京沪环比下跌广深仍下跌 6月一线市区二手房多少钱产生分化 (京沪0.7)

文章编号：23242 应用软件 2024-07-15 房价新房多少钱新房各地打出楼市调控组合拳二手房多少钱一线市区

财联社7月15日讯（记者李洁）楼市新政继续发力状况下，6月份商品住宅开售多少钱边沿改善，新房、二手房多少钱下跌市区个数有所增多。

统计局今天发布的全国70城房价数据显示，2024年6月，新房多少钱环比下跌市区数量为4个，环比参与2城；下跌市区有64个，占比约91%；二手房多少钱环比改动全跌局面，环比下跌市区数量增至4个，其他66城均环比下跌。

“总体来看，6月新房、二手房下跌市区个数参与，但底部徘徊态势未改，多少钱下跌市区个数照旧占据关键份额。”诸葛数据钻研中心初级剖析师关荣雪示意，6月作为楼市促销热季，提价走量仍是房企关键的营销手腕，多少钱继续回落也在预期之内。

房价方面，2024年6月70城新房多少钱环比降幅为0.67%，跌幅较上月收窄0.04个百分点。

“从统计局发布的6月房价数据来看，房价下行的趋向还在继续，但总体降幅有所收窄，房地产政策对市场的效能处于监禁环节之中，市场心情已出现必定分化，尤其是一线市区市场后续企稳并复苏的概率进一步增大。” 58安居客钻研院院长张波示意。

从数据变动来看，6月一线市区房价跌幅显著收窄，其中新建商品住宅开售多少钱环比降低0.5%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二手住宅开售多少钱环比降低0.4%，降幅比上月收窄0.8个百分点。

值得关注的是，6月北京、上海二手房房价是往年以来初次转涨，区分下跌0.2%和0.5%，广州、深圳则仍在下跌，降幅区分为1.5%和1.0%。

可以看出，近期上海房地产市场多少钱向好趋向清朗，新房、二手房双双出现下跌态势，其以新房多少钱环比下跌0.4%、二手房价回升0.5%的涨幅领跑一线市区。

“一线市区以后产生了踊跃的信号，其房价指数环比跌幅显著收窄，也说明其表演着本轮楼市复苏的后行军角色，充沛说明市区基本面不错的市区有率先复苏的基础。”易居钻研院钻研总监严跃进示意。

张波以为，一线市区市场行将复苏的趋向已基本确定。只管从6月房价来看，新房仅上海环比下跌，二手房北京、上海产生下跌，但成交量总体已显著俯视，6月份安居客线上新房找房热度环比下跌20.5%，同比下跌11.1%，包含用户找房热度等后行目的继续优化，都预示着3季度市场企稳的概率始终优化。

其进一步示意，尤其是上海二手房市场教训了几个月 “以价换量”之后，6月开局出现量价齐涨，这是市场复苏的关键信号。

二、三线市区方面，6月新房多少钱环比区分降低0.7%、0.6%，降幅区分较上月持平、收窄0.2个百分点；二手房多少钱方面，二线、三线市区环比均降低0.9%，降幅区分较上月收窄0.1个百分点、持平。

其中，泉州、武汉、烟台位居二手房多少钱环比跌幅前三，环比区分降低2%、1.9%、1.8%。

“和一线市区相比，二线市区压力仍较大，但可零星看到局部市区的复苏迹象，例如南京、杭州的二手房环比已产生下跌。此外，新盘上市量的增加加之库存量下跌，也在必定水平影响着新房多少钱。”张波称。

从安居客统计来看，6月重点65城收盘名目量环比增加约7.5%，其中二线市区新房收盘名目增加4%，三四线市区增加45%。二线市区的去化压力目前依然低于三四线。

“估量短期房价仍以跌为主，失望预期下，政策强抚慰继续发力，下月房价跌幅有望继续收窄。”关荣雪称。

中指院剖析师称，短期来看，下半年“稳市场”“去库存”政策有望继续落地落实，随着各项动作踊跃显效以及高基数效应的显著削弱，下半年新房开售规模下行态势有望进一步放缓，外围市区市场生动度将有所修复。

