深圳楼市，距离反转还有多远？|新房|房价|买房|二手房|网签量|深圳市|一线城市|新建商品住宅
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8月深圳楼市成交数据出来了。
二手房网签量是3804套，环比7月下降16%，为近半年来新低，但同比去年8月涨了57%。
新房网签量是2537套，环比7月下降3%，同比去年8月涨了15%。
主要是去年这个时候的行情比较差，6今年2月、5月出了新政，有政策加持，给市场增添了几分活力。北上广8月份二手房成交，也是呈现出环比下跌、同比上涨的态势。
都知道，网签数据有一定的滞后性。
从实时成交热度来看，最近一个月，深圳二手房每周录得量均在1000来套，前两个月市场最活跃的时候是每周1300多套。
所以，接下来的政策力度和出台时间显得尤为关键，将很大程度影响后续深圳市场的走向。
对于开发商来说，最近这段时间是硬抗过来的。
现在市场上，打折促销的楼盘遍地花开。
总价200多万买光明三房、400多万在龙华的选择越来越多，龙岗坪山的价格就卷得更离谱了。
在那些新房供应量大的片区，多盘贴身肉搏无可避免。
为了快速回笼资金，有些项目甚至冒着被叫停的风险，也要打骨折卖房。
好消息是，整体库存压力有所减小。
截至8月底，深圳全市新房去化周期是20个月，而在6月底，这个数字是24.8个月。
新房的流通性是一个变量。
如果接下来的市场行情好点，搭配供应放缓脚步，整个去化周期还会进一步缩短；市场行情没啥好转，流通性差了，开发商销售自然会变得卖力。
而深圳是结构性行情，核心区新房相比郊区新房，产业更优质，购买力更强，且供应更少，库存压力自然会小很多，未来市场复苏的可能性也更大。
如今，是哪些人在买入深圳的房子？
深圳买房的人，基本有两类，一类是刚需，一类是改善。
一部分刚需买房的原因很简单，有钱、有硬性住房需求就上车，如结婚、生娃、孩子上学等。
另一部分人则认为，深圳作为一线城市，当前政策扶持力度显著，且房价已有较大幅度下调，遇到喜欢的房子就入手了。
置换改善的人，有些是自家房子住了十几年，想改善生活品质，有些是自家房子地段不行，想升级一下资产成长潜力。
好房子的需求始终旺盛。
低能级城市的想换高能级城市的，郊区的想换城区的，旧的想换新的，这些都是实实在在的购买力。
包括前几年，重仓东莞楼市的深圳人，最近也在处理掉东莞房产，准备把资金换回到深圳核心区。
从趋势上看，以后想要拥有核心城市的优质商品房，一定是要比现在难很多倍。
有人说：“想不明白，这个点还入手买房的人图啥，即便是租房也比资产贬值爽吧，只有现金最稳。”
长期来看，人口净流出、没有优质产业支撑的小城市，的确是租房更划算，因为房价很难上得去，这些地方注定沦为炮灰。
而在一线城市，核心地段的优质资产长期看都是向上走的，因为更多的稀缺资源会集中在一线城市，包括优质产业和高端人才。
在天量货币超发的大背景下，持有现金很难有安全感，普通人手上有一大笔钱，如果不买房，大概率都会在其他方面嚯嚯掉。以末致财，用本守之，这是我们老祖宗几千年前留下来的智慧。
就当下而言，指望出台一两个政策，就把楼市彻底拉起来，这不现实。市场涨涨跌跌，都是正常现象，而量一定在价前。
作为买房人，关注宏观经济的同时，更重要的是结合家庭资产情况，去选择真正适合自己的好房子。
买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。
最后，记得关注我，每天带你揭秘更多深圳楼市的最新动态。
不辣嫂子的生活日常 2024-09-02 14:14:27
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