万科郁亮：市场已经跌过头了|向阳|房地产|恒大集团|中国交通运输公司
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
政策迟疑、消费者信心低迷，开发商谨慎。在经历了年初短暂的市场回暖后，整个市场的开发、销售又陷入了低迷的状态中，信心仍待修复。
万科认为，市场情绪受到了持续低迷行情的影响，出现了过度的反应。
在8月31日的业绩说明会上，万科董事会主席郁亮认为，市场（开发、销售面积）已经跌过头了，当下市场处于胶着状态。
郁亮援引全国房屋新开工面积数据为例，在过去两年里，均出现下滑。2021年和2022年分别同比下降11.38%、39.4%，今年前7个月，又继续下跌24.5%。
“按照这个下滑程度，预计今年新开工面积仅为6.6亿平方米，将回到2006年的规模”，郁亮认为，这不是个合理的水平。
郁亮表示，美国在1960年城镇化达到70%后，至1980年的20年时间里，人均新开工面积达到了每年1平方米，甚至1.2平方米。目前中国城镇人口是9.2亿人，人均新增的开工面积0.7平方米。即便是保守地计算，中国每年也需要有10亿到12亿平方米的新开工面积，这才是个合理的建设水平。
从新开工的数据看，郁亮认为，现在市场显然是超跌了。
随着政策发力，郁亮也希望已经出台的政策能尽快落实到位，以推动市场恢复到健康合理的水平。他也相信在各方努力下，随着经济态势持续平稳改善，人们对未来预期稳定，行业迟早会回到一个健康合理的水平。
在对市场乐观的同时，郁亮也承认，当下地产行业的从业人员感到前所未有的压力，看不清未来，每个人都非常不容易。但常识告诉他，有背阴的一面，就一定有向阳的一面，在市场整体低迷的时候，向阳的一面格外地引人注意。
比如说万科发现有些市场更有韧性，同时也发现有些新的业务机会正在出现。郁亮以伦敦、东京等城市发展过往为例，认为城市发展是先往郊区分散，再重新向城市中心聚集。即便是完全成熟后，也有城市更新的项目出现。这是市场的韧性。
新发展模式下，也有需求带来的新变化。郁亮表示，过去住宅是以解决刚需住宅为主，未来则是改善需求挑起大梁。包括城市更新、保障房、城中村改造、代建代运营等等方面，都是未来的重要的业务领域。这都是市场新的业务机会。
当然，郁亮也指出，房地产要实现脱胎换骨的变化，还需要比较长的时间。万科会保持定力、不懈努力。
未来的市场，不管万科做什么业务，本质都是能力的竞争。产品、服务、质量是否过硬，客户口碑是否足够好，组织效率是否足够高，是否拥有最多、最优秀的合作伙伴等等。万科有基础，但也要持续完善、提高和深化。
地产也是个非常属地化的业务。各类业务，尤其是大型项目，都需要与当地发展理念、产业政策、城市政策、城市规划和产业导入等多功能场景结合在一起。这需要万科与合作伙伴们共同努力，摸索可复制、可推广的模式。
这也是郁亮对万科，对地产行业未来的信心所在。夯实、坚固底线，在做好自己事情的同时，抱有坚定的信心。
苏州择智工业设计有限公司专业提供自动化设计,工业产品动画设计,企业宣传片制作,产品外观设计,工业产品设计,数字动画制作等服务。咨询电话：18963671901.
成都凝华科技是一家集四川电加工设备销售安装维修于一体的厂家.公司主营四川中走丝机床,四川慢走丝机床,四川快走丝机床以及四川电火花成型机.公司业务遍布四川,重庆,贵州等地,凝华自成立以来一直致力于为用户提供规格齐全,质量优良的机床设备和专业技术指导,想要了解更多详情,欢迎来电来访!