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7月7城连发新政收紧楼市调控深圳二手房成交量一度跌去8成

深圳是7月的楼市主角。

被券商称作“深圳历来最严的一次调控”，一度令其二手房市场成交量相比高峰期跌去8成。

这个7月也是今年以来调控最密集的月份，除深圳外，还有杭州、东莞、宁波、内蒙古、郑州、南京连发政策收紧楼市调控，炒房投机空间越来越小。

土地端，尽管全国市场整体成交量速度有所减缓，但一线城市依旧是房企追逐热点。比如上海创下前7月新高，土地出让金超越北京，居一线城市之首。

销售端，部分城市则从复苏直接升级成“火爆”。比如武汉7月份新房成交量较6月激增6成，已恢复至去年同期的93%。

一线城市土地成交量同比上升近6成上海创下前7月新高

7月以来全国土地市场热度有所下降，供求两端多指标环比缩水，部分城市房地产预期重回理性。

中指数据显示，7月全国300个城市共推出土地2750宗，环比下降24%；推出面积万平方米，环比减少16%；其中，成交土地2571宗，环比减少7%；成交面积万平方米，环比减少11%；土地出让金总额为5517亿元，较上月减少19%。

虽然全国整体土地市场走低，但一线城市中的上海、北京、广州成交量依然火热，收金总额807.3亿元，尤其是北京、上海，仍然是房企竞逐的焦点；深圳土地市场偏冷，仅成交一宗商办用地。

上海中原地产首席分析师卢文曦指出，整个7月，上海无论是地块数量、质量，还是成交金额都创下今年前7月新高。

贝壳研究院7月房地产市场系列报告显示，一线城市土地市场升温，7月成交量累计同比上升59.3%。 1～7月，上海超越北京，成为一线城市中土地出让金额排名第一的城市，成交金额1390亿元。

其中，曾经陷入“围标事件”的虹口区嘉兴路地块再次出现在拍卖场，并且依然抢手，经过187轮竞标，最终被招商蛇口以44亿元总价拍下，成交总价比首次开标高出近10亿元，成交楼板价高达元/平方米，溢价率达28.4%。此外，华侨城竞得浦东唐镇稀缺宅地，总价为50亿元，楼面价4.42万元/平方米，溢价率19.07%。

北京市场热度走高，成交规模有所回升，一改6月低迷态势，7月共成交6宗地，几乎宗宗被热捧。

7月14日，房山稻田地块公开出让，8家房企或联合体参与竞拍，经过108轮叫价之后被中海以40亿元价格拿下，溢价率达到41.3%，楼面价达到了元/平米；7月22日，丰台大瓦窑2宗综合用地（含住宅）成交，成交价达77.6亿元，分别由首创、远洋+城建拿下，楼面价分别为元/平方米、元/平方米，建成后的单价预计可达7万+、8万+。

二线城市土地市场依然非常活跃。供应方面，1～7月，深圳、广州、重庆、上海、南京、杭州6个城市供应量超过去年同期，重庆、武汉、杭州分别以752万平方米、505万平方米、454万平方米供应量排名前三，其中武汉以160万平方米单月供应量居首。成交方面，南京以月度成交24宗宅地、揽金逾475亿元，位居7月10个重点城市土地出让金榜首位；7月2日，成都出让一宗位于高新南面积约41.88亩地块，渝太地产以总价11.56亿元、折合楼面价元/平方米、溢价率39.86%夺得，刷新成都楼面价记录。至此，成都楼面价首次突破2万元大关。

中指院分析认为，从重点城市拿地金额TOP10房企来看，龙头房企多城发力。中海地产分别出现在2个城市1～7月拿地总额TOP10榜单中，与企业全国化战略布局相契合。滨江集团持续深耕大本营杭州、合生创展深耕北京，分别拿下了杭州和北京1～7月拿地总额冠军；金地重仓长三角核心城市，拿下1～7月上海和南京的拿地亚军。

