120万买回幸运姑娘倒赚60万元 180万卖掉杭州房子 (买120万房子手里要有多少钱)

6月，杭州城市二手房共成交8849套，创下15个月以来新高。上半年二手房成交量则超越4.3万套，自2019年以来，排名第二，仅次于2021年上半年的5.5万套。

由此可见，在楼市利好政策频出，房东以价换量之后，杭州二手房市场生动度显著复苏。

那么这半年，究竟哪些人在买房？多名购房者向记者讲述了他们的买房故事。

6年前180万元卖房

如今120万元买回相反房源

“往年上半年，我把6年前卖掉的‘老破小’又买回来了，还净赚60万元呢！”说起不久前的买房教训，山东姑娘刘芸（化名）有些兴奋。

2018年，为了回老家开展，刘芸卖掉了自己在市核心的“老破小”——嘉汇大厦一套顶楼51㎡的房源。只管有电梯，但由于是顶楼，过后卖掉的多少钱不算高，约180万元。

只管刘芸回了老家，但依然喜欢杭州这座她曾经妥协过的城市，关注着杭州。往年上半年，杭州市核心“老破小”成交炽热，远在山东的刘芸在曾帮自己卖房的中介好友圈看到，一套与自己之前那套房子差不多面积的房源，只需125万元。于是，刘芸立刻选择回杭州来看房。

“我到现场后都惊呆了！怎样会有那么巧的事呢？我要看的这套房子跟我当年卖掉的房子是同一幢！”刘芸说，两套房雷同是51㎡，不过过后自己卖掉的是顶楼，而这套是16楼，可以说楼层更好。

“不是顶楼反而更好出租，也更适宜我。”刘芸看完房当即选择下单，最终以120万元成交。

刘芸示意，自己下单的另一个要素是这套房源自身就带有租约，月租金3500元，年租金报答率高达3.5%。“和贷款利率相比，这样的报答率曾经相当不错了。”她说。

父母卖掉老家房子

来杭买房养老

6月初看房、6月底签合同、7月8日过户……最近，张建生（化名）成功了一件小事，入手了阳光城上府的一套二手房。

“房子不大，89m²，父母两人住是足够了。”张建生通知记者说，这套房子重要是给父母养老住。阳光城上府行政区划上属于萧山区，然而紧邻滨江区，与张建生如今住的小区也很近，这正是他选用阳光城上府的要素。

“为父母在杭州买套房子养老，这个想法其实早在两年前我爸爸退休的时刻就有了。”张建生说，去年10月杭州限购安适之后，他就开局关注楼市的各类信息，为买房做预备。让张建生真正下定信心的，是房贷利率大调整。

“5月31日那天杭州房贷利率终于调整了，首套利率从3.75%间接降至3.25%。该出的政策都出了，我团体觉得该下手了。”张建生说，相比1.5成首套，3.25%的利率对他的吸引力更大，毕竟对他而言首付款还是拮据的。

当然，张建生选择入手二手房，还有一个要素就是如今杭州的新房二手房差价越来越小，二手房即买即住的长处一下子凸显了进去。“在阳光城上府前前后后看了七八套房子，最终看中了其中一套。这套房子房东挂了有大半年，最后挂牌价330万元，我看房的时刻曾经调到315万元。通过一番讨价讨价，最终还到了一个整数多少钱，300万元。”张建生说，阳光城上府最高点时曾站上过5万元/m²，如今他以不到3.4万元/m²的多少钱买入，算是比拟满意了。

为了买这套房子，张建生父母卖掉了老家的一套房子，凑到了150万元首付款。“如今的房贷政策很友好，做接力贷的话，可以不时贷到85岁，所以咱们商量了之后选择以父母自己的名义买房，这样也能贷20多年。”张建生说，不到8000元的月供压力，对他们家而言压力不大。

至于接上去房价是涨是跌，张建生心态倒是很温和。毕竟是把老家的房子置换到杭州来，即使真跌了，账面损失也不会太大。但一旦房价起来，升值空间必要求远超老家那套房。

抓住置换机遇

两房换成了四房

往年上半年，上城区的田雯（化名）终于把九堡的房子成功置换到了艮北。田雯住在九堡靠钱塘江的一个小区已有多年，由于她所住的小区建成较早，面积89㎡只要两房，随着家庭人口增多，卧室不够用，因此几年前就萌生了置换三房或四房的想法。于是，去年她就把房子在中介机构挂牌发售。