新乡市菱方圆金属材料有限公司是一家致力于激光切割加工、筛板、精密蚀刻筛板等生产加工的企业，拥有20000瓦大型激光切割加工设备，并承揽装饰、装潢等工程制作，期待来电!赵经理：13503808694
nuik外包团队,软件开发定制,电商系统，CRM系统
惠州市宏泰光学仪器有限公司主营测量投影仪,二次元投影仪,快速测量仪,三坐标测量机,3D光学影像测量仪,三次元测量仪,三次元影像测量仪,手动测量仪器,二次元测量仪,二次元影像测量仪,测长仪,3D测量仪,三维尺寸测量,高度仪,便携式三坐标测量仪等，公司拥有雄厚的经济实力，并在技术、研发、生产、销售等各个方面形成了完善的服务。
获得场景视频（原CC视频），为企业提供一站式云视频服务平台，云直播，云点播，云课堂，网校系统，云加速，为企业提供教育直播、医疗直播、金融直播、企业直播培训等视频云解决方案
厦门盛骅自动化设备有限公司厦门盛骅自动化设备有限公司专业从事工业自动化设备设计，开发销售与技术服务的专业型企业，公司总部位于厦门市同安工业集中区.主营:等离子喷涂设备、旋转靶材喷涂生产线、修复设备。
北京管理软件进修学院
30年深耕脱皮芝麻行业，以生产脱皮芝麻、芝麻仁、水洗芝麻、原香芝麻仁、熟黑芝麻、熟白芝麻为主导，年产能5万吨，是集一体化生产、加工、销售为的现代化公司，欢迎来电咨询4000221993
和雅健康专注高端私人家庭健康管理的机构。聚集了包括中国科学院院士、中国工程院院士、“南湘雅、北协和”几十位国内顶尖专家学者的一流专家团队。构建一支专业高效的健康管理团队与高端的专家团队匹配，这是我们健康事业的核心引擎。
惠州市迈祺手袋制品有限公司-化妆包|背包|工具包|户外运动包_惠州市迈祺手袋制品有限公司成立于2018年，位于惠阳区新圩镇东风村。是一家专业从事皮具产品设计、生产、销售集一体的现代化企业。
翡丽丝起名网为男女宝宝提供起名取名参考，为企业、公司、店铺提供有创意而独特的名称，各行业公司名称都有涉及，提供男孩女孩好的名字参考，五行八字起名、诗经取名、百家姓起名都有介绍，每天更新姓名知识，为读者提供良好的起名参考指南！
媛缘堂品牌隶属镜泊泉生物科技，北京，有限责任公司，是一家集科研生产、营销管理、教育培训、进出口贸易、广告传媒等多元化服务为一体的现代科技公司，媛缘堂健康养生文化品牌事业部历时三年精心研制媛缘堂健康养生品牌，媛缘堂以专业的眼光和心态研发养生科技优品，产品项目具有强大的文化性，讲究出处渊源，讲究方式方法，充分体现了中国传统文化的智慧，主要...。
炸串作为特色的小吃类型，出餐方式快捷、食材类型也很齐全，能够满足消费者们多样化的需求，市场中的炸串店品牌众多，燃蹄公子是其中备受欢迎的品牌之一，专注于为消费者们提供各种各样的特色小吃，凭借着不错的美食风味，俘获了广大吃货的芳心，成为了加盟商所关注的品牌，那么燃蹄公子有特色吗，怎么吸引顾客，燃蹄公子有着众多的特色，主要有以下几点，为了满...。
2021年2月19日12点00分，米聊就此停止服务，这个先于微信推出的社交产品，终究还是被彻底打败，早于微信起跑历史事实告诉我们，在即时通信领域，雷军对于市场的敏感度是先于张小龙的，不过，需要指出的是，米聊的模式并非首创，而是模仿自国外同类产品，2010年10月19日，加拿大滑铁卢大学一个学生团队研发出了一款软件，名为KikMessa...。
译者，AI研习社，季一帆，双语原文链接，ExploringFIBOUsingtheInferenceandPropertyPathFeaturesofGraphDB简介本体或知识图谱可不是随拿随用的，使用者需要做出相应的努力才能发挥其作用，使其成为有效可用的工具，我们知道，领域知识的用处极大，然而这些知识却总是不完备的，将领域知识表示...。
发表在峰米投影仪2018，8，209，31这几年投影行业发展迅速，峰米科技作为其中一员也是表现出色，峰米科技属于光峰小米生态链企业，其中光峰是全球ALPD激光显示技术发明者，毫无疑问，峰米科技的激光投影仪将为用户带来更加出色的观影体验，那么峰米激光电视又有哪些接口，他们分别有什么作用呢，如图所示，峰米激光电视共有9个接口，从左往右依次...。