7月79城新房价格同比上涨武汉成交套数较上月激增6成

7月新房市场进入传统淡季，全国整体成交量速度有所减缓，但部分城市从复苏直接升级成“火爆”。

武汉市房管局数据显示，7月份武汉新建商品住房成交套，较上月激增约6成。中指院华中市场研究中心主任李国政分析，武汉楼市成交量逐月走高，4～7月武汉住房成交分别为6627套、1.19万套、1.33万套、2.19万套，反弹还在持续，其中7月销量已恢复至去年同期的93%。

7月中指院重点监测的54次开盘，累计供应住房1.12万套，开盘当日总体去化率66.8%，这也是今年武汉开盘去化率最高的一个月，高于上半年平均55%的水平，但仍低于去年平均水平。

李国政认为，武汉楼市7月的成绩单非常亮眼，展现了较好的韧性和较高的活跃度。

中国房地产指数百城价格指数显示，7月百城新建住宅价格环比上涨0.43%，涨幅较上月收窄0.1个百分点，但较去年同期上涨3.21%，涨幅较上月扩大0.05个百分点。

7月新建住宅价格同比上涨的城市个数为79个。其中，江阴、南通、绍兴、成都和温州涨幅在10%～15%之间；无锡、宁波等17个城市涨幅在5%～10%之间；苏州、南京等57个城市涨幅均在5%以内。

重点监测的十大城市中，新建住宅平均价格同比上涨3.41%，涨幅较上月扩大0.06个百分点。具体来看，成都、杭州和上海新建住宅价格同比分别上涨12.18%、8.38%、5.02%；南京、武汉、重庆（主城区）以及广州同比涨幅在1.0%～5.0%；深圳同比涨幅相对较小，为0.01%。

不过诸葛找房数据显示，7月一线城市新房市场成交量下滑幅度仍最大，其中成交套数累计同比下滑22.5%、成交面积累计同比下滑21.2%；二线城市成交套数累计同比下滑14.3%、成交面积累计同比下滑14.1%；三四线城市成交套数累计同比下滑9.8%、成交面积累计同比下滑7.0%。一二线城市新房市场仍保持缓慢恢复，三四线城市累计成交量同比保持不变。

值得注意的是，南京、杭州新房累计成交量增速领跑全国，青岛、济南、东莞累计成交量同比增速由负转正。

42城7月二手房价格环比增速下降深带看量环比下跌逾2成

国家统计局70个主要大中城市房价数据显示，在近期多地加强楼市管控的背景下，全国二手房市场有所降温。 7月份房价环比增速下降的城市数量从6月份的27个增至42个，增幅超过50%。

从城市分类看，7月份，4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京持平，上海、广州和深圳分别上涨0.5%、1.6%和1.2%。二线和三线城市环比涨幅均为0.5%，与上月持平。

疫情并未减少真实的购房需求，仅仅改变了需求释放的节奏。

中指院报告显示，7月重点18城二手住宅市场需求进一步释放，二手房成交总量在6月环比下滑20%的基础上增长7.5%，同比增长37.5%，1~7月成交量累计同比降幅继续收窄至2.8%。

58同城、安居客统计显示，7月全国67个主要城市二手房挂牌均价为元/平方米，环比上涨0.54%，有50城二手房挂牌房价环比上涨。其中，北京、深圳、上海二手房挂牌均价均稳定在5万元/平方米以上，北京以元/平方米依旧位列第一，深圳和上海分别以元/平方米和元/平方米紧跟其后；临沂、广州、银川、唐山和东莞二手房挂牌均价环比涨幅最快，成为全国二手房环比涨幅TOP5。