置换到哪里呢？在城东生存这么多年，田雯对周边曾经很相熟了，不情愿把房子换得太远，只思考在城西方向置换。同时，房子总价既要在估算内，又要统筹孩子的上学识题。看了一圈上去，她最终选用了艮北靠地铁口的一个次新房小区，临近地铁1号线九和路站，总价400多万元，旁边还有采实教育团体澎诚中学。对比上去，各方面都还算满意。

往年，田雯看中的这个小区，二手房成交均价已回落到4万元/㎡高低，再加上房贷利率也已大幅下调，她觉得可以下手了。于是，她一边咨询中介抓紧卖房，一边寻觅适宜的房源。

就在上个月，田雯的房子终于成功卖出，以总价220多万元成交。这一多少钱只管相比去年挂牌价降了不少，但好在是同步置换，买到了一套面积110㎡的四房，总价440多万元，这套房子提价更多，如此一算，田雯既成功了置换梦，还省了不少钱。

潮资讯记者蒋敏华吴佳怡武恒光

卖房子一年能赚50万吗

白赚50万的房子，你买不买？思哲公众号：思哲与创富，基金投资/基金主理人白赚50万的房子，你买不买？来自专栏投资那些事234 人赞同了文章为你朗读3 分钟今年的房价，特别值得一提的，就是现在的一二手房房价的倒挂现象。我的一个朋友，前几天参与了宁波万科一个楼盘的认购，花了250万买了一套新房，但是周边二手房价已经卖到300万了。他笑呵呵的和我说，白赚了50万。我搜索了一下周边的房价，感情还真是。拿我住的宁波庄市这个地区来说吧，万科的中高端精装修新楼盘“翰林甲第”新房均价左右，而相隔不远的老楼盘万科城均价是，130方户型的话，总价差40-50万左右。按理说一手房理应贵于二手房的呀，这是为啥原因呢。主要是政府限价限的非常厉害，明明供不应求，却还不让价格上涨。目前全国几个一二线城市几乎都存在比较大的倒挂的现象，倒挂比例普遍在10%-20%之间。以一套房250万来算，如果倒挂20%，新房买到账面上就净赚了50万。所以一二线城市有购房资格的筒子们，好好珍惜手上这张“房票”，这可是政府给我们争取的8折优惠券。话说，为什么我要说是账面赚钱呢？因为短期内出手的难度，有点高。现在市面上很多房子都是期房，基本要一年以上交付。而交房之后2年内卖出又要征收非常高的营业税，虽然这个成本可以转嫁给买家，但也导致大部分买家只考虑2年以上的二手房，卖方反而更难出手了。更有个别地区，政策上实行限售，锁死2年不能卖，压根没有流动性。所以对投资客来说，还得看后续房市怎么走，要想无风险套利，是很难的。但这些对于刚需一族来说就没有什么影响了，反正短期内也不会卖房子，以8-9折的折扣价买入新房，是不可多得的机会。说句不好听的，政府放开限价，新房分分钟可以再涨10-20%，到时候再买，就亏死了。话说，对于投资客而言，现在真的适合投资房产吗？判断房价走势，通常会用到一个数据M2（即广义货币，M2=流通中的现金+企业活期存款 +定期存款+其他存款）。通俗的理解，M2就是市场上的货币供应量。而中国楼市又是货币的蓄水池，只有国家拼命的印钞，房子价格才会不断上涨，所以用M2广义货币来衡量房价走势非常靠谱。历史来看，中国一二线城市的房价走势和M2几乎是成正比的。那现在中国M2的增速趋势如何呢？以下是一张趋势图：。。印钞速度是越来越慢了，降到现在，甚至创了历史新低，只有8.3%，要知道过去60年时间里，M2的平均增速可是高达16.4%！所以要期待房价未来几十年还能像过去这样红火，是不太可能了。这里还有一个同样靠谱的指标，就是M2增速与长期贷款利率的差值。由于M2与房价息息相关，一旦M2增速远高于长期贷款利率，大家就可以无脑贷款买房，反正房价肯定能跑赢贷款利率，长期稳赚不赔。而一旦M2增速接近甚至低于长期贷款利率，那么就危险了，由于房价涨幅跑不过利率，这时你贷款贷得越多，将亏损得越惨。这个差值是什么走势呢，如下图：过去房屋贷款利率只有5-6%，然而M2增速却高达15-20%，大部分时间这个值可以保持在10%以上，所以一二线房产价格自然水涨船高。但是现在这个值是多少呢？3.4%，更何况绝大多数城市的中长期贷款利率是基准上浮20%甚至30%，所以实际上这个差值还要更低。一旦基准利率再上调一丢丢，或者M2增速再下滑一点点，M2增速-中长期贷款利率将小于0。那么这时候再去贷款投资房产，房价的涨幅将难以覆盖贷款的利率，此时你贷得越多，反而会亏损越大。所以现在处在一个关键的节点上，买房投资或许并不是个好的投资品种。这个拐点虽然短期内不会到来，因为政府完全可以调控中长期贷款利率和M2增速来改变这个现象，但是也说明了国家目前采取货币中性偏紧、去杠杆的政策导向，再妄图通过加杠杆投资房产来实现暴富，怕是要成为黄粱一梦了。更多内容，欢迎关注公众号“思哲与创富”来自专栏投资那些事思哲 · 325 篇内容恒大暴雷......文章 · 294 赞同 · 66 评论编辑于 2018-08-01著作权归作者所有· 申请转载分享到买房金融房产评论曈曈17新房的房子质量。。。。还真不如二手房金先生2赶紧买国家送钱不买傻子查看全部 (144)添加评论...推荐阅读内行人分析：100天后房价将上涨20%，买房者不淡定了武汉房姐的文章 · 22 赞同显然，房子贬值已经开始！现在对一些晒房子、晒房本的行为，大众已逐渐习以为常，一大摞扑克…孔明老湿的文章 · 850 赞同专家点名：这些城市的房价，正在鹤岗化！别留，赶紧卖掉武汉房姐的文章 · 75 赞同2019年，请将此文转给身边准备买房的朋友！i爱旅居的文章 · 77 赞同留给刚需的时间不多了，这些城市的买房红利正在消失猫叔聊地...的文章 · 348 赞同现在开始，不要买第五套房子最近和一些朋友聚会，大家都过来笑笑问，怎么着，现在还一年买一套…真叫卢俊的文章 · 189 赞同【新手买房】如何评估房价? 避免买贵了！买房笔记的文章 · 92 赞同涨？你觉得房价是涨还是跌了？买房？是烧钱还是赚钱了？这是一个问题！最近一些网站组织看房团…啊啊啊啊...的文章 · 29 赞同现在买房很怕房价下跌，不买又担心以后买不起，2019年要不要买房？小白读财...的文章 · 77 赞同

