上海：八月二手房交易趋于平稳改善型住房占比提升|上海市|刚需客户|二手房市场|房地产市场
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8月上海二手房网签数据出炉，包括住宅、商住在内的二手房网签总量为17884套，相比去年同期增长超15%。随着“沪九条”落地后两个月来刚需需求的集中释放，8月份，二手房市场整体的交易量、成交价格逐渐趋于平稳。长效效应开始显现，改善型住房的成交量占比有所提升。
位于浦东高宝路上的这家房产中介门店，这个周末有点清闲。刚刚过去的8月，店里的成交量仅有7单，而6、7月份每月成交量都在10单左右。
市场情绪也直接反映在数据上，8月成交量相比6、7月份有所下滑。业内人士分析，随着大量刚需需求在6、7月份集中释放，新政短期提振效应逐步减弱，再加上8月是房产行业传统淡季，二手房市场整体较为平稳。
值得一提的是，随着6、7月份刚需客户的集中入市，8月份，置换链条开始传动。
中介数据显示，八月份，价格在300万以下的二手房，占到交易总量的45%，相较于6月份占比有所下降；而价格在300至900万之间的二手房，交易量占比有所提升。
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