不过市场供应方面，7月份全国新增挂牌房源量环比下跌7.7%。一线城市北上广深均出现一定程度的环比下跌情况，环比下跌最高的是深圳。

深圳某小区外的中介门店每经记者甄素静摄

7月15日“靴子的落地”，让深圳楼市温度应声而落，二手房带看量随之下滑。深圳乐有家数据显示，新政后一周，二手房带看量、新增房源量环比均下跌2～3成，其中周末二手带看量更是下跌超3成，成交量也出现较明显下滑。

贝壳研究院预测，在年度市场季节性变化与房地产调控政策的双重影响下，预计8月成交量环比会出现下降，但市场依旧会保持在一个相对高的交易量级，而核心城市房地产市场快速升温的动力减弱，下半年市场会逐步“退烧”。

7月7城连发新政收紧楼市调控深圳二手房成交量一度跌去8成

二手房市场降温源自7月的调控政策收紧。

7月，包括杭州、东莞、宁波、内蒙古、郑州、深圳、南京等在内的7个房价上涨城市出台了房地产调控收紧政策。

7月2日，经历了多轮“万人摇”的杭州终于发布楼市调控政策，3条新政条条剑指房住不炒，支持自住，抑制炒房。

与杭州宣布调控同日，东莞发布《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，除了对申请预售或现售的商品住房项目设置“3万平方米单次推货”限制外，还进一步更新了东莞限价政策。

事实上，从7月2日至25日，东莞一个月内已经3次出手调控，直指投资客。距离月初调控不到半个月，东莞三部门又联合发布《关于加强商品住宅网签销售信息公开的通知》，提出要进一步提高房价透明度，定期在官方网站发布新房与二手住宅网上签约销售情况及新房库存情况。在社保要求上，新政堵住了补缴社保买房的路。《通知》指出，首套房提供的社保必须是购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上社会保险证明；购买第二套商品住房的，须提供购房之日起前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上社会保险证明。

7月29日，针对《通知》的实施和执行，东莞市不动产登记中心、东莞市住建局联合下发《东莞市存量商品住房限购查询操作细则》，对购房套数查询主体、查询单位、申请材料、查询流程等相关要求进行明确。

“隔壁”深圳同样如此，7月15日出台一系列严苛规定，包括非深户买房须5年社保，增值税免征从2年改5年，离异夫妻3年内购房按离异前家庭总套数计算，购买非普通住宅首付加1成，豪宅线调整为总价750万元及以上。 7月最后一天傍晚，深圳停止商务公寓审批，鼓励商务公寓转为可售型人才住房。

新政颁布后，有购房资格群体大幅减少，市场成交也呈断崖式下跌。

据《每日经济新闻》此前报道，成交方面，调控后首周深圳全市二手房成交量均大幅下跌。深圳市房地产中介协会数据显示，新政发布第一周(7月13日～19日)，深圳二手房网签量为5143套，环比大跌48.7%；第二周(7月20日～26日)，二手房网签量为1700套，环比大跌66.95%，较新政发布前的高点回落83.03%。

而土地、楼市双双高烧的南京多部门7月23日深夜发布楼市新政，剑指土地市场调控和住房限购。 5日后，南京司法局、南京住房保障和房产局7月28日再次《关于做好人才优先选房及支持刚性购房需求工作的通知》，正式公布南京针对人才优先选房、支持刚需优先购房等事宜发布摇号、选房的具体细则。

在业内人士看来，多城收紧调控主要是投资投机需求有抬头的态势，部分城市房价上涨，少部分城市房价上涨较快，以往较多的城市限购门槛较低，在信贷资金比较宽松的背景下，容易成为投资投机的对象。

TOP20房企7月销售额现270亿“断层” 百强门槛下降一成

270亿元对于中小房企而言可能是全年销售业绩，但在1～7月百强房企销售业绩榜上，270亿元是房企排名之间出现的罕见断层。

多家机构发布的百强房企1～7月销售业绩榜均显示，房企销售业绩继续修复的同时出现了阵营分化，头部企业修复更快、竞争激烈。

据中指院数据，碧桂园、万科、恒大3家房企销售总额超过1.2万亿元。截至7月，18家千亿以上“超级阵营”成员销售额增长率均值达到5.5%。

第一阵营（500亿～1000亿）共21家，销售额增长率均值为2.3%；第二阵营（200亿～500亿）30家企业，销售额增长率均值为2.9%，实现回正。

值得关注的是，销售额断层恰恰出现在第一阵营，第19位的中南置地距离千亿仅一步之遥，但第20名的正荣集团则仅销售730.3亿元，出现了近270亿元差距，“断层”明显。