北京大妈280万捡漏买到价值500万房子，邻居一句话让她坚决退房

这个女人叫张春梅，家住北京郊区，眼看儿子到了谈婚论嫁的地步，她决定在北京市区给儿子买套房子给儿子做婚房。张春梅2014年，经过多方对比之后，张春梅相中一套位于北京朝阳区临近地铁口的二手房，房子虽然不大还略显老旧，但价格非常合适。张春梅相中的这套房子仅要280万，要知道相同位置，同样面积的房子最低售价500万起。张春梅认为自己捡了一个大“漏”，担心夜长梦多，她四处东拼西凑凑齐了280万房款，第二天就跟房主签订了购房协议交了房款。买完房子之后，张春梅立马安排工人进行装修，在装修过程中，不断有邻居过来看热闹，有个邻居忍不住说了一句：“这房不能住！”网络图片邻居的这句话让张春梅的心里咯噔一下，赶紧追问邻居原因，听完邻居的话后，张春梅立马联系原房主要求退房，但原房东不同意退房，双方甚至闹到了对簿公堂的地步。那么，邻居对张春梅说了什么？这套房子隐藏着什么样的秘密？最终的结果又是如何？捡“漏”买房2013年，张春梅23岁的儿子第一次带女友回家，见到未来的准儿媳气质出众知书达理，张春梅夫妇打心眼里喜欢。张春梅有一女一儿，女儿早些年出嫁离家不远，如今只剩下尚未娶妻的儿子，帮儿子结婚成家，张春梅夫妇才算基本完成了为人父母的责任。如今准儿媳上门，又颇得张春梅夫妇欢心，一家人相处其乐融融，张春梅就催促儿子加快“步伐”，赶紧向女友提出结婚的事情。网络图片可儿子每次提到跟女友的婚事都表现的吞吞吐吐，一番追问之后才知道，女方提出要在北京市区有套房子，儿子担心父母压力太大所以一直拖着没提结婚的事情。张春梅家就在北京地区，只不过她们住的地方属于偏僻的远郊，离市区比较远，儿子儿媳婚后如果住在家里，每天上班通勤路上就要花费大量的时间。其实对于准儿媳家里提出的条件，张春梅夫妇早有准备，近些年村子周边年轻人结婚，家人都是早早在市区准备好了婚房。张春梅虽然没有提前给儿子在市区准备婚房，但她和丈夫省吃俭用已经给儿子攒下了一笔购房款。为了让儿子放心，张春梅叫上女儿一起，开始在市区四处看房，准备尽快给儿子订购一套婚房。女方看到张春梅家诚意满满，为了尽快促成儿女好事，不要求一定是新房，只要在市区交通方便，二手房装修一下做婚房也可以。收到女方家的反馈，张春梅把寻找房源的目标锁定在二手现房上面，经过多天的寻找之后，张春梅发现，不是价格不合适就是房子位置不行，一直没有找到合适的房源。就在张春梅为遇不到合适的房子发愁时，突然接到一处中介打来的电话。 “张女士，我这边现在有一套临近地铁口的二手房，不仅位置合适并且价格非常合适，低于周边房子价格近50%。 ”视频截图听到房子在市中心，临近地铁口，价格还低于周边50%，张春梅立马心动，赶紧提出约中介见面一起看房。双方见面之后，张春梅女儿首先问了中介一个问题：“这套房子位置这么好，为什么价格比同小区的房价要低近一半呢？”中介听完只是非常轻描淡写的说了一句：“这房子是失火房，所以房主愿意低价出售。 ”张春梅觉得失火房，但只要不影响正常居住，也是可以接受，毕竟如此低的价格，可遇而不可求。在中介的带领下，张春梅和女儿一起看了房子，仅看房子周边生活环境，张春梅的心里就是十分满意，小区周边生活便利，出小区就是地铁口，周边学校不少方便以后孩子上学。进到房子里面，张春梅看到房子虽然整体刷了大白，但一些角落明显有火烧过的痕迹，不过中介已经提前说明，她也没多纠结。房子里里外外看完之后，张春梅内心还是比较满意的，房子虽说火烧过，但价格在那摆着的，这么低的价格买到这个位置的房子，可以说买到就是赚到。视频截图重要的是，房子买完之后她反还要重新装修，房子装修一新根本看不出火烧过的痕迹，这些都不算大问题。虽然心里满意，但张春梅没有表现出来，这套房子虽说价格低于周边价格不少，但也价值280万，这可不是一笔小数目，买之前一定要慎重。张春梅看完之后并没有明确表示当时要买，她想在周边打听一下，这房子有没有其它的问题。可看完房后中介的一句话，让她立马改变了主意，下定决心先交定金，第二天交钱签购房协议。 “张女士，这套房子您要是满意的话，我建议您尽快购买，这是新出的房源，价格超级划算，您不定可能过会别人就会定走。 ”听了中介这句话，张春梅有点慌了，中介说的话确实不假，这套房子价格实在划算，如果现在不定，说不定别人就先下手了。跟女儿简单商量之后，张春梅当即决定先交10万元定金，第二天带剩余的270万过来跟房主签购房协议。视频截图第二天，张春梅带着全家人包括准儿媳一起又看了一遍房子，大家都认为房子只是失火房并不算什么，一致同意买下这套房子。于是，中介联系房主双方见面，补齐剩余的房款签订购房协议，买卖促成之后双方皆大欢喜。几个月后，原房主跟非常配合张春梅办理了过户手续，房子被正式的过户到张春梅的名下。拿到房产证的那刻，张春梅高兴极了，有了房子意味着儿子的婚事就快了，她心里盘算着快的话明年这个时候说不定就能过上子孙绕膝的幸福生活。可房子装修时，周围邻居的一番话，让她再也高兴不起来，随后她不顾协议约定坚持要求退回这套低价房。网络截图好心邻居的劝告张春梅性格比较谨慎，直到办理完过户手续之后，她才联系装修工人对房子重新进行装修。房子重新装修时，张春梅每天往返家里和新房好几趟，目的就是督促工人装修时把一些细节做好，在督促工人装修时，张春梅时不时会遇到小区的一些邻居上门查看情况。刚开始张春梅以为自家装修打扰到了邻居，所以别人都上门查看，为此她见到邻居就解释，装修这一段时间可能会打扰到邻居，让邻居们多多担待。邻居们也都非常随和，都点头应和表示理解，可其中一个邻居过来看完之后，临走时说了一句：“这房不能住！”视频截图邻居没头没尾的一句话，让张春梅有点丈二和尚摸不着头脑，她不明白，好好的房子为什么不能住呢？为了问清原因，张春梅赶紧追上了邻居询问其中原因，邻居多次欲言又止，不过最终还是如实告知，这套房子之前失火过并且里面有人去世。邻居的这番话让张春梅如遭电击，之前中介只是说房子是失火房可没说屋子有人去世，如果只是失火只能说房子是失火房，但里面有人去世，那就属于“凶宅”了。想到“凶宅”竟然被她买来给儿子做婚房，张春梅不寒而栗，她赶紧联系中介求证，一番求证之后从中介处得知，这套房子失火时确实有人在里面去世。张春梅质问中介为何当初不说明里面有人去世，中介解释告知过张春梅房子是失过火的事故房，是她本人没有详细追问事故原因就急于购房。中介以为张春梅并不介意这些，就没有详细说明事故原因，但中介咬定购房时如实告知过张春梅这是一套失过火的事故房，所以不愿承担任何责任。张春梅非常后悔当初没有认真询问中介房子发生事故的原因，但现在她坚决不同意买这套“凶宅”给儿子做婚房。她向原房主提出要原价退房，理由是购房时原房主没有说明房子是“凶宅”，属于隐瞒重大事故。争执不下原房主金慧听说张春梅要退房的要求之后，直接拒绝了对方，金慧的理由时，她出售时明确说明过这是失火的事故房。视频截图这套房子原本是金慧和前夫的共同房产，离婚后金慧离开了家。前夫自己居住这套房子，由于前夫喜欢喝酒，一次酒后造成了火灾，前夫也在这场火灾里去世。金慧着急用钱，就把房子内部简单的粉刷之后低价挂售，价格足足低了同小区售价近一半。由于价格足够低，房子刚挂售出半天就收到很多看房信息，其中张春梅率先下了定金，第二天两人就顺利成交。据金慧说，签订协议当天，金慧还问了一句：“房子的情况都了解了吧？”张春梅还一脸高兴的回答都了解完了，非常满意，所以双方才会很快签完了购房协议，并顺利把房产过户到了张春梅名下。现如今一些事情都办妥之后，张春梅临时变卦要退房，倒不是金慧不愿意退回房款，自己的房子价低本来就不愁卖，现在又要来回过户，她嫌太麻烦。张春梅看到金慧不愿私下协商退款，就一纸诉状把金慧告上了法庭，要求金慧退还自己的280万购房款。视频截图金慧不愿跟张春梅太多纠缠，就同意了调解，扣除5万元违约金，退回给了张春梅剩余的全部房款，房子随后又过户回了金慧的名下。张春梅收到退回的房款之后，心里的“石头”终于落地，这毕竟是她们全家全部积蓄，不容有失，尽管如此张春梅算了一下，兜兜转转一圈后她损失了近10万元。不过张春梅觉得，损失10万元也算买个教训，再给儿子买房的话一定慎重问清楚情况，避免重蹈覆辙，毕竟买房可不是小事。你怎么看待张春梅低价买房这件事情？

