单位提供专业法律服务，获得一致好评。业务专长：劳动纠纷、民商事合同、公司、婚姻继承及刑事辩护等。济南劳动律师,济南劳动纠纷律师,济南知名劳动纠纷律师,济南资深劳动纠纷律师,济南专业劳动纠纷律师,济南专业劳动仲裁律师,济南专业劳动合同纠纷律师,济南专业劳动争议律师,济南劳动能力鉴定律师
扬州市润熙照明科技有限公司是专业交通道路监控灯杆制造厂家,监控立杆性价比高,品质保证,规格齐全,性能优异,物美价廉.现已成为各类道路监控杆的专业生产厂家。
衡水市艺科复合材料有限公司产品有玻璃钢喷淋塔、玻璃钢吸收塔、脱硫塔喷淋层、脱硫塔喷淋管、玻璃钢喷淋管等产品，如有需要可电话垂询购买。
浙江宏盛特钢有限公司主要从事各种特殊材料规格及高品质不锈钢管生产厂家，公司不锈钢无缝管产品已通过欧盟PED承压设备指令,国家A级特种设备生产许可证，英国劳氏质量管理体系认证。
黑龙江宝龙基坑支护工程有限公司专业的哈尔滨基坑支护施工队伍,承揽基坑支护工程,哈尔滨钢板桩,哈尔滨钢板桩租赁,打拔钢板桩工程,打桩机出租,钢板桩出租等业务。所承接的工程信誉至上,报价合理,施工安全。
财政部、税务总局、住房城乡树立部发布，对于促成房地产市场颠簸肥壮开展无关税收政策的通告，，明白多项允许房地产市场开展的税收活动政策，通告明白，加大住房买卖过程契税活动力度，踊跃允许居民刚性和改善性住房需求；降落土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务艰巨，此外，明白与敞开普通住宅和非普通住宅规范相连贯的增值税、土地增值税活动政策，降落...。
北京楼市新政的，靴子，终于落地，9月30日晚间，北京市住房和城乡树立委员会、北京市财政局、中国人民银行北京市分行、国度金融监视治理总局北京监管局、国度税务总局北京市税务局、北京住房公积金治理中心六部门联结印发，关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知，以下简称，通知，，调整北京房地产政策，从通知内容来看，包含落实降低存量房贷利率...。
成都某名目售楼部现场图源，每经记者陈利摄成都，银十，楼市炽热开启，国庆长假时期，，每日经济资讯，记者，以下简称每经记者或记者，实地走访成都多个楼盘售楼部了解到，在政策端利好影响下，国庆假期以来不少名目标到访量和成交量大幅参与，一些外围区域的抢手名目看房甚至须要排队，贝壳找房信息显示，截至10月4日，国庆假期大成都范畴内仅贝壳渠道已成交...。
屋宇养老金制度，近期被再次提及，随之而来的还有对，屋宇养老金制度，的各种声响，屋宇养老金制度是什么，屋宇养老金是变相的房产税，屋宇养老金老百姓要间接出钱吗，关于大家关注的疑问澎湃资讯，www.thepaper.cn，启动了采访梳理，屋宇养老金制度是什么，8月23日，住房和城乡树立部副部长董建国在国务院资讯办公室举办的，推进高质量开展...。
广州某名目售楼处受访者供图，长假第一天加第二天，贝壳在全广州卖了1000多套新房，我卖了2套，10月3日，贝壳广州区域中介陈敏，化名，通知，每日经济资讯，记者，片面敞开限购，叠加，止跌回稳，定和谐一系列组合拳，广州楼市的购置力被迅速激活，很多中介小哥又进入了，一天只吃一顿，的超长待机形态，家里人都不允许我干这行，我的肠胃也不好，但...。
广州网易房产为您提供都湖国际楼盘售楼处电话：4001-666-163转20942、最新房价参考：33000元/㎡、户型图、实景图和周边配套等最新楼盘详情信息，买新房尽在广州网易房产！
广州网易房产为您提供新世界·天馥楼盘售楼处电话：4001-666-163转25183、最新房价参考：41000元/㎡、户型图、实景图和周边配套等最新楼盘详情信息，买新房尽在广州网易房产！
广州网易房产为您提供富力南驰·富颐华庭楼盘售楼处电话：4001-666-163转21111、最新房价参考：50000元/㎡、户型图、实景图和周边配套等最新楼盘详情信息，买新房尽在广州网易房产！
广州网易房产为您提供保利·云境楼盘售楼处电话：81891888、最新房价参考：暂未公布、户型图、实景图和周边配套等最新楼盘详情信息，买新房尽在广州网易房产！
广州网易房产为您提供淘金半山豪庭·御庭楼盘售楼处电话：4001-666-163转21104、最新房价参考：88000元/㎡、户型图、实景图和周边配套等最新楼盘详情信息，买新房尽在广州网易房产！
广州网易房产为您提供粤海·云港城楼盘售楼处电话：4001-666-163转23066、最新房价参考：100000元/㎡、户型图、实景图和周边配套等最新楼盘详情信息，买新房尽在广州网易房产！
佛山网易房产为您提供美的鹭湖森林度假区楼盘售楼处电话：4001-666-163转29399、最新房价参考：6800元/㎡、户型图、实景图和周边配套等最新楼盘详情信息，买新房尽在佛山网易房产！
网易文娱3月8日报道打造理想生存空间、记载青年人理想生存方式的综艺节目，念念桃花源，正在浙江卫视热播，爱奇艺、优酷同步播出，在最新一期节目中，常驻嘉宾周奇惊喜回归，与阮经天、张天爱率领航行嘉宾姜潮、盛一伦、江奇霖，打卡，了水上乐园、瑜伽馆等中央，让航行嘉宾们平等候已久的慢生存有了切身体会，张天爱被街坊阿姨约请当，儿媳妇，姜潮反客为主录...。
关上发起机盖装配，依据查问太平洋汽车官方显示，1、首先关上发起机盖，用梅花螺丝刀拧下在发起机两侧的上方的彩色六角小螺丝，2、其次在发起机右侧有一个带弹簧的盖子，向右旋转90度后取下，3、接着再用适宜的一字起把盖子里的卡子挑开，4、最后拆下碳罐电磁阀的插头，即可把碳罐电磁阀拆下，5、福特金牛座是一款1986投产的FORDTAURUS车型...。
回升星座表，10.30~11.30，出世10.30~11.3~11.7~11.11~11.15~11.19~11.23~11.27~期间11.211.611.1011.1411.1811.2211.2611.3001，00狮子狮子处女处女处女处女处女处女02，00处女处女处女处女处女处女天秤天秤03，00处女处女天秤天秤天秤天秤天秤天...。
山东烟台中远个人58同城招聘消息有真有假，之前我就遇到一个假的，假设你去面试遇到收钱的，就立马走人！有谁能通知我烟台能找上班的几个网站，除了烟台论坛，赶集，58同城，还有别的吗，谢谢您好，赶集网频道有屋宇租售二手东西招聘求职车辆交易生存服务教育培训婚恋交友短租，一共有8个频道，分门别类，用户可以依据自己的需求在各个频道启动消息...。
新特汽车近日揭秘了其首款量产车型——SITECHDEV1，以下简称DEV1，的详尽性能，预示着这款备受注目标电动新车行将在8月30日正式上市，DEV1提供了上游版、旗舰版和共享版三种型号，每款车型均装备了诸如LED日间行车灯、全液晶仪表盘、前排双安保气囊等初级性能并搭载了胎压监测、电动助力转向、上坡辅佐等适用性能，值得一提的是，新车引...。