尽管今年以来多家房企加大线上线下营销推广力度，但前7个月TOP100门槛值139.9亿元，较去年同期仍然降低了10.1%。其中，TOP10房企门槛值为1335.7亿元，较上年增长6.3%，头部房企竞争更加激烈；TOP30房企、TOP50房企、TOP100房企门槛值分别为556.1亿元、393.8亿元、139.9亿元，分别较去年同期降低10.4%、3.1%、10.1%。

TOP50之后的房企整体销售同比增速仍然没有转正，今年能不能完成目标，主要还是看整个下半年的销售走势，最关键的是上半年由于疫情积压的需求到底释放了多少，能不能在下半年继续保持比较大的反弹力度。 ”中指院上海研究总监方颃指出，“目前来看绝大部分需求已经释放，可能余下一小部分，但占比不会太大。 ”

95家房企7月融资同比下降2成美元债发行井喷

克而瑞数据显示，7月95家典型房企的融资总额为1346.00亿元，环比下降13.3%，同比下降22.5%。其中，境内债权融资657.49亿元，环比下降19.3%，同比下降18.7%；境外债权融资515.97亿元，环比持续上升，环比增长13.0%，同比下降36.2%。

境内发债从主要的融资结构上看，本月房企境内公司债发行129.10亿元、中期票据59.50亿元、融资券40亿元，分别环比上升16.13%、上升2.59%、上升95.12%。 7月，房企境内外融资额再次达到近期高点，尽管融资规模保持稳定增长，但下半年偿债压力不容忽视。

7月发债总量最高的企业为碧桂园，约83.45亿元，主要因为企业于7月7日发行了一笔13.6亿元的公司债，融资利率4.19%，又于7月29日发行了2笔共计10亿美元利率低于5%的境外优先票据。此外，7月世茂集团发行了1笔10亿元的公司债,利率较低为3.76%,同时还发行了一笔3亿美元的境外优先票据，利率4.60%。

融资成本方面，据保利投顾研究院，典型房企中，7月碧桂园、旭辉、雅居乐等发债融资，大型房企利率区间为4.2%～6%，全球宏观环境宽松的大背景下，融资利率维持低位，部分房企融资成本持续下行。整体来看，大型房企的资金链状况要好于中小房企，其中大型房企中有央企或者国企背景的资金链状况要好于民营房企。

据贝壳研究院，2020年7月单月，房企境内外债券融资共发行109笔，较上月增加26笔，发行规模折合人民币约1234亿元，环比上升41%，环比增速保持两个月超40%（6月42%），同比上升6%。

虽然美元债发债情况仍弱于境内债，但已经开始回暖。中原地产统计指出，6月份上市房企合计实现美元债融资金额达63.3亿美元，7月份合计实现融资总额73.4亿美元，为年内融资小高峰。

记者手记丨这是一个属于深圳楼市的7月

深圳的“有史以来”最严调控应该是7月最大的楼市新闻，在此之前，部分中介和自媒体已将楼市投机玩到极致，比如暴力拉升、集体护盘、假结婚、假离婚，过桥贷、经营贷明显进入楼市等等，我们在操作中也感慨于楼市的疯狂，以及这次被倒逼的调控。

政策的作用是显著的，深圳二手房成交量在第二周瞬间暴跌8成，带看量也直线下降。除了深圳外，还有其他6个城市也连续收紧楼市调控，把7月称为政策调控月丝毫不夸张。在疫情不利影响逐渐淡去的背景下，楼市复苏已经显而易见，究竟还有多少局部爆发式增长，还有多少城市会继续出台更严厉的调控政策倒成了一个值得期待的议题。