1、一美国人到中国旅游，用20万美元换134万人民币，100万买一单身公寓，34万吃喝玩乐一年。第

1、一美国人到中国旅游，用20万美元换134万人民币，100万买一单身公寓，34万吃喝玩乐一年。第2013-09-07 14:19匿名 | 来自手机知道| 分类：教育/科学 | 浏览249次二年要回去了，房子涨了卖了200万，人民币兑美元升值到1:5，200万人民币换回40万美元。美国人白玩中国一年还倒挣20万美元，高高兴兴地回家了！统计局也很高兴，因为GDP增长了！2、有人五年前包二奶，买了一套40万房子给二奶住。每个月给二奶3000块钱。今年跟二奶分手了，把房子卖了。卖得120万算下来白玩了二奶6年多，最后还赚了60万。感谢人民感谢党。感谢房地商。原来包二奶也是一种投资。后来被老婆知道了，老婆一个巴掌甩过来，为什么你只包一个？3、美国说：我经济疲软了。人民币说：我挺你；欧洲说：我金融危机了。人民币说：我你的后盾；意大利说：我过不下去了。人民币说：我钱包就是你钱包；西南大旱灾民说：我们缺乏粮食饮水。人民币说：咬紧牙关生产自救，人定胜天。贫困失学孩子说：我想上学。人民币说：我在非洲，赶不回来啊！4、油--用不起，路--走不起，学--上不起，病--看不起，房--买不起，墓--死不起，菜--吃不起，债--还不起，状--告不起，官--惹不起，娃--养不起，爱--伤不起，良心--对不起，跌倒的老人--扶不起，我们竟然还活着--了不起

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