当今人们的生活方式越来越夜式化，所以作息时间不规律，并且饮食上也是非常的大意，所以就导致了很多亚健康问题，因此健康问题就得到了很多人们的重视，并也会养生的方法来帮助改善身体的健康，颐养年就是一家非常专业的养生机构，可以很好的满足人们对健康养生生活的需求，所以在市场上获得了很多消费者的认可，成为创业者的目标，那么颐养年发展状况如何，可以...。
米饭作为中国人餐桌上的主食，无论是南方还是北方，都离不开米饭，同时日常食用米饭，不但能够为人体机能的消耗提供能量，而且也还能够及时地为人体补充相应的营养物质，因为大米当中含有的蛋白质，碳水化合物，各种微量元素和维生素含量都是非常丰富的，这对于人体的健康起着举足轻重的作用，但是根据健康主食调查排行显示，以下这些食物，同样也是非常健康，且...。
文字链接认证代码普通联盟标志认证代码企业广告联盟标志认证代码广告联盟评测代码说明，本页面的认证代码为华信营销联盟专用评测代码，站长需懂简单html知识，直接复制代码粘贴到联盟网站相应页面即可使用，本代码不适用于其他广告联盟网站请勿获取！文字认证，文字链接代码认证适用所有类型的广告联盟，复制代码后放在华信营销联盟网站首页底部或友情链接位...。
宝马740li是一款德国BMW公司消费的上流奢侈轿车，车身尺寸长宽高区分为5212mm、1902mm、1478mm，该车属于宝马7系，仅在德国外乡启动消费，车辆搭载了一款4.0升V8发起机，该发起机是旧款3.6升V8发起机的更新版，新款发起机驳回了宝马的Double，VANOS双凸轮轴可变气门正时系统和Valvetronic电子气门驱...。
1、上方就来看看雪铁龙C5天逸三大疑问一长得丑除了天逸C5的车主以外，一切人关于这一款车的外观评估都是丑奇葩另类怪胎这类型描画词由于天逸C5是一款针对中国市场推出的车型，那么十有八九会有中国团队参；是惯例缺点疑问灯，说明汽车有缺点疑问1汽车变速器缺点疑问当干式双离合变速箱超负荷转动，使其离合器的温度不反常增高时，惯例缺点疑问灯就会亮起...。
截屏专题,提供截屏的相关文章和相关资讯,在本栏目你可以看到截屏这个内容的相关各类文章很多篇,如有不足请提供给我们更多截屏的文章供大家查阅.
暴龙网络收音机,一款基于微软.net平台编写，完全免费，可以收听一千多个网络电台的网络收音机，音质清晰，电台节目丰富，内置了在线升级功能，保持你的软件最新,您可以免费下载。
专注于大空间VR线下体验的TheVOID今天宣布，他们将与迪士尼、卢卡斯影业和ILMxLab合作，将一款，星球大战，帝国的秘密，VR体验带到迪士尼乐园，2015年时，TheVOID用一段充满科幻感的视频告诉我们，这才是真正的VR体验，他们先后在纽约、迪拜打造了两家线下体验店，一直是国内VR从业者想要学习的先例，通过使用定制VR头显和...。
10月22日，由声网Agora主办的RTE2021实时互联网大会在北京举行，今年是实时互联网大会的第七届，也是七年来规模最大、议程最全、体验最好的一届，大会以，万象频道，为主题，围绕实时互动行业一年来的行业变迁、趋势展望进行深度分享与探讨，从场景、技术、产品、生态等多个维度展现实时互联网万象纷呈，会议除了干货满满的技术议程，首次将教育...。
1、贵州到温州的K942，K943次火车途径以下25个站，贵阳、贵定、凯里、镇远、玉屏、怀化、溆浦、新化、涟源、湘乡、湘潭、株洲、萍乡、鹰潭、上饶、玉山、江山、衢州、金华、武义、永康、缙云、丽水、青田、温州，K942，K943次列车是一列从贵阳发往温州的空调快速列车，全程1924公里，运行28小时34分，发车时间10，18，到站时间1...。
美容护肤的话题一直都有热议，因此创业市场也有收到影响，很多美容护肤品牌的加盟代理热度很高，比如自然堂，有名气有实力，也有丰富的加盟经验，是不少创业者心目中难得是好的创业项目，近来有人很关注怎么找在武汉加盟自然堂代理商的问题，那我们就一起来看看吧，关于自然堂品牌的介绍自然堂2001年诞生于上海，前身以生产和销售美容品为主，在上海、沈阳和...。
小鹏汽车在P5上市时期涉嫌虚伪宣传、欺诈消费者，1.交车提前，自己2021年10月预订小鹏汽车P5550P版本并且交纳了五千元定金，而后签定了汽车购置协定，签定汽车购置协定时，开售人员告知12月底交车，12月迟迟未到，延早退1月下旬才交，小鹏汽车对推延交付没有任何解释和补救，2.偷换电池，电池原本宣传是宁德时代，订车前开售引见也是宣称...。