房住不炒，在任何时候都是成立的。（记者：包晶晶陈利视觉：陈冠宇排版：陈梦妤陈彦希）

6月经济圈城市二手房均价坚挺房地产市场区域分化明显

随着调控的深入进行，不同城市间的市场表现差异较大。

据诸葛找房数据研究中心数据来看，6月，全国二手房挂牌均价排名前十的城市，仅有深圳、厦门和苏州的挂牌均价环比上涨。而在三线城市，6月二手房挂牌均价涨幅扩大。值得一提的是，受经济圈的带动，其周边城市的二手房均价普遍高于其他城市，城市区域分化愈加明显。

一线城市二手房挂牌均价为三线城市的5.35倍

从诸葛找房数据研究中心发布的数据来看，6月一线城市二手住宅挂牌均价环比下跌0.37%，跌幅收窄；二线城市环比下跌0.24%；三四线城市环比上涨0.63%，涨幅扩大。

但分城市层级来看，各城市级别价格差距明显，一线城市二手住宅挂牌均价元/平方米，二线城市二手住宅挂牌均价元/平方米，三四线城市二手住宅挂牌均价元/平方米。一线城市二手住宅挂牌均价遥遥领先于其他城市，是二线城市的3.34倍左右，是三四线城市的5.35倍左右。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英就此表示，整体来看，一二线城市受政策面趋紧、房价高企、预期改变、需求降温等影响，挂牌价持续小幅下跌。三四线城市挂牌价上涨，主要是受到中部、东北以及长三角部分城市的带动。

经济圈二手房涨势不减

值得一提的是，经济圈城市的二手房均价普遍平均挂牌均价要高于其他城市。其中海峡经济圈二手住宅挂牌均价以元/平方米领先于其他区域，环比上月上涨0.23%；珠三角经济圈挂牌均价元/平方米，环比下跌0.25%；长三角经济圈及环渤海经济圈分别为元/平方米、元/平方米。西南、中部、东北、西北城市挂牌均价偏低，在9000-元/平方米之间。

可见经济圈的城市平均挂牌均价要高于其他城市价格。仅珠三角和环渤海经济圈下跌，其余各区域均呈现不同程度上涨。其中东北城市上涨幅度最大，环比上涨1.02%。

同时，根据58同城、安居客平台慧眼系统跟踪数据显示，一线城市中，二手房热门板块向新城区和新兴开发区聚拢。北京密云、昌平、房山、怀柔，上海闵行、浦东、奉贤等新区板块关注度高，深圳宝安、龙岗等技术扶持区域受热捧。

国仕英认为，珠三角、环渤海经济圈中部分热点城市在今年信贷环境改善、预期好转情况下，挂牌价上涨较为明显，在市场调控收紧，市场预期发生改变后，挂牌价下滑较为明显，带动整个经济圈价格处于小幅下跌。但经济圈内城市产业布局及发展实力均高于其他城市，经济圈内城市发展越来越协调，经济实力雄厚，跟普通城市之间的分化程度原来越大，分化越来越明显。

楼市初现寒意：连续两月30城二手房价格下跌楼市拐点出现？

每经记者包晶晶每经编辑魏文艺

昨日（12月16日），国家统计局发布的《2019年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》和《2019年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，11月44个城市新建商品住宅价格环比上涨，33个城市二手房价格环比下跌，这也是连续两个月超过30城二手房价格出现下跌。

1~11月份，全国商品房销售面积达万平方米，连续6个月同比增长，且增速加快；商品房销售额亿元，增长7.3%，增速持平；全国房地产开发投资亿元，同比增长10.2%，增速自4月份以来持续回落。

“按照2018年同期数据测算，2019年全年市场成交超过15万亿成为定局，有望创造接近16万亿的年度销售纪录。 ”中原地产首席分析师张大伟向《每日经济新闻》记者分析认为：“但投资出现放缓，调控影响下市场逐渐出现下调迹象，企业资金链有所吃紧。与此同时，楼市政策开启双向调控，人才政策小阳春出现，托底与盖帽再现。 ”

前11月商品房销售额13.9万亿元

前11个月，商品房销售面积万平方米，同比增长0.2%，增速比1~10月份加快0.1个百分点。商品房销售额亿元，增长7.3%，增速持平。其中，住宅销售面积增长1.6%、销售额增长10.7%，办公楼销售面积下降11.9%、销售额下降11.3%，商业营业用房销售面积及销售额分别下降14.1%、13.5%。

但房地产开发投资增速却出现回落。前11个月全国房地产开发投资亿元，同比增长10.2%，增速比1~10月份回落0.1%（其中住宅投资增速回落0.2%），并且增速自4月份以来持续下降。

各地区的房地产投资在前11个月均出现不同程度的增长，但增速全线回落。具体看，东部地区房地产开发投资亿元，同比增长8.3%，增速比1~10月份回落0.1个百分点；中部地区投资亿元，增长9.7%，增速回落0.3个百分点；西部地区投资亿元，增长15.3%，增速回落0.4个百分点；东北地区投资4939亿元，增长8.9%，增速回落0.6个百分点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《每日经济新闻》记者：“开发投资数据体现了房企投资端的微调导向。数据充分说明固定资产投资及第三产业投资等发挥了较好的托底效应，在当前基建投资等还没有全面回暖的情况下，开发投资数据值得肯定，也体现了房企在房屋销售行情降温的预期下，依然对投资端有较高的热情。 ”

1~11月份，房地产开发企业房屋施工面积万平方米，同比增长8.7%，增速比1~10月份回落0.3个百分点。其中，住宅施工面积万平方米，增长10.1%。

房屋新开工面积万平方米，增长8.6%，增速回落1.4个百分点。其中，住宅新开工面积万平方米，增长9.3%。房屋竣工面积万平方米，下降4.5%，降幅收窄1.0个百分点。其中，住宅竣工面积万平方米，下降4.0%。

资金层面，房地产开发企业前11个月到位资金亿元，同比增长7.0%，增速持平。其中，国内贷款亿元，增长5.5%；利用外资161亿元，增长57.5%；自筹资金亿元，增长3.7%；定金及预收款亿元，增长10.0%；个人按揭贷款亿元，增长13.9%。

“一方面资金面的数据其实不算太糟糕，今年以来增幅相对较稳定的，资金状况没有明显恶化。另一方面也需要看到，房企的感受和市场数据感受并不一致，至少房企会认为当前资金面是明显收紧的，需要防范资金方面的各类新压力。近期的房企动作方面看，加快资金回笼和积极发债依然是普遍的做法。 ”严跃进续称。

房企买地金额及面积同比双跌

1~11月房地产开发企业土地购置面积万平方米，同比下降14.2%，降幅比1~10月份收窄2.1个百分点；土地成交价款亿元，下降13.0%，降幅收窄2.2个百分点。

对此，严跃进分析认为，一般各地政府在四季度会积极供地，从而给土地市场的交易带来影响。从地价下跌的区域看，主要还是三四线城市的下跌动力更大，一二线城市的土地交易还是显示出部分增长的态势。

张大伟则展示了一组由中原地产研究中心统计的数据，截至今年11月，一二线城市合计土地出让金额高达3.0285万亿元，而2018年同期为2.498万亿元，同比涨幅达21%。从时间上来看，一二线城市卖地金额提前一个月刷新了历史年度卖地金额纪录（2018年全年卖地金额2.87万亿元）。

前11月卖地金额超过千亿元的城市达13个，刷新历史同期纪录。杭州以2538亿元排在榜首，上海和苏州和分别以1666亿元和1656亿元排在二三位。

值得注意的是，最近部分热点城市的土地挂牌供应有所增加，而市场分化也在土地市场有所体现，如拿地房企相对集中在非民企、不同城市间的明显分化等。

新房价格环比上涨城市继续减少

11月份，44个城市新房价格环比上涨、21城下跌、5城持平。与10月相比，11月新房价格上涨城市再减6个，已经连续6个月减少。一线城市中，北京、上海和深圳新房价格分别环比上涨1.7%、0.3%和0.2%，广州下降0.5%。 31个二线城市环比上涨0.2%；35个三线城市上涨0.5%。

数据显示，11月份，唐山和银川的新房价格以环比涨幅1.9%领跑70城；一二线城市房价相对平稳，调控政策宽松的城市房价依然有所上行，其中以深圳最为典型。

“在楼市下行周期内，大部分城市之前的新建住宅限制签约房源逐渐释放，使得统计口径为网签价格的新房数据依然上行。而从数据看，大部分城市的新建商品房价格‘失真’，房价趋势要看二手房价格。 ” 张大伟指出。

二手房价格则反映出另一种情况：11月70个大中城市中，33城二手房价格环比下跌、32城环比上涨、5城持平。

从国家统计局公布的历史数据来看，10月、11月连续2个月超30城二手房价格下跌。而上一次出现同样情形是在56个月前，即2015年3月份和4月份。

张大伟认为，连续两2个月超过30城市二手房价格下调，可以判断楼市拐点已经出现。

结合10月份相关数据来看，二三线城市新房、二手房都延续了涨幅回落或下跌。 11月31个二线城市新房价格环比涨幅回落0.3%，而10月环比回落0.6%；35个三线城市新房和二手房11月环比涨幅分别回落0.1%和0.2%，10月环比回落为0.7%和0.4%。

58安居客房产研究院分院院长张波表示，“二三线城市的降温在持续，楼市调控的效果不断累加，预计涨幅回落的趋势在12月还将持续。”

对于一线城市，张波指出，“除深圳外，2019年下半年一线城市整体降温较明显，尤其是二手房市场的降温比2018年同期表现得更为明显。 11月房价变化在一定程度上显示出市场有触底反弹现象，同时不排除部分城市商品住宅的供应结构变化拉动了成交均价上扬。但随着春节的临近，市场整体购房需求量会减少，房价在岁末年初也很难有大的起伏。 ”

明年楼市还会有“小阳春”？

进入下半年，各地频频出台的人才及落户政策带热了行业对楼市的预期。

张波向《每日经济新闻》记者展示了一组数据，“以汕头为例，9月份发布新引进人才购房补助通知，符合条件的引进人才最高补助标准达到100万元。这一政策效应在11月得到扩散，安居客线上汕头找房活跃度环比上涨28.6%，成为热度最高的城市。同时吉林、大连等城市的咨询热度提高都与人才政策有关，通过放宽落户政策，发放人才住房补贴，进行就业创业补助等，这些城市吸引了人才入驻，继而带动购房咨询量的增加。 ”

但事实上，大连等城市的房价在11月份并未出现大幅上涨。大连11月新房环比涨幅为0.2%、二手房价格与上月持平；11月发布了重磅人才政策的南京，新房价格环比下跌0.1%、二手房较上月仅上涨0.2%。

对此张波指出，“人才及落户政策推动楼市热度提升，但整体来看对房价的推动力相对有限。 11月楼市总体趋于稳定，四季度房企的投资换挡和竞争力换挡依然在持续。随着年末返乡高潮的到来，返乡置业人群将带动城市热点切换，三四线城市将获得更多关注。 ”

“房地产调控最严格的时期已经过去了，未来大部分城市都有可能在人才购房、首套房信贷支持、公积金政策等方面释放有利于稳定房地产市场的政策。虽然当下房价上行城市占比较大，但市场已现逐渐平稳的迹象。 ”

对于2020年会否出现今年同样的“小阳春”行情？张大伟认为，“2019年房地产市场平稳是主流，小阳春主要看政策。在‘房住不炒’的主基调下，政策宽松幅度有限，未来楼市依然会在年15万亿~16万亿元波动。 ”

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